城市房地產(chǎn)規(guī)劃和房地產(chǎn)市場(chǎng)分析-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 /不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)理 ? 3） 機(jī)構(gòu)投資者 （ 國(guó)內(nèi) /國(guó)外 ） ? 80年代后的顯著趨勢(shì) ? 銀行 、 養(yǎng)老基金 、 人壽保險(xiǎn)公司 房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的作用 ? 作為生產(chǎn)要素：為經(jīng)濟(jì)和生產(chǎn)活動(dòng)提供空間 反過(guò)來(lái)說(shuō) ， 經(jīng)濟(jì)和生產(chǎn)活動(dòng)的內(nèi)容影響需求的內(nèi)容 ） ? 作為公司財(cái)產(chǎn)：是公司資產(chǎn)負(fù)債平衡表中重要的資產(chǎn)項(xiàng)目 ， 和公司負(fù)債相對(duì)應(yīng) ? 作為投資工具：是個(gè)人投資者的主要投資工具，是金融機(jī)構(gòu)，基金和保險(xiǎn)金的主要收入來(lái)源 —當(dāng)然，每個(gè)國(guó)家 /地區(qū)的情況有別。 （ 如 ， 辦公物業(yè)的持有和管理 ） 間接融資和直接融資 ? 國(guó)際上把房地產(chǎn)業(yè)的資本化程度作為衡量該產(chǎn)業(yè)成熟與否的主要標(biāo)準(zhǔn) 。 金融業(yè)和房地產(chǎn)的關(guān)系 中國(guó)脈絡(luò)（ 5） ? 與對(duì)開(kāi)發(fā)商的惜貸相比，個(gè)貸卻是紅紅火火 ? 個(gè)人住房貸款的不良貸款率不足 ％，再加上它具有擔(dān)保方式完備，風(fēng)險(xiǎn)小等眾多優(yōu)點(diǎn)，各家銀行都對(duì)其格外關(guān)注，也紛紛地加大了個(gè)人住房貸款的投入力度，積極支持住房消費(fèi)，使大量信貸資金轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)需求。 ? 中國(guó)工商銀行：更多地把資金投向有實(shí)力、銷(xiāo)售前景看好、戶(hù)型合理的項(xiàng)目。 信用 ? 中國(guó)誠(chéng)信證券評(píng)估公司曾對(duì)上海，福建兩地的部分開(kāi)發(fā)商開(kāi)展了銀行貸款信用評(píng)級(jí)，結(jié)果表明： 在信用較好的上海，受評(píng)的 238家開(kāi)發(fā)商中，信用等級(jí)在 3B(有貸款價(jià)值 )及以上企業(yè)僅占 37％， 2B(有風(fēng)險(xiǎn)但可以貸款 )占 59％；福建受評(píng)的 122家開(kāi)發(fā)商， 2B及以上企業(yè)占 68％。 金融業(yè)和房地產(chǎn)的關(guān)系 中國(guó)脈絡(luò)（ 3） ? 信用關(guān)系 ： 金融業(yè)去年對(duì) 30多個(gè)行業(yè)的信用狀況進(jìn)行了內(nèi)部排序 : 房地產(chǎn)業(yè)排名倒數(shù)第四，僅居冶金行業(yè)、外經(jīng)貿(mào)行業(yè)和酒店業(yè)之前。 在目前國(guó)際商業(yè)銀行領(lǐng)域有兩個(gè)所謂“三七開(kāi)”的說(shuō)法 : 一是給房地產(chǎn)業(yè)的貸款占全部貸款余額的 30％，其余行業(yè)占 70％： 二是發(fā)放給開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)性貸款占給房地產(chǎn)業(yè)貸款總余額的 30％，住房抵押貸款及其他業(yè)務(wù)占 70％。規(guī)?；?，集團(tuán)化，有品牌的開(kāi)發(fā)商很少。 ? 光大銀行：對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目惜貸 ， 但對(duì)于像北京城建集團(tuán) ， 住總集團(tuán) 、 建工集團(tuán)這樣的優(yōu)質(zhì)客戶(hù) ， 不但不提高貸款利率 ， 還會(huì)適當(dāng)放寬一些政策去爭(zhēng)取項(xiàng)目 。服務(wù)，保證金的扣留額度，擔(dān)保的時(shí)間上都動(dòng)了不少腦筋。 這對(duì)需要長(zhǎng)期資本的房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō) ， 還是不適應(yīng)當(dāng)前市場(chǎng)的需要 ， 不能保證房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展 ， 相反卻成了房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一個(gè)限制性因素 。 不動(dòng)產(chǎn)的供需 ? 需求 ? 1) 不動(dòng)產(chǎn)既是消費(fèi)品，又是資本品。 美國(guó)的房地產(chǎn)和經(jīng)濟(jì) ? 美國(guó) GDP每年 6萬(wàn)億美元以上 。 ? 近幾年，中國(guó)的房地產(chǎn)同樣有了重大的發(fā)展，從 1978年之前的平均占國(guó)民生產(chǎn)總值的 0． 5％至 1． 5％上升到 1993年之后的平均超過(guò) 7． 5％的水平，高峰時(shí)接近占固定資產(chǎn)投資中的 30％。 ? 北京現(xiàn)已有老年人口 188萬(wàn)，約占北京人口總數(shù)的 15％，并且以每年 5％的速度遞增。 ? 發(fā)達(dá)國(guó)家現(xiàn)在的家庭戶(hù)均人口規(guī)模（如美國(guó)和加拿大等），在 3人左右。 :06:4309:06Mar2323Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 。 , March 23, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 :06:4309:06:43March 23, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 23日星期四 9時(shí) 6分 43秒 09:06:4323 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 :06:4309:06Mar2323Mar23 ? 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023年 3月 23日星期四 上午 9時(shí) 6分 43秒 09:06: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提
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