【正文】 02:48:1502:48:1502:481/22/2023 2:48:15 AM1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 22 一月 20232:48:15 上午 02:48:15一月 211比不了得就不比，得不到的就不要。 商圈內(nèi)商家密集，商業(yè)氛圍濃厚，岳陽(yáng)的大型商場(chǎng)全都集中在這一帶，是目前岳陽(yáng)市最大最繁華的商圈。主要客群： 該商圈聚合了追求時(shí)尚和品牌效應(yīng)的中高端消費(fèi)群體，主要以 2535歲之間的實(shí)力購(gòu)買群體為主，實(shí)力購(gòu)買群體中女性群體占到 60%。216。 規(guī)模特征：推動(dòng)中國(guó)地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 54 —市場(chǎng)上有現(xiàn)代、簡(jiǎn)歐、地中海等建筑風(fēng)格， 異域風(fēng)格較受歡迎，但建筑細(xì)節(jié)有待提升。南北通透，采用全明設(shè)計(jì)，通風(fēng)采光極佳216。216。 總建筑面積： 300萬(wàn)㎡216。 物業(yè)類型： 商業(yè) 公寓 住宅 綜合樓216。戶型方正，功能合理分布，動(dòng)靜分區(qū)216。 地段： 位于岳陽(yáng)市建湘路康樂(lè)花園站，步行至沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)僅需 10分鐘216。 產(chǎn)品： 超大景觀陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，健康舒適推動(dòng)中國(guó)地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 37 — 怡禾新天地216。 建筑風(fēng)格： 歐陸新古典216。主臥帶獨(dú)衛(wèi)、次臥帶陽(yáng)臺(tái)，居住舒適216。 區(qū)域： 距步行街走路僅 8分鐘，坐擁不可復(fù)制的城市核心，傲立于老城市中心216。推動(dòng)中國(guó)地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 26 — 區(qū)域在售項(xiàng)目總覽 ②推動(dòng)中國(guó)地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 27 —項(xiàng)目選取原則： 同區(qū)域、同地段、同等規(guī)模且對(duì)本案有所借鑒意義的項(xiàng)目有：備注：岳陽(yáng)其它在售項(xiàng)目情況見報(bào)告附件。216。216。遠(yuǎn)景規(guī)劃：近期（ 2023年）市域總?cè)丝?570萬(wàn)人，城鎮(zhèn)人口315萬(wàn)人，城鎮(zhèn)化水平 55%；中期（ 2023年）市域總?cè)丝?590萬(wàn)人，城鎮(zhèn)人口 355萬(wàn)人，城鎮(zhèn)化水平 60%； 遠(yuǎn)期（ 2030年）市域總?cè)丝?620萬(wàn)人，城鎮(zhèn)人口 435萬(wàn)人，城鎮(zhèn)化水平 70%。 推動(dòng)中國(guó)地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 7 — 行政劃分岳陽(yáng)市現(xiàn)轄 4縣、 2縣級(jí)市、 3區(qū)及 1經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)， 本案所屬岳陽(yáng)樓區(qū)，是岳陽(yáng)的政治經(jīng)濟(jì)、文化中心。是湘北的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、交通中心和旅游勝地。岳陽(yáng)市位于 “ 長(zhǎng)三角 ” 和 “ 珠三角 ” 經(jīng)濟(jì)區(qū)的輻射圈內(nèi)，是湖南省以長(zhǎng)株潭為中心的 “ 3+5” 城市群的次中心和首位門戶城市。216。全區(qū)現(xiàn)轄 2個(gè)鄉(xiāng)、 14個(gè)街道辦事處，15個(gè)村、 107個(gè)社區(qū) , 總?cè)丝?85萬(wàn)人。 216。2023年，岳陽(yáng)市城鎮(zhèn)居民人均年可支配收入居湖南全省第四，僅次于長(zhǎng)沙、株洲、湘潭。全市商品房銷售面積持續(xù)增長(zhǎng)， 2023年銷售 400萬(wàn)㎡； 2023年 15月，銷售面積㎡。 綠化率： %216。216。公用衛(wèi)生間過(guò)?、?戶型配比推動(dòng)中國(guó)地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 33 —區(qū)域價(jià)值物業(yè)服務(wù)楓橋尚城 園林景觀產(chǎn)品價(jià)值物業(yè)服務(wù) 配套價(jià)值核心賣點(diǎn) 216。公用衛(wèi)生間位置不佳，影響起居的安靜與私密戶型 ① ：三房二廳約 153㎡216。 物業(yè)類型： 商業(yè)、住宅216。 總建筑面積： 30萬(wàn)㎡216。大型中心園林景觀、休閑景觀走廊等216。內(nèi)觀景陽(yáng)臺(tái)空間較小，其位置較難改裝出入門216。 園林風(fēng)格： 歐式皇家園林推動(dòng)中國(guó)地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 47 —① 主力戶型 —— 以二房、三房為主，布局緊湊，贈(zèng)送面積小二房二廳約 ㎡ 三房二廳約 ㎡216。 地址： 岳陽(yáng)大道 獅子山路往南約 200米216。 園林： 以 “ 石 ” ， “ 灣 ” ， “ 綠 ” ， “ 水 ”為意境元素，結(jié)合現(xiàn)代藝術(shù)營(yíng)造打造 “ 南湖之鉆 ” 的居住品質(zhì)。 全市低端項(xiàng)目單價(jià)基本在 4000元 /㎡以下，中端基本在 40005000元 /㎡，高端 5000元 / ㎡以上，總價(jià)區(qū)間基本在 3070萬(wàn)之間，之中 4050總價(jià)分布最多，而高于 60萬(wàn)總價(jià)市場(chǎng)接受度有所下降。據(jù)咨詢店主獲悉，地下步行街運(yùn)營(yíng)不景氣。人氣最旺 步行街商圈，是目前岳陽(yáng)人氣最旺的商圈。南臨金鶚中路、東臨建湘路，北臨五里牌路，花板橋路及青年中路橫貫其中商業(yè)體量： 14萬(wàn)多平方米 （ 街 ，兩棟 28層的酒店式公寓， 14層商業(yè)裙樓總建筑面積為 萬(wàn)平方米， 528層公寓建筑面積為 ）開盤時(shí)間： 2023年 5月價(jià)格： 商鋪 /㎡項(xiàng)目賣點(diǎn)： 市中心大盤，項(xiàng)目規(guī)模大，配套齊全；大潤(rùn)發(fā)、國(guó)際影院入駐；產(chǎn)品分析： 商業(yè)體量 14萬(wàn)多方，商鋪主要以 37—42 為主 ， 9月份會(huì)推出 2棟 28層酒店式公寓。 一月 21一月 21Friday, January 22, 2023很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 22 一月 20232:48:15 上午 02:48:15一月 211最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 。 一月 21一月 21Friday, January 22, 2023雨中黃葉樹，燈下白頭人。東茅嶺：租金在 100200元 /㎡之間。以步行街為中心的百貨商圈，商業(yè)形態(tài)主要以專業(yè)市場(chǎng)和百貨為主，占步行街商業(yè)份額的 70%武商百貨 康星百貨新城百貨光宏廣場(chǎng)世紀(jì)星大廈百盛左岸名品東茅嶺 步行街商圈主要商業(yè)分布東茅嶺 步行街商圈，是岳陽(yáng)目前最主要，也是最大的商圈。216。 容積率多在 ，高層是供應(yīng)主流，多層和小高層占比非常小。 園林風(fēng)格： 歐式園林推動(dòng)中國(guó)地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 50 —① 主力戶型 —— 以三室、四室為主，方正戶型，全明設(shè)計(jì)，實(shí)用性強(qiáng)三房二廳約 116㎡ 3+1戶型約 141㎡216。布局緊湊實(shí)用216。 配套： 金鶚山公園、南湖公園、大型圖書城、新華書店、市七中、十二中學(xué)、五里中學(xué)、市一院、市婦幼保健醫(yī)院、湘岳醫(yī)院等優(yōu)質(zhì)城市資源簇?fù)憝h(huán)抱。 岳陽(yáng)中心216。各區(qū)域合理分隔，自然從容216。餐廳采光較差，空間較小216。 園林： 擁 18000畝南湖無(wú)敵景觀， 870畝金鶚山公園和 16萬(wàn)㎡南湖廣場(chǎng)； ㎡皇家園林，名勝古跡與歐陸風(fēng)情交相輝映。 地址： 南湖風(fēng)景區(qū)德勝南路與求索路交匯處216。 物業(yè)類型： 板樓 ,板塔結(jié)合 ,高層216。南向雙陽(yáng)臺(tái)，生活舒適216。2023年， “ 國(guó)八條 ” 面世，岳陽(yáng)房?jī)r(jià)的爆發(fā)式上漲勢(shì)頭得到抑制，僅上漲 %；2023年上漲 %，房?jī)r(jià)增幅回到合理水平；216。推動(dòng)中國(guó)地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 13 —項(xiàng)目處于 “ 第三產(chǎn)業(yè)聚集區(qū) ”是岳陽(yáng)市區(qū)的行政、經(jīng)濟(jì)、交通、服務(wù)和旅游中心推動(dòng)中國(guó)地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 14 — 1城市發(fā)展總結(jié)城市交通系統(tǒng)發(fā)達(dá)，區(qū)域位置優(yōu)，發(fā)展?jié)摿Υ蟆?交通咽喉，城際規(guī)劃完善，機(jī)場(chǎng)、鐵路、水運(yùn)三位一體 ——人口規(guī)模較大，規(guī)劃人口大城市—— 岳陽(yáng)人口 552萬(wàn)，省內(nèi)排名第五，岳陽(yáng)市規(guī)劃為湖南 100萬(wàn)人口大城市 ——產(chǎn)業(yè)人群基數(shù)大， 人均收入全省第四 ，消費(fèi)力強(qiáng)勁—— 岳陽(yáng)人均收入 22110元，人均收入全省排名第四 ——經(jīng)濟(jì)總量全省第二，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)強(qiáng)勁—— 2023年 GDP突破 2200億大關(guān)，年均增長(zhǎng) 13%以上 ——推動(dòng)中國(guó)地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 15 —岳陽(yáng) ,一個(gè)湖南經(jīng)濟(jì)最強(qiáng)勁的地級(jí)市，一個(gè)美麗的 濱水之城 。農(nóng)村居民人均純收入 8326元，比上年增長(zhǎng) % 。216。 3小時(shí)南下達(dá)廣州252。 是湘