房地產(chǎn)供需市場(chǎng)分析-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 北侖藍(lán)海資源配置 20239 小港小浹江 路北、渡口路西 住宅 38193 729 寧波萬(wàn)興房地產(chǎn) 202311 小港小浹江 路南、渡口路東 住宅 58233 566 寧波侖江房地產(chǎn) 202311 柴橋公園路西、萬(wàn)景山路北 住宅 16987 521 嵊州市鴻源房地產(chǎn) 202311 春曉中六 路南、洋沙山西二路東 商用 9360 563 寧波春曉建設(shè) 20231 新矸長(zhǎng)江路西、明州路北 商用 7066 1300 寧波港股份有限公司 20233 大矸街道學(xué)苑南路南、學(xué)苑路西 綜合 22820 1056 北侖大矸經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)總公司 20236 梅山賀家山南 商服 14753 427 寧波梅山島開(kāi)發(fā)投資 20236 北侖近期土地出讓概況 北侖房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況 Page 14 北侖近期土地出讓分析 ?近年北侖土地出讓出現(xiàn)較大起伏， 08年由于世茂地塊出讓，土地成交量集中供應(yīng)現(xiàn)象； ?近年北侖區(qū)商業(yè)、綜合用地出讓體量有所上升，可預(yù)見(jiàn)未來(lái)區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)加快； ?09年下半年北侖區(qū)中心有多塊大體量住宅用地出讓（約 500－ 600畝），將集中大幅增加區(qū)域住宅用地供應(yīng)體量，將主導(dǎo)未來(lái)區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展，并在短期內(nèi)出現(xiàn)供過(guò)于求態(tài)勢(shì)。 北侖房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況 Page 17 北侖房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況 北侖商品住宅成交狀況 ?2023年北侖區(qū)，受宏觀經(jīng)濟(jì)及房市不景氣影響，加之市場(chǎng)供應(yīng)量有限，商品住宅成交量低，隨著 09年新盤放量，剛性需求釋放，政策刺激等影響，成交量大幅提升； ?09年下半年，在供應(yīng)量充裕（約 5000余套商品住宅），樓價(jià)大幅攀升達(dá) 8000元 /平方米，需求已經(jīng)得到釋放的情況下，北侖房商品住宅銷售市場(chǎng)存在一定的供過(guò)于求。 ?區(qū)域供應(yīng)不平衡 北侖區(qū)房地產(chǎn)供應(yīng)存在間斷性，如 07年的集中放量，到 08年的供應(yīng)空檔期，再到 09年的集中放量，一方面是由于市場(chǎng)因素的影響，更主要的是土地供應(yīng)的斷檔和相關(guān)地塊集中性出讓。 ?剛性需求： ?本地原住民，由于拆遷而產(chǎn)生的再置業(yè)，特別是當(dāng)前城市減少擴(kuò)大和改造，帶來(lái)較多拆遷需求； ?外來(lái)新增人口，以企事業(yè)單位的技術(shù)人才為主，一般為剛畢業(yè)高素質(zhì)人才，進(jìn)入已婚年齡，但收入水平有限，以需求 80－ 90方兩房物業(yè)，該需求是未來(lái)區(qū)域小戶型 2房主要購(gòu)買者； ?投資性需求： ?本地有經(jīng)濟(jì)條件的原住民，將房產(chǎn)作為投資渠道，但隨著區(qū)域房?jī)r(jià)快速上漲，投資空間有限，該需求比重有限，未來(lái)投資物業(yè)更多偏向小戶型的酒店式公寓，主要考慮出租收益，特別是當(dāng)?shù)刂懈叨送鈦?lái)人才大幅增長(zhǎng)，帶動(dòng)中高端酒店式公寓租賃市場(chǎng)； ?外來(lái)中高端客群，享受高額的住房補(bǔ)貼，將自住與投資相結(jié)合，會(huì)考慮高端酒店式公寓或高品質(zhì)住宅物業(yè)。 17:43:0217:43:0217:431/31/2023 5:43:02 PM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。 2023年 1月 31日星期二 下午 5時(shí) 43分 2秒 17:43: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 下午 5時(shí) 43分 2秒 下午 5時(shí) 43分 17:43: 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 17:43:0217:43:0217:43Tuesday, January 31, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023年 1月 下午 5時(shí) 43分 :43January 31, 2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 17:43:0217:43:0217:431/31/2023 5:43:02 PM 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :43:0217:43:02January 31, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 下午 5時(shí) 43分 2秒 下午 5時(shí) 43分 17:43: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴
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