【正文】 西南交通大學(xué)徐支友2004年3月24日 項(xiàng)目名稱：西南交通大學(xué)附近房地產(chǎn)形式分析報(bào)告項(xiàng)目執(zhí)筆：西南交通大學(xué) 徐支友完成時(shí)間：2004年3月24日聯(lián)系方式：13684010013西南交通大學(xué)附近房地產(chǎn)形式分析報(bào)告目錄一、 西南交通大學(xué)片區(qū)綜述（一）、舊城改造帶來(lái)房地產(chǎn)開發(fā)新熱潮（二）、得天獨(dú)厚的經(jīng)濟(jì)、文化、交通條件為房地產(chǎn)的發(fā)展添熱度（三）、房地產(chǎn)開發(fā)與使用的現(xiàn)狀二、西南交通大學(xué)片區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)的四大版塊（一）、沙灣路主體居住群（二）、群星路銀沙路金房苑路一線的房產(chǎn)開發(fā)新興帶（三）、人居環(huán)境上佳的九里堤以及府河沿線（四）、以交大路一字排開的商住樓群三、西南交大片區(qū)的配套環(huán)境： （一）、自然環(huán)境 （二）、休閑娛樂餐飲環(huán)境 （三）、交通體系 道路 公交系統(tǒng) （四）、商業(yè)配套環(huán)境 （五）、片區(qū)以及附近的醫(yī)療配套 （六）、教育與文化機(jī)構(gòu)配套四、西南交通大學(xué)片區(qū)房地產(chǎn)綜合市場(chǎng)數(shù)據(jù)分析 （一）、片區(qū)市場(chǎng)樓市發(fā)展的態(tài)勢(shì)分析 （二）、片區(qū)市場(chǎng)的樓盤綜合數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析 （三）、片區(qū)樓盤均價(jià)分析 （四）、片區(qū)內(nèi)建筑形態(tài)統(tǒng)計(jì)分析 五、西南交通大學(xué)片區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)者調(diào)查分析 （一）、成都房地產(chǎn)開發(fā)熱點(diǎn)區(qū)域的認(rèn)識(shí) （二）、消費(fèi)者打算購(gòu)置物業(yè)的類型 （三）、消費(fèi)者對(duì)容積率、綠化率、停車位等指標(biāo)認(rèn)知的分析六、西南交通大學(xué)片區(qū)綜合市場(chǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)表七、對(duì)西南交通大學(xué)片區(qū)房地產(chǎn)形式的總結(jié)說明西南交通大學(xué)附近房地產(chǎn)形式分析報(bào)告一、西南交通大學(xué)片區(qū)綜述 (一)、舊城改造帶來(lái)房地產(chǎn)開發(fā)新熱潮 自2003年6月以來(lái),成都市政府對(duì)城北舊城改造以來(lái),大規(guī)模的拆遷騰出了更多的空間,預(yù)計(jì)到今年的上半年結(jié)束,這些土地將由政府統(tǒng)一規(guī)劃投入開發(fā),與此同時(shí),川陜公路的改建,府河的綜合整治工作取得了階段性的成果,都促進(jìn)了城西北,尤其是西南交通大學(xué)片區(qū)的房地產(chǎn)的開發(fā)事業(yè)的發(fā)展.(二)、得天獨(dú)厚的經(jīng)濟(jì)、文化、交通條件為房地產(chǎn)的發(fā)展添熱度 西南交通大學(xué)片區(qū)內(nèi)包括了各類專業(yè)批發(fā)市場(chǎng),府河建材批發(fā)市場(chǎng),生產(chǎn)資料批發(fā)市場(chǎng),另外，這個(gè)片區(qū)又瀕臨火車北站和荷花池綜合批發(fā)市場(chǎng),聚集著大量的外地商人與他們的家屬,西南交通大學(xué)百年名校也賦予著濃厚的文化底蘊(yùn),九里堤北路、中路、南路的改建與交大路,茶店子路,以及一環(huán)、二環(huán)、三環(huán)的暢通無(wú)阻,尤其是二環(huán)路的擴(kuò)建工程的完成,使得交通四通八達(dá),為更多的人選擇在這里生活創(chuàng)造的良好的客觀條件.(三)、房地產(chǎn)開發(fā)與使用現(xiàn)狀西南交通大學(xué)片區(qū)隸屬城西北,是房地產(chǎn)開發(fā)比較滯后的地區(qū),隨著西南交大各小區(qū),以及1995年左右營(yíng)門口路以川西民居風(fēng)格定位的金房苑居住區(qū)開發(fā)之后,帶來(lái)了這個(gè)片區(qū)的整體開發(fā),尤其是2000年之后,在會(huì)展經(jīng)濟(jì)不斷生溫的同時(shí),房地產(chǎn)的開發(fā)項(xiàng)目一個(gè)接一個(gè)的蹦出來(lái)了,又存留著大量的舊民居, 大量的土地利用不起來(lái),給這里的房地產(chǎn)發(fā)展帶來(lái)的更多的不便, 而以會(huì)展為中心的沙灣路附近開發(fā)出了更多的居民小區(qū),如光榮小區(qū)、明苑、金州花園、九九芳苑等小區(qū),這些小區(qū)多數(shù)的房屋比較陳舊,而且綠化面積較小,容積率也很小,隨著消費(fèi)者對(duì)居住環(huán)境的要求的提高,以及市政府對(duì)城北進(jìn)一步改造,使得房地產(chǎn)的開發(fā)有了新的突破,一時(shí)間,在這個(gè)片區(qū)內(nèi),樹立起了諸如錦西名苑、金色陽(yáng)光、藍(lán)色空間、天府名苑、學(xué)苑風(fēng)情港、錦西民園和睦人家等新的樓盤,而更多的樓盤正在建設(shè)之中,一時(shí)之間,房地產(chǎn)的開發(fā)處于一個(gè)飽和的狀態(tài),而這個(gè)片區(qū)的發(fā)展也只有等到三環(huán)內(nèi)的更多的民居拆除,才能迎來(lái)更大的發(fā)展.二、板塊構(gòu)成經(jīng)過最近幾年的發(fā)展,西南交通大學(xué)片區(qū)內(nèi)已經(jīng)明顯形成了四大居住板快,一是開發(fā)時(shí)間比較長(zhǎng)的沙灣路兩側(cè)以鐵路職工為主體居民的社區(qū),二是以群星路銀沙路金房苑路為主線的房產(chǎn)開發(fā)新興帶,三是人居環(huán)境上佳的九里堤以及府河沿線,四是以交大路一字排開的商住樓群.(一)、沙灣路主體居住群(九里堤南路以西,營(yíng)門口路以東,二環(huán)路以南,一環(huán)路以北,金沙路橫貫其中)這個(gè)板塊是開發(fā)比較早的社區(qū),自2000年以來(lái),依托會(huì)展經(jīng)濟(jì),這個(gè)板塊開發(fā)了懋園\人和逸園\信禾人家等新興樓盤,提升了這一板塊房產(chǎn)開