【正文】 需求為主要的目的的零售業(yè)態(tài)。? 超級市場? 超級市場指采取自選銷售方式、以銷售食品、生鮮食品、副食品和生活用品為主，滿足顧客每日生活需求的零售業(yè)態(tài)。部分委托物 業(yè) 管理：物 業(yè)產(chǎn)權(quán)單 位，將部分工作聘 請專門 的管理公司 進(jìn) 行管理，如后期運(yùn) 營 、物 業(yè) 管理等工作由管理公司 負(fù)責(zé) ，招商和推廣由 產(chǎn)權(quán)單位 負(fù)責(zé) 。出租模式：物 業(yè) 建成后，將物 業(yè) 租 賃給 商 戶進(jìn) 行 經(jīng)營 活 動 ，物 業(yè) 持有人收取租金 。（住宅底商模式）商業(yè)地產(chǎn)的商業(yè)模式租售 結(jié) 合：商用物 業(yè) 建成后，投 資 商、開 發(fā) 商將一部分物 業(yè) 出租，另一部分銷 售；通常有兩種方式：一種是底 層銷 售，二 層 以上出租，另一種是主力店 鋪 出租、配套商 鋪 出售。在毗鄰的建筑群中或一個大建筑物中，許多商店、娛樂設(shè)施和餐館組成的大型綜合體。林蔭道，投資回收期較長，商業(yè)項(xiàng)目開始運(yùn)營后還需要經(jīng)過培育期后，才開始回收投資；商業(yè)業(yè)態(tài)的形式概念：Mall商商 業(yè)業(yè) 地地 產(chǎn)產(chǎn) 報報 告告202312目錄商 業(yè) 地 產(chǎn) 介 紹商 業(yè)項(xiàng) 目 發(fā) 展及分析商 業(yè)項(xiàng) 目的 規(guī) 劃商 業(yè)項(xiàng) 目 設(shè)計 思考商 業(yè)項(xiàng) 目的管理思考商業(yè)地產(chǎn)概念住宅 項(xiàng) 目酒店、寫字樓、 單體商 業(yè) 、主 題 商 場、 專 業(yè) 商場綜 合商 業(yè)項(xiàng) 目旅游 項(xiàng) 目（ 張 家界、黃山、婺源、 長白山 項(xiàng) 目）經(jīng)市場發(fā)展規(guī)律，房地產(chǎn)行業(yè)的黃金期約為 20年，所以預(yù)計住宅項(xiàng)目約還有 3~5年，商業(yè)項(xiàng)目約 5~8年，旅游項(xiàng)目約 15年的黃金期，之后將會是平穩(wěn)期。Shopping規(guī)模在 5萬平米以上，由管理商統(tǒng)一經(jīng)營管理，主要采用出租方式運(yùn)營的集零售、娛樂、餐飲、休閑等于一體的復(fù)合商業(yè)業(yè)態(tài)。 這 兩種，模式大都是迫于 資 金的 壓力，萬達(dá)模式。抽點(diǎn)模式：經(jīng)營 商 戶 租 賃 商 業(yè) 持有人的物 業(yè)進(jìn) 行商 業(yè)經(jīng)營 活 動 ，商 戶 不支付或者支付部分租金，物 業(yè) 持有人從商 戶 的 營業(yè)額 中抽取一定的比例，作 為 物 業(yè) 租金； 該 種方式 對對 物 業(yè) 持有人（商 場 管理者）的商 場 運(yùn) 營 和推廣有很高的要求。商業(yè)地產(chǎn)的元素及行為商業(yè)項(xiàng)目成功的因素一個商業(yè)的成功需要的幾方面配合商業(yè)物業(yè)外部條件商業(yè)市場定位商業(yè)營銷推廣策略經(jīng)營者的實(shí)力（包括建筑、招商）商城運(yùn)營及管理服務(wù)商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營成功的幾個要素商業(yè)成功的要領(lǐng)：怎么留著人？怎么讓商戶相信你？目錄商 業(yè) 地 產(chǎn) 介 紹商 業(yè)項(xiàng) 目 發(fā) 展及分析商 業(yè)項(xiàng) 目的 規(guī) 劃商 業(yè)項(xiàng) 目 設(shè)計 思考商 業(yè)項(xiàng) 目的管理思考商業(yè)發(fā)展形勢百 貨 ： 傳統(tǒng) 商 業(yè)百 貨 +超市 ： 傳統(tǒng) 商 業(yè)銷 品茂（ SHOP MALL)： 我 們現(xiàn) 在所建的 項(xiàng)目（主 題 、 專業(yè) 商 場 ）商 業(yè)綜 合體：萬達(dá)廣 場大型商 業(yè) 街：代表 項(xiàng) 目：武 漢漢 街、光谷世界城商業(yè)項(xiàng)目的演變過程：商業(yè)項(xiàng)目業(yè)態(tài)形式組成百 貨 店，超 級 市 場 、大型 綜 合超市、便利店、購 物中心、 倉儲 式商 場商 業(yè)綜 合體、奧特萊斯商 業(yè) 步行街商業(yè)項(xiàng)目的業(yè)態(tài)形式：商業(yè)項(xiàng)目業(yè)態(tài)形式簡介 1? 百貨店? 百貨店是指在一個大建筑物內(nèi)，根據(jù)不同商品部門設(shè)銷售區(qū)，開展進(jìn)貨、管理、運(yùn)營，滿足 顧客 對時尚商品多樣化選擇需求的 零售業(yè)態(tài) 。? 有一定面積的停車場地。? (1)選址在居民住宅區(qū)、主干線公路邊，以及車站、醫(yī)院、娛樂場所、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)事業(yè)所在地。? (1)在城鄉(xiāng)結(jié)合部、交通要道。? (6)采取倉儲式陳列。英文原意是 “ 出口、出路、排出口 ” 的意思，在零售商業(yè)中專指由銷售名牌過季、下架、斷碼商品的商店組成的購物中心，因此也被稱為 “ 品牌直銷購物中心 ” 。雖然這種業(yè)態(tài)在美國已有 100年的歷史，但真正有規(guī)模的發(fā)展是從 1970年左右開始的。? 目前奧特萊斯作為一種熱潮，很多城市都在大面積的建設(shè)，導(dǎo)致各店的品質(zhì)參差不齊，經(jīng)營效果也不太理想。? 商業(yè)步行街的形成有兩種形式：? 一利用原有的商業(yè)街道進(jìn)行改造和升級；? 一種是新型的造城行為。商業(yè)項(xiàng)目 步行街 2? 武漢：漢街步行街? 全球最長步行街武漢，全稱：武漢中央文化區(qū)一期 另外，位于漢街中部的 萬達(dá)廣場將匯聚眾多國內(nèi)外時尚品牌，規(guī)劃建設(shè)一個 4萬平方米的國際名品百貨店，匯聚全球頂級奢侈品牌。 城市綜合體的概念 ：是將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間的三項(xiàng)以上進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關(guān)系，從而形成一個多功能、高效率的綜合體。商業(yè)項(xiàng)目 城市綜合體 2 城市綜合體的四大典型特征 特征一：超大空間尺度 城市綜合體是與城市規(guī)模相匹配，與現(xiàn)代化城市干道相聯(lián)系的，因此室外空間尺度巨大。 商業(yè)項(xiàng)目 城市綜合體 3 城市綜合體的四大典型特征 特征三：現(xiàn)代城市景觀設(shè)計 應(yīng)用現(xiàn)代城市設(shè)計、環(huán)境與行為理論進(jìn)行景觀與環(huán)境設(shè)計是城市綜合體的重要特征。室內(nèi)交通以垂直高速電梯、步行電梯、自動扶梯、觀光電梯為主；通訊由電話、電視、網(wǎng)絡(luò)等組成；安全系統(tǒng)通過電視系統(tǒng)、監(jiān)聽系統(tǒng)、緊急呼叫系統(tǒng)、傳呼系統(tǒng)的設(shè)置和分區(qū)得以保證。集客能力 強(qiáng) ；有效 縮短新 項(xiàng) 目市場 培育期；消 費(fèi) 滯留 時間長； 對 其他業(yè)態(tài) 消 費(fèi)帶動顯 著。這些新鮮蔬菜不僅可觀賞，也供給一些餐廳。種植上百種蔬菜、瓜果供顧客采摘、欣賞。? 三、 朝陽大悅城版都市農(nóng)場? 2023年 10月 20日至 11月 10日，朝陽大悅城在一層展廳開設(shè) “豬小哼的幸福生活 ”的都市農(nóng)場展覽，通過微博、微信參與互動，曬照片，贏獎品。? 那么中國 O2O模式的發(fā)展現(xiàn)狀大概是：攜程、美團(tuán)、大眾點(diǎn)評網(wǎng)為 國最早的O2O模式。? O2O模式在今年被推倒商業(yè)的巔峰，馬云與海爾的合作，馬云在武穴的項(xiàng)目（總建筑面積 25萬平方米，其中倉儲物流面積 10萬平方米，交易大樓、體驗(yàn)中心、培訓(xùn)中心、數(shù)據(jù)交換中心、金融服務(wù)中心和實(shí)體店等 15萬平方米），萬達(dá)5店的試水。　商業(yè)項(xiàng)目的思考 11. 大量開發(fā)商的涌入：目前商業(yè)地產(chǎn)主流企業(yè)： 萬達(dá)、華潤、中糧、龍湖、越秀、凱德、太古、寶龍、世貿(mào)、保利、富力 、高德、綠地、深國投等 、晟昊（旅游地產(chǎn)）、 及新介入的一些本地地產(chǎn)開發(fā)商及外資企業(yè)。商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目 飽和指數(shù)人均飽和商業(yè)面積（國際慣例）： 一個城市的人均 GDP超過 3000，人均飽和商業(yè)面積是 /人 ；低于 3000，人均飽和商業(yè)面積是 /人。 如何更能夠吸引租戶和顧客：體驗(yàn)制勝、社交化消費(fèi)成主力店、互聯(lián)網(wǎng)思維改造商場。商 業(yè)項(xiàng) 目運(yùn) 營 三大 趨勢 ：創(chuàng) 意體 驗(yàn)綠 色 節(jié) 能精 細(xì) 管理商業(yè)項(xiàng)目的三要點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目的思考點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目的流程和需要考慮的幾個方面：投資人角度：投資回