【房地產(chǎn)】新安江溪頭項(xiàng)目分析報(bào)告-文庫(kù)吧資料
2025-05-19 22:18本頁(yè)面
【正文】 處理為主的“綠谷區(qū)”、排屋區(qū)以點(diǎn)題的水景為主要景觀元素的“音樂水景區(qū)”。綜合概述：該樓盤以“水”為名，面向新安江。價(jià)格：一期排屋價(jià)格5000~6000元/平方米，每套訂金30萬(wàn)元。項(xiàng)目進(jìn)度：一期排屋基本結(jié)頂，22套排屋已于6初開始預(yù)售，目前已簽約15套左右。2. 典型開發(fā)項(xiàng)目新南北本項(xiàng)目即位于該區(qū)塊水韻天城北面，相隔嚴(yán)州大道。溪頭區(qū)塊 嚴(yán)州大道沿江而上，基本上為推平山丘而整治清理出來(lái)的開發(fā)用地，估計(jì)總體土地供應(yīng)量比較大，3年內(nèi)有可能出現(xiàn)1000畝以上新增土地供應(yīng)。另外有沿江的新安江半島山莊正待開發(fā)。新安江街道目前開發(fā)熱點(diǎn)主要集中在城東、橋東、溪頭三大區(qū)塊。(一) 市場(chǎng)供應(yīng)2002年至2004年新安江老城區(qū)開發(fā)商品房約20余萬(wàn)平米，大部分項(xiàng)目均已銷售完成，目前在開發(fā)銷售項(xiàng)目數(shù)量少，規(guī)模大多比較小，住宅總量不超過5萬(wàn)平方，可能的新增供應(yīng)量亦不多。占建德市城鎮(zhèn)人口的62%強(qiáng)，而未來(lái)三年預(yù)期的商品房供應(yīng)量估計(jì)不到全市的40%。事實(shí)上，由于對(duì)建德了解不夠深入，外地開發(fā)企業(yè)對(duì)建德房地產(chǎn)市場(chǎng)比較看好的不是很多，但已經(jīng)在當(dāng)?shù)亟?jīng)營(yíng)過項(xiàng)目的企業(yè)則比較看好建德房地產(chǎn)的穩(wěn)健性和購(gòu)買需求的真實(shí)性，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。 圖表5圖表6(五) 開發(fā)企業(yè)目前全市有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)約40家，其中外地企業(yè)約占一半。圖表4(四) 房地產(chǎn)銷售情況2000年至2004年，全市房地產(chǎn)銷售量和銷售金額一直呈平穩(wěn)增長(zhǎng)趨勢(shì)，沒有大起大落，銷售均價(jià)有在2002年和2004年有比較大的上升，精品樓盤對(duì)銷售均價(jià)的拉升作用比較明顯。這種情況明顯表征建德商品房的可供應(yīng)量呈明顯增加趨勢(shì)，特別是2004年出讓1031畝土地后，預(yù)計(jì)2005年至2006年新開工面積將有大幅增長(zhǎng)，未來(lái)幾年建德的商品房供需結(jié)構(gòu)將發(fā)生明顯的轉(zhuǎn)變。建德房地產(chǎn)投資額指標(biāo)的上升明顯大于其它各項(xiàng)指標(biāo)，一方面說(shuō)明土地成本上升幅度比較大；其次，也表明了房地產(chǎn)開發(fā)的品質(zhì)在明顯提高，單位面積開發(fā)成本在增大；另一方面，說(shuō)明城市改造所需的安置房和經(jīng)濟(jì)適用房的開發(fā)量亦比較大。圖表2(二) 房地產(chǎn)投資2000年建德市開始加大房產(chǎn)開發(fā)量，房地產(chǎn)開發(fā)投資16267萬(wàn)元，其中住宅達(dá)13645萬(wàn)元；％，％，增長(zhǎng)24%，出現(xiàn)第一個(gè)開發(fā)高開發(fā)峰期。近年來(lái)開發(fā)商對(duì)拿地?zé)崆椴粔虼?，建德土地價(jià)格上升過快可能主要原因，細(xì)觀歷次招拍掛活動(dòng)，發(fā)現(xiàn)流標(biāo)的情況比較多，包括本項(xiàng)目的地塊也已經(jīng)過多次掛拍了。在城市沿江東擴(kuò)過程中，東區(qū)、橋東、溪頭推出的地塊質(zhì)量都比較好，除了地形比較規(guī)整面積比較大外，更有臨江的景觀優(yōu)勢(shì)，預(yù)計(jì)該三塊區(qū)域可供開發(fā)的土地面積會(huì)在1500畝左右。至2004年底，全市建設(shè)開發(fā)用地存量估計(jì)約3000畝，主要分布在新城市規(guī)劃區(qū)。2003年，政府曾有比較大的土地出讓計(jì)劃，計(jì)劃年度出讓開發(fā)建設(shè)近1300畝，但最終沒有實(shí)現(xiàn)。2005年3月以來(lái)，隨這國(guó)務(wù)院嚴(yán)厲的房產(chǎn)新政出臺(tái)，市場(chǎng)明顯疲軟，觀望氣氛很濃，新房和二手房成交價(jià)格和數(shù)量均不理想。自2000年起，房地產(chǎn)市場(chǎng)步入相對(duì)正規(guī)的發(fā)展軌道，相繼出現(xiàn)月亮灣、新安明珠、藍(lán)天雅苑等一批精品樓盤。1995年以后，房改政策、金融政策頻出，商品房市場(chǎng)逐漸形成，引發(fā)了強(qiáng)大的購(gòu)房熱。建德市區(qū)所在地新安江鎮(zhèn)，山多、水多，可直接用于開發(fā)的土地較少，土地后備資源相當(dāng)貧乏。新安江城市的發(fā)展處于剛剛起步階段，蘊(yùn)涵了很大的發(fā)展空間和機(jī)會(huì)，城市發(fā)展將大力推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，預(yù)計(jì)未來(lái)5年是新安江房地產(chǎn)開發(fā)的黃金時(shí)期。2004年，城市生態(tài)環(huán)境進(jìn)一步改善，％，創(chuàng)建成為“全國(guó)綠化模范城市”。“83221”路橋隧綠工程全面推進(jìn)，新安路綜合整治、白沙路路網(wǎng)、大塘塢小區(qū)主干道、江南路、城市污水處理廠等工程先后竣工，嚴(yán)州大道、洋安大橋、203人防隧道等工程完成年度任務(wù)。杭千高速的建設(shè)將大大推進(jìn)城市沿江東擴(kuò)的步伐。新安江目前城區(qū)布局以三個(gè)下轄街道為中心分為相對(duì)獨(dú)立的三個(gè)區(qū)域，不能形成連片的整體，其中新安江街道為歷史較長(zhǎng)的老城區(qū)，設(shè)施較成熟，居住密集，城市空間狹小；洋溪是新城區(qū)的發(fā)展方向，根據(jù)市政府的設(shè)想，在洋溪將“再造一個(gè)新安江”，這里是城市發(fā)展的唯一的也是必然的方向。第三步，到2020年，城市規(guī)模進(jìn)一步拓展，形成北至下涯鎮(zhèn)唐村、上市村，東至楊村橋鎮(zhèn)緒塘村、馬目鄉(xiāng)施家村、下河村，南至馬目鄉(xiāng)馬目村、聯(lián)橫村，新安江街道黃泥墩村、更樓街道湖岑畈村，西至千島湖約35平方公里左右的城市輪廓，人口達(dá)到20萬(wàn)人左右。具體分三步走：第一步，到2007年，基本完成洋溪、洋安和更樓新區(qū)等區(qū)塊的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，初步拉開新城框架，下涯溪上、西岸、黃饒等地揭開建設(shè)序幕，形成約5平方公里左右的新城輪廓，城市建成區(qū)面積達(dá)到10平方公里左右。，；。%。按戶籍人口計(jì)算的人均生產(chǎn)總值為20098元。2004年全市生產(chǎn)總值（GDP），%；，%。新建“建德千島湖通用航空機(jī)場(chǎng)”，使建德交通便捷程度大大提高。建德多山地丘陵，%；平原地域面積非常小，海
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