【房地產(chǎn)】新安江溪頭項目分析報告-展示頁
2025-05-22 22:18本頁面
【正文】 拔50米以下的平原215平方公里，%；建德山川毓秀，境貫“兩江一湖”（富春江、新安江、千島湖），旅游資源豐富，是國家首批公布的重點風(fēng)景名勝區(qū)之一。市人民政府駐地為新安江。Interwit智優(yōu)策略聯(lián)盟藍德新安江溪頭項目研究分析報告Prepared for：浙江藍天地產(chǎn)開發(fā)公司Prepared by：杭州智優(yōu)市場策劃事務(wù)所Date：20050623 目 錄一 建德市社會環(huán)境綜述(一) 社會文化(二) 經(jīng)濟生活(三) 城市建設(shè)發(fā)展趨勢二 建德房地產(chǎn)市場綜述(一) 土地市場(二) 房地產(chǎn)投資(三) 房地產(chǎn)開發(fā)量(四) 房地產(chǎn)銷售情況(五) 開發(fā)企業(yè)三 新安江房地產(chǎn)市場分析(一) 住宅市場供應(yīng)1. 熱點開發(fā)區(qū)塊2. 典型開發(fā)項目(二) 住宅市場需求(三) 住宅市場價格趨勢(四) 宏觀調(diào)控對新安江樓市的可能影響四 項目基本分析(一) 項目概況和開發(fā)條件(二) 項目優(yōu)勢與劣勢分析(三) 項目的機會與風(fēng)險分析(四) 產(chǎn)品與銷售價格五 項目財務(wù)分析六 結(jié)論與建議 一 建德市社會環(huán)境綜述(一) 社會文化建德市隸屬杭州市，地處浙江省西部，錢塘江上游，杭州—黃山黃金旅游線的中段。東與浦江縣接壤，南與蘭溪市和龍游縣毗鄰，西南與衢縣相交，西北與淳安縣為鄰，東北與桐廬縣交界。全市下轄新安江、洋溪、更樓3個街道，12個鎮(zhèn)、11個鄉(xiāng)、518個行政村。建德是浙西重地，境內(nèi)有3330兩條國道，是江浙至贛閩的主道，在建的杭州至千島湖高速公路通車后，建德與杭州的行車時間將縮短為一個小時，成為杭州通往千島湖最為便捷的通道；境內(nèi)有金千鐵路，與浙贛線相連；有航道105公里，可通200噸級的船只、1000噸級船隊，上可達黃山市，下可出杭州灣入海。(二) 經(jīng)濟生活建德經(jīng)濟發(fā)展水平在杭州下轄縣市區(qū)中相對落后，但近年來呈現(xiàn)快速上升趨勢。::。%。城市居民人均可支配收入12364元，%。(三) 城市建設(shè)發(fā)展趨勢“五年再建一座新安江城，十年建成浙江省一流山水旅游城市”是建德既定的城市發(fā)展目標。第二步，到2012年，基本建成洋溪、洋安、更樓新區(qū)和下涯溪上、西岸、黃饒區(qū)塊約5平方公里左右，城市建成區(qū)面積達到15平方公里左右，人口達到15萬左右，環(huán)三江口經(jīng)濟圈和國道沿線經(jīng)濟進一步提升，生態(tài)環(huán)境進一步改善，建成區(qū)綠地率、新安江水質(zhì)和空氣質(zhì)量進一步提高，形成較為理想的山水旅游城市雛形。新安江城市發(fā)展基本遵循“東擴南拓、沿江發(fā)展”的戰(zhàn)略。目前杭千高速公路已經(jīng)在建設(shè)中，將在洋溪路線分叉，其主線跨新安江經(jīng)與杭金衢高速公路相銜接，其支線至終點淳安縣千島湖，預(yù)計2006年完工。2004年城市建設(shè)力度明顯加大。溪頭、洋溪畈、更樓等新區(qū)開發(fā)取得新進展，城市化水平基本達到40%。建德市新行政中心和城市廣場初步規(guī)劃在橋東新區(qū)，城市市中心即將東移，對溪頭新區(qū)、東部新區(qū)、洋溪等區(qū)塊具有明顯的推動作用。 二 建德城市房地產(chǎn)市場綜述建德房地產(chǎn)市場一直以來處于供應(yīng)嚴重短缺的狀態(tài)，這種態(tài)勢的最主要成因是當(dāng)?shù)赝恋刭Y源的匱乏。直到1995年，建德幾乎沒有房產(chǎn)業(yè)可談。1998年前，建德的每年的住宅供應(yīng)量大概在9萬平方米左右，根本無法滿足當(dāng)?shù)厝速彿康男枨蟆?004年，是建德房地產(chǎn)發(fā)展相對成熟并且市場旺盛的一年，市場銷售處于比較理想的狀態(tài)。圖表1(一) 土地市場建德自2001年以來土地收購量逐年迅猛增加；土地市場的招拍掛隨之啟動，土地出讓成了當(dāng)?shù)卣囊豁椫卮笫杖雭碓?，土地價格上升也比較快。至2004年，建德土地出讓已經(jīng)基本實現(xiàn)全面的招拍掛制度，出讓數(shù)量也是有史以來最大的，共計1031畝，但出讓土地多在洋溪、乾潭，市區(qū)大面積出讓地塊不多。建德土地資源極為稀缺，加上城市內(nèi)地形比較復(fù)雜，大面積整塊出讓的開發(fā)用地并不多。盡管土地資源比較緊展，但經(jīng)過幾年的良性開發(fā)，基本上可以盤活一些土地資源，特別是開墾一批未利用土地資源，建德土地儲備仍比較充裕。另外建德開發(fā)商心態(tài)不夠成熟也是重要的原因。2003年房地產(chǎn)開發(fā)投資到達近幾年的最高點，%,遠遠超過經(jīng)濟發(fā)展速度，2004年在宏觀調(diào)控等因素影響下，投資有所回落，呈負增長狀態(tài)。圖表3(三) 房地產(chǎn)開發(fā)量2000年至2004年，商品房的竣工面積和銷售的變化基本比較平穩(wěn)，新開工面積在2003年數(shù)量比較大，而房地產(chǎn)施工面積呈逐年大幅上升的趨勢（圖表4）。，其中：，溪頭3萬平方米，田塢5萬平方米，江村埠、城東、洋安各2萬平方米。商品房竣工面積和銷售面積接近，供需基本平衡，整體消費狀態(tài)比較健康。外來開發(fā)商憑借其在各地的成功開發(fā)經(jīng)驗，有力提升了項目開發(fā)質(zhì)量和市場營銷水平，對建德房地產(chǎn)發(fā)展作出了很大的貢獻。 三 新安江房地產(chǎn)市場分析盡管全市商品房供應(yīng)目前呈明顯上升趨勢，供應(yīng)量主要增長區(qū)域為城東新區(qū)、洋溪、乾潭，城東
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