房地產(chǎn)項目開發(fā)可行性分析報告-文庫吧資料
2024-08-02 08:13本頁面
【正文】 區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景看好，主要表現(xiàn)為： 房價將持續(xù)穩(wěn)中有升 近幾年， 大邑 商品房價格與周邊城市相比漲幅較低，因此受宏觀調(diào)控影響較小，由于土地價格、建筑材料等價格上漲，房屋產(chǎn)品質(zhì)量及配套標準的提高，造成商品房價格居高不下。尤其是神奇的大自然風光，使人難以忘懷。 ”大邑以其秀麗的自然風光和眾多的文物古跡， 吸引了很多文人學士。名于三蜀。遠在漢代，境內(nèi)的名山大江就已載進史冊。全縣已實現(xiàn)移動通訊無盲區(qū)覆蓋，解決了通訊題目。 （二）、微觀環(huán)境分析 房地產(chǎn)項目可行性報告 第 7 頁 共 14 頁 東距省會成都市 45公里，東南距雙流國際機場 54 公里，西距邛崍市 23 公里，北距都江堰市 50 公里。 據(jù)國家統(tǒng)計局資料報告，整體房價呈上漲趨勢，今年 1— 5 月份，全國商品房平均銷售價格同比上漲 %，商品住宅和商業(yè)用房的平均銷售價格分別上漲 %和 %。 6. 未來一年內(nèi)的區(qū)域市場競爭激烈，高層住宅放量會明顯增大。 4. 鄉(xiāng)鎮(zhèn)級領導和一批農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)外出經(jīng)商人士亦有改變現(xiàn) 有住房條件的需求，周邊居住民隨著生活水平的提高，也有著二次置業(yè)的需求。 2. 由于本區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)較之其它區(qū)域?qū)僦性缙冢M都偏好 80 ㎡左右的兩房和 100㎡左右的三房，并認為是流行高檔戶型。而開發(fā)商也趨向于修電梯房，其主要原因在于，隨著大邑房價的上漲，土地的價格也隨之上漲，開發(fā)商的成本也就越來越高，如果單純地開發(fā)多層住宅，利潤將大大減少，甚至有可能入不敷出，在競爭日趨激烈的大邑房地產(chǎn)市場中，要想站穩(wěn)腳跟，必須控制成本，打造品質(zhì)，提高項目的性價比；另 一方面，消費者越來越趨向理性消費，他們追求生活品質(zhì)的要求也越來越高，早期大邑地區(qū)流行的多層住宅已不能滿足人們對生活舒適度的要求，消費者對電梯房的喜歡程度也在逐漸提高。 分 析： 預計 今年下半年到明年上半年整個大邑市場上推出的總體量將達到約 83 萬方，其中電梯房將達到 51 萬方，多層住宅只有 32 萬方，二者的比例為 ： 1。 桃園新城片區(qū)樓盤主要面對的客戶是桃園新城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的企業(yè)里的員工和大邑縣城區(qū)當?shù)鼐用?，因此居家戶型是市場主力戶型，所占比例也最大。而高層正逐漸成為市場的主力，建筑型態(tài)逐漸向高層住宅發(fā)展。（一室只有濱河景秀才有） 桃園新城：此片區(qū)也是房地產(chǎn)開發(fā)的一個熱點區(qū)域，該區(qū)域作為大邑的一個新興區(qū)域，城市規(guī)劃比較好。小高層正逐漸成為大邑老城區(qū)發(fā)展的趨勢。目前市場上推出的多層約有 7萬方。目前市場上推出的體量 10 萬方，其中小高層 3萬方，多層 7萬方。大邑新城區(qū)房地產(chǎn)市場，居家性遠遠高于投資性，因此，居家型的兩室和三室理所當然成為市場主力。 在期房市場上，目前推出的體量達到了約 46 萬方之多，其中，小高層約 10 萬方，占 22%；高層 13 萬方，占 30%；多層約有 22 萬方，占48%。 三、投資環(huán)境分析 大邑新城區(qū)：房地產(chǎn)開發(fā)項目的數(shù)量上較多，目前在售待售項目達到10 余個。 二、建設條件 （一）、建設地點條件 （ 1）項目位于的工業(yè)園區(qū)區(qū)域，新區(qū)和老城之間，政府扶持力度大，發(fā)展?jié)摿ξ阌怪靡桑? （ 2） 18層高層簡歐風格建筑，區(qū)域標志性建筑； （ 3）小戶型多功能的設計，有效的利用空間，提高居家生活品質(zhì)； 房地產(chǎn)項目可行性報告 第 3 頁 共 14 頁 （ 4） 74— 108 ㎡的兩房三房總價更低，市場更容易接受； （ 5）未來高速鐵的修建， 30 分鐘成都周邊交通網(wǎng) ，交通更加便捷； （二）、建設實施條件 該詳細規(guī)劃已經(jīng)全部完成，并通過 大邑縣 規(guī)劃 管理 局審批。建筑容積率為 ,綠化率 35%。 （二）、規(guī)劃方案 圣菲壹號 規(guī)劃總用地面積 ， 建設規(guī)模 ，規(guī)劃以居住為主，充分體現(xiàn)了以人為本的對居住環(huán)境、居住類型、居住心理的要求。 房地產(chǎn)項目可行性報告 第 1 頁 共 14 頁 房地產(chǎn)項目開發(fā)可行性分析報告 呈報單位： 成都市博恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 呈報時間： 二 0 一 0 年十二月七日 一、項目概況 ...............
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