浙江建德新安房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性分析報(bào)告-文庫(kù)吧資料
2024-12-12 10:07本頁(yè)面
【正文】 業(yè)，傾向購(gòu)買大戶型和排屋。 ? 年輕人婚房，由于經(jīng)濟(jì)實(shí) 力有限，一般選擇普通公寓為主。整個(gè)塊區(qū)以嚴(yán)州路為軸心．分為東西兩側(cè)，西側(cè)占地面積為 1 844 平方米．綠化率高達(dá) 65％以上，以開放式綠地公園為主；東側(cè)占地面積 22875 平方米，綠地率 35％以上，以千島湖大酒店以及別墅和公寓為主。 價(jià)格： 一期價(jià)格約 3500 元 /平方米 Interwit 智優(yōu)策略聯(lián)盟 第 頁(yè) 共 23 頁(yè) 藍(lán)德新安江溪頭開發(fā)項(xiàng)目研究分析報(bào)告 15 戶型： 90~120 平方米 新安江半島山莊 開發(fā)商： 杭州新安江半 島山莊有限公司 項(xiàng)目位置： 位于建德市新安路東端，東臨江濱大道及新安江，西接新安路及 320 國(guó)道，北邊為跨新安江大橋的引橋。 金山灣小區(qū) 開發(fā)商： 杭州建德官園房地產(chǎn)有限公司 項(xiàng)目位置： 建德市新安江牛頭山，健康南路 項(xiàng)目規(guī)模： 總占地面積 39011 平方米，總建筑用地面積 9559 平方米，建筑面積為 平方米，容積率 ，均為多層公寓。小區(qū)的建筑風(fēng)格獨(dú)特，戶型功能出眾，安全智能化建設(shè)出色。 綜合概述： 該樓盤為新安江品質(zhì)較高的樓盤，小區(qū)周圍文化、公建、休閑、娛樂設(shè)施齊備，依山望水，自然環(huán)境優(yōu)美。 配套： 全方位的智能化社區(qū) 服務(wù)管理系統(tǒng)，如安全防盜電視監(jiān)控系統(tǒng)、可視樓宇對(duì)講系統(tǒng)、周界防跨越報(bào)警系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、背景音樂系統(tǒng)和停車場(chǎng)管理等報(bào)警系統(tǒng)，加上保安人員的巡邏和物業(yè)管理中心的值班，為小區(qū)居民提供人性化的安全居住空間。 戶型： 一期有標(biāo)準(zhǔn)層、躍屋、復(fù)合式戶型，面積從 88 至 230 平方米之間的 20 多種戶型供選擇。 價(jià)格： 一期開盤共有住宅 19 幢， 306 套，售價(jià)為 24683088 元 /平方米，均價(jià)約 2700 元 /平方米。人口發(fā)展規(guī)模約 3600 人， 1000 戶，是建德市迄今為止建設(shè)規(guī)模最大的住宅小區(qū)，以多層住宅為主、小高層為輔。 錦華園小區(qū) 開發(fā)商： 建德市華東城市建設(shè)投資有限公司 項(xiàng)目位置： 位于建德市新安江城區(qū)東入口處，東臨 320 國(guó)道，與新安江體育中心隔路相對(duì)，南為新安東路和 新安江廣場(chǎng)。小區(qū)內(nèi)以排屋居多，戶型多樣化，小區(qū)景致幽雅，舒適安逸，是工作之余居住的后花園。設(shè)計(jì)以水為主要景觀設(shè)計(jì)要素，師法自然，筑 土為丘，沉地為河。 配套： 幼兒園、會(huì)所、衛(wèi)生站、體育健身房、金融郵電、電信站、門禁系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、背景音樂。 戶型： 排屋面積在 210 平方米 — 280 平方米。水韻天城 開發(fā)商： 建德南北房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項(xiàng)目位置： 位于下溪頭，新安江北岸， 320 國(guó)道以東，嚴(yán)州大道以南 . 項(xiàng)目規(guī)模： 占地 46231 平方米，總建筑面積 57810 平方米，計(jì)劃總投資2 億元，容積率 ，建筑密度 %，綠地率 %，規(guī)劃 88 套排屋和 256 套高層公寓。 三大熱點(diǎn)區(qū)塊的大部分樓盤均有機(jī)會(huì)依托江景優(yōu)勢(shì)。目前有安置房興溪公寓已經(jīng)入住，水韻天城開發(fā)中，獸王集團(tuán)已取得變電所以北地塊，待開發(fā)。 橋東區(qū)塊 總占地約 1000 畝，除去市行政中心、市政廣場(chǎng)等公建外，估計(jì)開發(fā)用地 400 畝左右，目前尚無(wú)在建項(xiàng)目。 1. 熱點(diǎn)開發(fā)區(qū)塊 城東區(qū)塊 以錦華園為主要代表，該項(xiàng)目規(guī)模比較大，小區(qū)環(huán)境比較好，為目前主城區(qū)最大規(guī)模社區(qū)。 新安江過(guò)去成片開發(fā)小區(qū)不多，整體居住質(zhì)量不高，新區(qū)開發(fā)將改變目前現(xiàn)狀，大面積成片開發(fā)項(xiàng)目將不斷出現(xiàn)。因此，可以肯定新安江鎮(zhèn)區(qū)包括新區(qū)的房地產(chǎn)供求關(guān)系在未來(lái) 3 年時(shí)間內(nèi)不可能有明顯的改變。 Interwit 智優(yōu)策略聯(lián)盟 第 頁(yè) 共 23 頁(yè) 藍(lán)德新安江溪頭開發(fā)項(xiàng)目研究分析報(bào)告 11 三 新安江房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 盡管全市商品房供應(yīng)目前呈明顯上升趨勢(shì)，供應(yīng)量主要增長(zhǎng)區(qū)域?yàn)槌菛|新區(qū)、洋溪、乾潭，城東新區(qū)的新增開發(fā)量總量明顯少于洋溪、乾潭，與目前的城市地位和人口規(guī)模相比相對(duì)偏少。 外來(lái)開發(fā)商憑借其在各地的成功開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，有力提升了項(xiàng)目開發(fā)質(zhì)量和市場(chǎng)營(yíng)銷水平，對(duì)建德房地產(chǎn)發(fā)展作出了很大的貢獻(xiàn)。 商品房竣工面積和銷售面積接近，供需基本平衡，整體消費(fèi)狀態(tài)比較健康。 目前建德正在實(shí)施的經(jīng)濟(jì)適用房總建筑面積 萬(wàn)平方米，其中：楓樹塢 萬(wàn)平方米，溪頭 3 萬(wàn)平方米，田塢 5 萬(wàn)平方米，江村埠、城東、洋安各 2 萬(wàn)平方米。 建德市歷年房地產(chǎn)完成開發(fā)投資額16265362224337266185627371 9 . 7 45 2 . 6 3 . 71 2 2 . 70202104000060000800002021 2021 2021 2021 2021萬(wàn)元 5 0050100150%完成開發(fā)投資 增長(zhǎng)幅度 圖表 3 (三 ) 房地產(chǎn)開發(fā)量 2021 年至 2021 年，商品房的竣工面積和銷售的變化基本比較平穩(wěn)，新開工面積在 2021 年數(shù)量比較大，達(dá)到 萬(wàn)平方米，而房地產(chǎn)施工面積呈逐年大幅上升的趨勢(shì)（圖表 4）。 2021 年房地產(chǎn)開發(fā)投資到達(dá)近幾年的最高點(diǎn)，增長(zhǎng)幅度達(dá) %,遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度， 2021 年在宏觀調(diào)控等因素影響下，投資有所回落，呈負(fù)增長(zhǎng)狀態(tài)。另外建德開發(fā)商心態(tài)不夠成熟也是重要的原因。盡管土地資源比較緊展，但經(jīng)過(guò)幾 年的良性開發(fā)，基本上可以盤活一些土地資源，特別是開墾一批未利用土地資源，建德土地儲(chǔ)備仍比較充裕。建德土地資源極為稀缺，加上城市內(nèi)地形比較復(fù)雜，大面積整塊出讓的開發(fā)用地并不多。至 2021 年，建德土地 出讓已經(jīng)基本實(shí)現(xiàn)全面的招拍掛制度，出讓數(shù)量也是有史以來(lái)最大的，共計(jì) 1031 畝，平均出讓價(jià)格高達(dá) 萬(wàn) /畝，但出讓土地多在洋溪、乾潭，市區(qū)大面積出讓地塊不多。 建德市年房地產(chǎn)開發(fā)狀況0100002021030000400005000060000700002021 2021 2021 2021 2021萬(wàn)元01020304050607080萬(wàn)平方米施工面積 竣工面積 銷售面積 銷售額 完成投資額 圖表 1 Interwit 智優(yōu)策略聯(lián)盟 第 頁(yè) 共 23 頁(yè) 藍(lán)德新安江溪頭開發(fā)項(xiàng)目研究分析報(bào)告 7 (一 ) 土地市場(chǎng) 建德 自 2021 年以來(lái)土地收購(gòu)量逐年迅猛增加； 土地市場(chǎng)的招拍掛隨之啟動(dòng)，土地出讓成了當(dāng)?shù)卣囊豁?xiàng)重大收入來(lái)源，土地價(jià)格上升也比較快。 2021 年，是建德房地產(chǎn)發(fā)展相對(duì)成熟并且市場(chǎng)旺盛的一年，市場(chǎng)銷售處于比較理想的狀態(tài)。 1998 年前，建德的每年的住宅供應(yīng)量大概在 9 萬(wàn)平方米左右，根本無(wú)法滿
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