【正文】 人，城鎮(zhèn)化水平 60%； 遠期（ 2030年）市域總?cè)丝?620萬人，城鎮(zhèn)人口 435萬人，城鎮(zhèn)化水平 70%。經(jīng)濟總量在全省排名穩(wěn)坐第二。216。推動中國地產(chǎn)發(fā)展與進步 — 10 — 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)2023年全市二、三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占 GDP的 %，工業(yè)及服務(wù)業(yè)成為經(jīng)濟支柱， 隨之催生大量產(chǎn)業(yè)就業(yè)人群， 帶來 巨大的 購房置業(yè)需求216。216。216。 據(jù)規(guī)劃，城區(qū)將由 主城區(qū)及君山、云溪、路口城區(qū)四區(qū)構(gòu)成， 項目處 老城區(qū)舊改板塊，將成為地產(chǎn)發(fā)展的熱點區(qū)之一。推動中國地產(chǎn)發(fā)展與進步 — 16 —岳陽 房地產(chǎn) 市場分析 一、岳陽宏觀經(jīng)濟環(huán)境 二、岳陽房地產(chǎn)發(fā)展情況 三、住宅市場掃描分析四、商業(yè)市場掃描分析推動中國地產(chǎn)發(fā)展與進步 — 17 — 固定資產(chǎn)投資2023年岳陽固定資產(chǎn)投資達 ， 全省排名第二 ；同比增長 %，增速處全省前列。216。252。216。2023年，新 “ 國五條 ” 橫空出世，受其影響， 15月市區(qū)無新盤推出，成交以縣區(qū)為主，致使全市銷售均價下跌 %。推動中國地產(chǎn)發(fā)展與進步 — 26 — 區(qū)域在售項目總覽 ②推動中國地產(chǎn)發(fā)展與進步 — 27 —項目選取原則： 同區(qū)域、同地段、同等規(guī)模且對本案有所借鑒意義的項目有：備注：岳陽其它在售項目情況見報告附件。 容積率： 216。 園林風格： 歐式園林推動中國地產(chǎn)發(fā)展與進步 — 29 —① 主力戶型 ——90120 平米二房、三房為主，純粹板樓，舒適性強兩房兩廳約 91㎡ 3+1 戶型約 128㎡② 戶型配比216。動靜未分區(qū)216。 區(qū)域： 距步行街走路僅 8分鐘，坐擁不可復(fù)制的城市核心，傲立于老城市中心216。步行 10分鐘步行街購物，周邊學校，醫(yī)院，酒店，娛樂等配套齊全。 總建筑面積： 21萬㎡216。 建筑風格： 歐式新古典216。主臥帶獨衛(wèi)、次臥帶陽臺，居住舒適216。方正廚房帶生活陽臺，生活便利216。 配套： 社區(qū)規(guī)劃有風情商業(yè)街、品牌幼兒園等高端配套。 總建筑面積： 24萬㎡216。 建筑風格： 歐陸新古典216。 飄窗和超大觀景八角窗，極致奢享216。公用衛(wèi)生間位置不佳，影響起居的安靜與私密戶型 ③ ：四房二廳約 162㎡② 戶型配比推動中國地產(chǎn)發(fā)展與進步 — 36 —地段價值物業(yè)服務(wù)恒大名都園林景觀品牌價值物業(yè)服務(wù) 配套價值產(chǎn)品價值核心賣點 216。216。 產(chǎn)品： 超大景觀陽臺設(shè)計，健康舒適推動中國地產(chǎn)發(fā)展與進步 — 37 — 怡禾新天地216。 綠化率： 28%216。戶內(nèi)大花園設(shè)計，可改兒童房或多功能間216。戶內(nèi)大花園設(shè)計，可改兒童房或多功能間216。 地段： 位于岳陽市建湘路康樂花園站，步行至沃爾瑪購物廣場僅需 10分鐘216。 地址： 文化藝術(shù)會展中心南面216。 物業(yè)類型： 商業(yè)、住宅216。多陽臺設(shè)計，通透視野216。戶型方正，功能合理分布，動靜分區(qū)216。 園林： 大型休閑廣場、花壇、臺階、雕塑、植被、噴泉、流水、歐式廊亭等豐富的歐式園林。 規(guī)模： 總建筑面積近 30萬平方米，綠化率42%。 地址： 巴陵中路與建湘路交匯處東南角216。 物業(yè)類型： 商業(yè) 公寓 住宅 綜合樓216。完美動靜分區(qū)，干濕分離，南北雙陽臺，采光充足216。入戶花園，雙景觀陽臺，216。小區(qū)內(nèi)部環(huán)境優(yōu)雅，擁有小區(qū)配套幼兒園、停車位 840個216。 總建筑面積： 300萬㎡216。 建筑風格： 地中海風格216。入戶門直對衛(wèi)生間門，形成門沖216。南北通透，干濕分離，動靜分區(qū)216。216。 風水： 位于風景秀麗的南湖度假風景區(qū)湖濱片區(qū)，是個風水寶地推動中國地產(chǎn)發(fā)展與進步 — 49 — 中航翡翠灣216。 綠化率： %216。方正戶型，功能布局清晰完善216。南北通透，采用全明設(shè)計，通風采光極佳216。 地段： 位于岳陽國家級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，未來中央生活區(qū) (CLD)核心位置，升值潛力很大216。216。216。 規(guī)模特征：推動中國地產(chǎn)發(fā)展與進步 — 54 —市場上有現(xiàn)代、簡歐、地中海等建筑風格， 異域風格較受歡迎，但建筑細節(jié)有待提升。本項目所處城北板塊均價 4300元 /㎡216。 價格特征：推動中國地產(chǎn)發(fā)展與進步 — 59 —216。 多數(shù)樓盤設(shè)有幼兒園配套，全部樓盤都沒有小學、中學配套在售項目配套多以社區(qū)商業(yè)和幼兒園為主， 會所、泳池成為稀缺配置，本項目可酌情選配 配套特征：推動中國地產(chǎn)發(fā)展與進步 — 60 —岳陽 房地產(chǎn) 市場分析 一、岳陽宏觀經(jīng)濟環(huán)境 二、岳陽房地產(chǎn)發(fā)展情況 三、住宅市場掃描分析四、商業(yè)市場掃描分析推動中國地產(chǎn)發(fā)展與進步 — 61 — 岳陽商圈格局分析216。216。東茅嶺地下步行街負 2層已停止運營，原有店主搬至負 1層零時鋪位。216。216。主要客群： 該商圈聚合了追求時尚和品牌效應(yīng)的中高端消費群體，主要以 2535歲之間的實力購買群體為主，實力購買群體中女性群體占到 60%。推動中國地產(chǎn)發(fā)展與進步 — 64 —人氣最旺商圈，中低檔商品為主 。 東茅嶺 步行街（重點商圈）分析 推動中國地產(chǎn)發(fā)展與進步 — 65 —東茅嶺沿街商鋪租金更低、經(jīng)營狀況好，而步行街內(nèi)部店鋪租金更貴，因人氣不足，導(dǎo)致經(jīng)營狀況不佳。216。 商圈內(nèi)商家密集，商業(yè)氛圍濃厚，岳陽的大型商場全都集中在這一帶，是目前岳陽市最大最繁華的商圈。開發(fā)商： 岳陽天倫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司產(chǎn)品類型： 商鋪、公寓項目地址： 項目位于 岳陽市政府與岳陽樓區(qū)政府之間 。推動中國地產(chǎn)發(fā)展與進步 — 68 — 重點個案分析 — 天倫 02:48:1502:48:1502:481/22/2023 2:48:15 AM1以我獨沈久，愧君相見頻。 22 一月 20232:48:15 上午 02:48:15一月 211比不了得就不比，得不到的就不要。 2:48:15 上午 2:48 上午 02:48:15一月 21沒有失敗，只有暫時停止成功！。 02:48:1502:48:1502:48Friday, January 22, 20231不知香積寺，數(shù)里入云峰。 一月 212:48 上午 一月 2102:48January 22, 20231少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 02:48:1502:48:1502:481/22/2023 2:48:15 AM1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 一月 21一月 2102:48:1502:48:15January 22, 20231意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2:48:15 上午 2:48 上午 02:48:15一月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看專 家告