【正文】 勢明顯，經(jīng)開區(qū)成為城市發(fā)展熱點(diǎn)之一。舊改、新城規(guī)劃推動傳統(tǒng)老城區(qū)，加大舊城改造力度，并進(jìn)行重新整合規(guī)劃發(fā)展一個(gè)現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)新城。推動中國地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 13 —項(xiàng)目處于 “ 第三產(chǎn)業(yè)聚集區(qū) ”是岳陽市區(qū)的行政、經(jīng)濟(jì)、交通、服務(wù)和旅游中心推動中國地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 14 — 1城市發(fā)展總結(jié)城市交通系統(tǒng)發(fā)達(dá)，區(qū)域位置優(yōu)，發(fā)展?jié)摿Υ蟆?交通咽喉，城際規(guī)劃完善，機(jī)場、鐵路、水運(yùn)三位一體 ——人口規(guī)模較大，規(guī)劃人口大城市—— 岳陽人口 552萬，省內(nèi)排名第五，岳陽市規(guī)劃為湖南 100萬人口大城市 ——產(chǎn)業(yè)人群基數(shù)大， 人均收入全省第四 ，消費(fèi)力強(qiáng)勁—— 岳陽人均收入 22110元，人均收入全省排名第四 ——經(jīng)濟(jì)總量全省第二，經(jīng)濟(jì)增長強(qiáng)勁—— 2023年 GDP突破 2200億大關(guān)，年均增長 13%以上 ——推動中國地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 15 —岳陽 ,一個(gè)湖南經(jīng)濟(jì)最強(qiáng)勁的地級市，一個(gè)美麗的 濱水之城 。推動中國地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 16 —岳陽 房地產(chǎn) 市場分析 一、岳陽宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境 二、岳陽房地產(chǎn)發(fā)展情況 三、住宅市場掃描分析四、商業(yè)市場掃描分析推動中國地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 17 — 固定資產(chǎn)投資2023年岳陽固定資產(chǎn)投資達(dá) ， 全省排名第二 ；同比增長 %，增速處全省前列。推動中國地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 18 — 房地產(chǎn)投資2023年岳陽房地產(chǎn)投資達(dá) ， 占整個(gè)固定資產(chǎn)投資的 %,同比增長 %,房產(chǎn)投資處于較低水平，行業(yè)泡沫小216。2023年全市完成房地產(chǎn)投資 ，增長 1。7%，近 5年來均保持連續(xù)的增長勢頭。216。2023年岳陽市房地產(chǎn)投資居全身第四位，僅次于長沙、株洲、郴州。 數(shù)據(jù)來源：湖南統(tǒng)計(jì)局、岳陽統(tǒng)計(jì)局推動中國地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 19 —252。2023年全市房屋施工面積 米，增長明顯，其中新開工面積 米， 竣工面積 。252。全市商品房銷售面積持續(xù)增長， 2023年銷售 400萬㎡； 2023年 15月，銷售面積㎡。 數(shù)據(jù)來源：岳陽市統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng) 開工、竣工、銷售2023年岳陽 商品房新開工 ㎡ ，竣工 ㎡；銷售面積為400萬㎡， 2023年 15月，岳陽市區(qū)尾盤為主，仍銷售 93萬㎡， 需求旺盛 。推動中國地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 20 — 商品房價(jià)格2023年，岳陽商品房銷售均價(jià)連漲四年， 達(dá)到 3324元 /㎡ ，約為 09年的2倍； 2023年 15月，岳陽市主城區(qū)多為尾盤，成交以縣區(qū)為主，因此拉低全市均價(jià)至 3173元 /㎡。216。2023年，受國際金融危機(jī)沖擊，房價(jià)下跌%；216。2023年，岳陽房價(jià)上漲最快的一年，房價(jià)上漲 %；216。2023年， “ 國八條 ” 面世，岳陽房價(jià)的爆發(fā)式上漲勢頭得到抑制，僅上漲 %；2023年上漲 %，房價(jià)增幅回到合理水平；216。2023年，新 “ 國五條 ” 橫空出世，受其影響， 15月市區(qū)無新盤推出，成交以縣區(qū)為主，致使全市銷售均價(jià)下跌 %。數(shù)據(jù)來源：岳陽市統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng)推動中國地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 21 — 土地供應(yīng)2023年 6月至 2023年 5月市本級商住用地供應(yīng)共 25宗，面積共 ㎡； 2023年全年計(jì)劃出讓土地 120萬㎡，土地供應(yīng)充足數(shù)據(jù)來源：岳陽市國土資源局推動中國地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 22 —數(shù)據(jù)來源：岳陽市國土資源局 土地成交2023年 6月至 2023年 5月共成交土地 23宗，面積 ㎡，主要集中在南湖及冷水鋪路兩側(cè)； 房地產(chǎn)一級市場供銷兩旺推動中國地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 23 —岳陽 房地產(chǎn) 市場分析 一、岳陽宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境 二、岳陽房地產(chǎn)發(fā)展情況 三、住宅市場掃描分析四、商業(yè)市場掃描分析推動中國地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 24 — 市場板塊劃分岳陽房地產(chǎn)市場可劃分為四大板塊，其中南湖板塊和經(jīng)開區(qū)為目前市場熱點(diǎn)， 城北板塊為價(jià)格低洼，屬政府舊改規(guī)劃重點(diǎn)片區(qū)開發(fā)區(qū)板塊均價(jià) 4500南湖板塊均價(jià) 5000市中心板塊均價(jià) 5000城北板塊均價(jià) 4300城北片區(qū)將建設(shè)成為洞庭湖畔、東風(fēng)湖岸藍(lán)環(huán)綠抱、宜居宜憩、環(huán)境優(yōu)美的濱水新區(qū)。本項(xiàng)目位于城北板塊，屬政府重點(diǎn)規(guī)劃區(qū)域之一。推動中國地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 25 — 區(qū)域在售項(xiàng)目總覽 ①目前在售項(xiàng)目多達(dá) 89個(gè)， 30萬方以上僅有 4個(gè)， 與本案同級規(guī)模競爭較少。推動中國地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 26 — 區(qū)域在售項(xiàng)目總覽 ②推動中國地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 27 —項(xiàng)目選取原則： 同區(qū)域、同地段、同等規(guī)模且對本案有所借鑒意義的項(xiàng)目有：備注：岳陽其它在售項(xiàng)目情況見報(bào)告附件。市場典型項(xiàng)目分析推動中國地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 28 — 東湖帝景216。 地址： 楓橋湖路與得勝北路交匯處216。 總建筑面積： ㎡216。 容積率： 216。 綠化率： %216。 物業(yè)類型： 商業(yè)、住宅216。 建筑風(fēng)格： 歐式216。 園林風(fēng)格： 歐式園林推動中國地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 29 —① 主力戶型 ——90120 平米二房、三房為主，純粹板樓，舒適性強(qiáng)兩房兩廳約 91㎡ 3+1 戶型約 128㎡② 戶型配比216。戶型方正，功能齊全216。主臥次臥均空間較大，起居從容216。南向雙陽臺，生活舒適216。動靜未分區(qū)216。超大入戶花園，可更改為臥室臺，觀景采光俱佳216。動靜分區(qū)，干濕分離，居住舒適216。公用衛(wèi)生間、餐廳偏小推動中國地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 30 —區(qū)域價(jià)值物業(yè)服務(wù)東湖帝景 園林景觀產(chǎn)品價(jià)值物業(yè)服務(wù) 配套價(jià)值核心賣點(diǎn) 216。 區(qū)域： 距步行街走路僅 8分鐘，坐擁不可復(fù)制的城市核心，傲立于老城市中心216。 園林： 精心打造堪比藝術(shù)珍品的中央水景園林，并融現(xiàn)代人文風(fēng)格。216。 配套： 擬配置大型超市、高級餐飲、銀行、娛樂休閑等。步行 10分鐘步行街購物，周邊學(xué)校，醫(yī)院，酒店，娛樂等配套齊全。216。 產(chǎn)品 ：創(chuàng)意戶型設(shè)計(jì)，實(shí)用性強(qiáng)推動中國地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 31 —216。 地址： 楓橋湖路與得勝北路交匯點(diǎn)東側(cè)216。 總建筑面積： 21萬㎡216。 容積率： 216。 綠化率： 46%216。 物業(yè)類型： 板樓 ,板塔結(jié)合 ,高層216。 建筑風(fēng)格： 歐式新古典216。 園林風(fēng)格： 歐式風(fēng)情主題園林 楓橋尚城推動中國地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 32 — ① 主力戶型 —— 以三室為主，戶型布局合理，實(shí)用性強(qiáng)2室 2廳約 93㎡ 3室 2廳約 128㎡216?？臻g布局合理，無過道浪費(fèi)，功能齊全216。客廳連接陽臺，觀景采光俱佳216。主臥帶獨(dú)衛(wèi)、次臥帶陽臺，居住舒適216。公用衛(wèi)生間未功能分隔216?？臻g尺度適宜，生活從容216。寬闊客廳與主臥共享花園陽臺，生活舒適216。方正廚房帶生活陽臺，生活便利216。公用衛(wèi)生間過?、?戶型配比推動中國地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 33 —區(qū)域價(jià)值物業(yè)服務(wù)楓橋尚城 園林景觀產(chǎn)品價(jià)值物業(yè)服務(wù) 配套價(jià)值核心賣點(diǎn) 216。 區(qū)域： 城北片區(qū)，臨東風(fēng)湖，