【正文】 216。 產(chǎn)品： 歐式風(fēng)情湖景高層豪宅，戶型全明設(shè)計(jì)，南北通透、景觀開闊216。東湖帝景 巴陵尚都富川鴻景園凱旋城新輝華府中建岳陽中心 風(fēng)格特征：推動(dòng)中國(guó)地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 55 —市場(chǎng)上園林風(fēng)格以歐式和現(xiàn)代風(fēng)格為主，但實(shí)景的呈現(xiàn)與規(guī)劃存在一定的差距， 多數(shù)樓盤不太注重園林的打造，市場(chǎng)上缺乏水景主題園林。 社區(qū)配套單一，幾乎所有樓盤的配套都為商業(yè)216。 目前，天倫金三角已正式投入運(yùn)營(yíng)，花板橋步行街正在建設(shè)，未來中央商圈逐漸成形?；ò鍢蛏倘Φ奶靷惿虡I(yè)廣場(chǎng)，人流很少，臨街部分店鋪仍未營(yíng)業(yè)。216。216。但步行街內(nèi)部人氣不足，且商品檔次過低；東茅嶺中高檔商品消費(fèi)難成氣候以及周邊物業(yè)無法與中高檔商品消費(fèi)購物環(huán)境相匹配成為了該商圈發(fā)展的幾大阻礙因素。 金三角購物公園項(xiàng)目 2023年 9月 28日開園 ，目前人流量較少，公寓出租率低，部分店面仍在招商招租 （ 天倫城開發(fā)商：岳陽習(xí)慣性消費(fèi)商圏仍為東茅嶺步行街商圏，新興集中商業(yè)人氣不足。 。 一月 21一月 2102:48:1502:48:15January 22, 20231意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 一月 2102:48:1502:48Jan2122Jan211越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023/1/22 2:48:1502:48:1522 January 20231一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 一月 21一月 21Friday, January 22, 2023閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 一月 2102:48:1502:48Jan2122Jan211世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無限完美。 一月 21一月 2102:48:1502:48:15January 22, 20231他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見青山。 金三角購物公園 項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃集娛樂、休閑、購物、餐飲于一體，打造岳陽唯一“ 一站式 ” 購物中心。經(jīng)營(yíng)狀況較好。，中低檔商品為主。216。步行街蘇寧電器人流非常少。 其他商圈雖多，但是大多功能單一。 區(qū)域分布而言，城北板塊價(jià)格與市其他板塊相比價(jià)格稍低；市中心板塊均價(jià)全市最高； 南湖區(qū)幾個(gè)優(yōu)質(zhì)盤價(jià)格也達(dá)到了全市均價(jià)的高端水平。 目前大規(guī)模社區(qū)成為市場(chǎng)稀缺資源。 配套： 北接城市主干道岳陽大道，東臨地標(biāo)性建筑會(huì)展中心；西擁 1380畝國(guó)家級(jí)珍珠山公園，南望 18000畝南湖盛景。西側(cè)次臥與廚房門沖，舒適度降低216。 容積率： 216。 園林： 擁 18000畝南湖無敵景觀；自身打造為歐式皇家園林。雙陽臺(tái)與飄窗設(shè)計(jì)，通風(fēng)采光良好216。 地址： 南湖風(fēng)景區(qū)黃沙灣居委會(huì)216。豪華主臥，配衛(wèi)生間、衣帽間，彰顯主人尊貴身份216。 綠化率： 30%216。社區(qū)有商業(yè)廣場(chǎng)、社區(qū)商業(yè)街、室外游泳池、社區(qū)會(huì)所、兒童樂園、幼兒園和多達(dá) 1230個(gè)的地下停車空間216。南北通透，全明設(shè)計(jì)，通風(fēng)采光俱佳216。 綠化率： %216。雙衛(wèi)設(shè)計(jì)，主臥未帶獨(dú)立衛(wèi)生間，主人生活舒適度下降② 戶型配比推動(dòng)中國(guó)地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 39 —地段價(jià)值怡禾新天地產(chǎn)品價(jià)值物業(yè)服務(wù) 配套價(jià)值核心賣點(diǎn)216。 園林風(fēng)格： 現(xiàn)代園林推動(dòng)中國(guó)地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 38 —① 主力戶型 ——90 平米兩房為主，戶內(nèi)有花園設(shè)計(jì)2+1戶型約 93㎡ 3+1戶型約 118㎡216。 品牌： 恒大品牌價(jià)值216。獨(dú)立書房帶飄窗，彰顯名門風(fēng)范216。 物業(yè)類型： 商業(yè)、住宅216。 園林： 精致的歐式風(fēng)情六大核心景觀組團(tuán)，與 235棵 40參考年原生香樟樹交相輝映，營(yíng)造公園式美宅216?？蛷d連接陽臺(tái)，觀景采光俱佳216。 地址： 楓橋湖路與得勝北路交匯點(diǎn)東側(cè)216。公用衛(wèi)生間、餐廳偏小推動(dòng)中國(guó)地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 30 —區(qū)域價(jià)值物業(yè)服務(wù)東湖帝景 園林景觀產(chǎn)品價(jià)值物業(yè)服務(wù) 配套價(jià)值核心賣點(diǎn) 216。 建筑風(fēng)格： 歐式216。推動(dòng)中國(guó)地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 25 — 區(qū)域在售項(xiàng)目總覽 ①目前在售項(xiàng)目多達(dá) 89個(gè)， 30萬方以上僅有 4個(gè)， 與本案同級(jí)規(guī)模競(jìng)爭(zhēng)較少。推動(dòng)中國(guó)地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 20 — 商品房?jī)r(jià)格2023年，岳陽商品房銷售均價(jià)連漲四年， 達(dá)到 3324元 /㎡ ，約為 09年的2倍； 2023年 15月，岳陽市主城區(qū)多為尾盤，成交以縣區(qū)為主，因此拉低全市均價(jià)至 3173元 /㎡。7%，近 5年來均保持連續(xù)的增長(zhǎng)勢(shì)頭。 20232030城市規(guī)劃城市呈現(xiàn) “ 東拓北進(jìn)南移 ” 發(fā)展趨勢(shì) 。近 5年二、三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占 GDP比為 %、%、 86%、 %、 %，這說明工業(yè)、服務(wù)性行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展，相應(yīng)的就業(yè)人群逐年增加。增長(zhǎng) %，遠(yuǎn)高于同期全國(guó) %的增長(zhǎng)。216。岳陽中心城區(qū)包括岳陽樓區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。 地處洞庭湖與長(zhǎng)江、京廣高鐵、京珠高速、京廣鐵路、 107國(guó)道交匯處，具有鐵、公、水三位一體的組合交通優(yōu)勢(shì)，是中南地區(qū)重要的交通樞紐，是湖南省 3+5城市群規(guī)劃經(jīng)濟(jì)次中心，屬于湖南北上、通江達(dá)海的窗口，地理位置十分優(yōu)越。216。岳陽位于湖南省東北部，東接江西省，北接湖北省。地處 “ 長(zhǎng)株潭城市群 ” 和 “ 武漢 1+8城市圈 ” 的雙重輻射范圍，具備融入 “ 兩區(qū) ” 、依托 “ 兩圈 (帶 )” 的地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)216。216。216。 公路交通 :京珠高速、 107和 106國(guó)道以及多條省道、沿江公路以及投資 20億建成的國(guó)內(nèi)目前最長(zhǎng)的內(nèi)河公路橋洞庭湖大橋。216。216。 岳陽人口基本以 56‰ 的增速增長(zhǎng)；中心城區(qū)的增長(zhǎng)速度受人口自然出生率及城市化進(jìn)程的影響，速度更快。近 5年來產(chǎn)值連續(xù)保持快速增長(zhǎng)。216。推動(dòng)中國(guó)地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 12 —南面生態(tài)宜居區(qū)域南面區(qū)域山水資源極為豐富，岳陽最宜居區(qū)域，先岳陽主要的大盤，別墅盤集中在此區(qū)域。2023年全市完成房地產(chǎn)投資 ，增長(zhǎng) 1。 數(shù)據(jù)來源：岳陽市統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng) 開工、竣工、銷售2023年岳陽 商品房新開工 ㎡ ，竣工 ㎡；銷售面積為400萬㎡， 2023年 15月，岳陽市區(qū)尾盤為主，仍銷售 93萬㎡， 需求旺盛 。本項(xiàng)目位于城北板塊，屬政府重點(diǎn)規(guī)劃區(qū)域之一。 物業(yè)類型： 商業(yè)、住宅216。動(dòng)靜分區(qū)，干濕分離，居住舒適216。 產(chǎn)品 ：創(chuàng)意戶型設(shè)計(jì)，實(shí)用性強(qiáng)推動(dòng)中國(guó)地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 31 —216?？臻g布局合理，無過道浪費(fèi)，功能齊全216。 區(qū)域： 城北片區(qū)，臨東風(fēng)湖，屬政府規(guī)劃區(qū)域216。 綠化率： 35%216。入戶花園帶工人房，餐廳帶大陽臺(tái)，奢享豪門盛宴，帶衣帽間、衛(wèi)生間、超大觀景八角窗，尊崇盡顯216。216。 建筑風(fēng)格： 新現(xiàn)代主義216。動(dòng)靜分區(qū)，設(shè)計(jì)合理，實(shí)用緊湊216。 容積率： 216。動(dòng)靜不分區(qū)，干濕不分離216。 配套： 坐擁南湖、珍珠山公園，近鄰第十五中學(xué)、珍珠山小學(xué)。 容積率： 216。超寬客廳設(shè)計(jì)，尊尚居住空間216。 品牌： 由世界 500強(qiáng)中建公司打造，品牌實(shí)力強(qiáng)勁推動(dòng)中國(guó)地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 46 — 洞庭湖國(guó)際公館216。戶型方正，布局緊湊216。 地段： 地處南湖片區(qū)，風(fēng)景秀麗，屬政府熱點(diǎn)