城市房地產規(guī)劃和房地產市場分析-預覽頁
【正文】 /不動產經理 ? 3） 機構投資者 （ 國內 /國外 ） ? 80年代后的顯著趨勢 ? 銀行 、 養(yǎng)老基金 、 人壽保險公司 房地產對經濟的作用 ? 作為生產要素：為經濟和生產活動提供空間 反過來說 ， 經濟和生產活動的內容影響需求的內容 ） ? 作為公司財產：是公司資產負債平衡表中重要的資產項目 ， 和公司負債相對應 ? 作為投資工具：是個人投資者的主要投資工具，是金融機構，基金和保險金的主要收入來源 —當然，每個國家 /地區(qū)的情況有別。 （ 如 ， 辦公物業(yè)的持有和管理 ） 間接融資和直接融資 ? 國際上把房地產業(yè)的資本化程度作為衡量該產業(yè)成熟與否的主要標準 。 金融業(yè)和房地產的關系 中國脈絡（ 5） ? 與對開發(fā)商的惜貸相比，個貸卻是紅紅火火 ? 個人住房貸款的不良貸款率不足 ％，再加上它具有擔保方式完備，風險小等眾多優(yōu)點，各家銀行都對其格外關注，也紛紛地加大了個人住房貸款的投入力度，積極支持住房消費，使大量信貸資金轉化為現實需求。 ? 中國工商銀行：更多地把資金投向有實力、銷售前景看好、戶型合理的項目。 信用 ? 中國誠信證券評估公司曾對上海，福建兩地的部分開發(fā)商開展了銀行貸款信用評級，結果表明： 在信用較好的上海，受評的 238家開發(fā)商中，信用等級在 3B(有貸款價值 )及以上企業(yè)僅占 37％， 2B(有風險但可以貸款 )占 59％；福建受評的 122家開發(fā)商， 2B及以上企業(yè)占 68％。 金融業(yè)和房地產的關系 中國脈絡（ 3） ? 信用關系 ： 金融業(yè)去年對 30多個行業(yè)的信用狀況進行了內部排序 : 房地產業(yè)排名倒數第四，僅居冶金行業(yè)、外經貿行業(yè)和酒店業(yè)之前。 在目前國際商業(yè)銀行領域有兩個所謂“三七開”的說法 : 一是給房地產業(yè)的貸款占全部貸款余額的 30％，其余行業(yè)占 70％： 二是發(fā)放給開發(fā)商的開發(fā)性貸款占給房地產業(yè)貸款總余額的 30％，住房抵押貸款及其他業(yè)務占 70％。規(guī)?；瘓F化，有品牌的開發(fā)商很少。 ? 光大銀行：對于房地產開發(fā)項目惜貸 ， 但對于像北京城建集團 ， 住總集團 、 建工集團這樣的優(yōu)質客戶 ， 不但不提高貸款利率 ， 還會適當放寬一些政策去爭取項目 。服務，保證金的扣留額度，擔保的時間上都動了不少腦筋。 這對需要長期資本的房地產企業(yè)來說 ， 還是不適應當前市場的需要 ， 不能保證房地產業(yè)的持續(xù)發(fā)展 ， 相反卻成了房地產業(yè)發(fā)展的一個限制性因素 。 不動產的供需 ? 需求 ? 1) 不動產既是消費品，又是資本品。 美國的房地產和經濟 ? 美國 GDP每年 6萬億美元以上 。 ? 近幾年，中國的房地產同樣有了重大的發(fā)展，從 1978年之前的平均占國民生產總值的 0． 5％至 1． 5％上升到 1993年之后的平均超過 7． 5％的水平，高峰時接近占固定資產投資中的 30％。 ? 北京現已有老年人口 188萬，約占北京人口總數的 15％，并且以每年 5％的速度遞增。 ? 發(fā)達國家現在的家庭戶均人口規(guī)模（如美國和加拿大等），在 3人左右。 :06:4309:06Mar2323Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 。 , March 23, 2023 ? 很多事情努力了未必有結果，但是不努力卻什么改變也沒有。 :06:4309:06:43March 23, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 23日星期四 9時 6分 43秒 09:06:4323 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 :06:4309:06Mar2323Mar23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 2023年 3月 23日星期四 上午 9時 6分 43秒 09:06: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提
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