房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性分析報(bào)告-文庫(kù)吧資料
2025-07-26 01:14本頁(yè)面
【正文】 。目前，總政開(kāi)發(fā)手續(xù)已經(jīng)齊全。項(xiàng)目位于豐慶路商業(yè)區(qū)、西稍門商業(yè)區(qū)之間，項(xiàng)目分兩塊，分別為豐慶路沿街、勞動(dòng)路沿街，周邊大型商圈包括豐慶路批發(fā)市場(chǎng)、大唐西市、西稍門商圈，商業(yè)前景優(yōu)越?？梢?jiàn)，在運(yùn)用比率分析時(shí)，要注意將各種比率有機(jī)聯(lián)系起來(lái)進(jìn)行全面分析，不可單獨(dú)地看某種或各種比率，否則便難以準(zhǔn)確地判斷公司的整體情況；要注意審查公司的性質(zhì)和實(shí)際情況，而不光是著眼于財(cái)務(wù)報(bào)表；要注意結(jié)合差額分析。而比率分析法的局限性主要表現(xiàn)在：在財(cái)務(wù)分析中，比率分析用途最廣，但也有局限性，突出表現(xiàn)在：比率分析屬于靜態(tài)分析，對(duì)于預(yù)測(cè)未來(lái)并非絕對(duì)合理可靠。3．固定資產(chǎn)借款償還期是指在國(guó)家政策規(guī)定及項(xiàng)目具體財(cái)務(wù)條件下，項(xiàng)目投產(chǎn)后可用作還款的利潤(rùn)、折舊及其他收益額償還固定資產(chǎn)投資借款本金和利息所需要的時(shí)間。而速動(dòng)比率的公式為：速動(dòng)比率=速動(dòng)資產(chǎn)總額/流動(dòng)負(fù)債總額，這一指標(biāo)是衡量企業(yè)流動(dòng)資產(chǎn)中可以立即用于償付流動(dòng)負(fù)債的能力。一般200%是最佳狀態(tài)。該指標(biāo)反映債權(quán)的安全，但同時(shí)也反映企業(yè)利用負(fù)債經(jīng)營(yíng)能力。 、財(cái)務(wù)比率分析是通過(guò)資產(chǎn)負(fù)債表計(jì)算資產(chǎn)負(fù)債率、流動(dòng)比率和速動(dòng)比率等財(cái)務(wù)比率，與同行業(yè)的平均水平和其他參照物相比較，以確定項(xiàng)目財(cái)務(wù)的清償能力。表達(dá)公式為： 動(dòng)態(tài)投資收回收期=[累計(jì)折現(xiàn)值開(kāi)始出現(xiàn)正值的年數(shù)1]+上年累計(jì)折現(xiàn)值的絕對(duì)值/當(dāng)年凈現(xiàn)金流量的折現(xiàn)值 在項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中，動(dòng)態(tài)投資回收期愈小說(shuō)明項(xiàng)目投資回收的能力越強(qiáng)；動(dòng)態(tài)投資回收期Pt與基準(zhǔn)回收期PC相比較，如果PtPC，表明項(xiàng)目投資能在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)收回，則項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上可行。（Pt）是指項(xiàng)目以凈收益抵償全部投資所需的時(shí)間，是反映投資回收期力的重要指標(biāo)。缺點(diǎn)：只考慮投資回收前的效果，不能反映回收之后的效果，無(wú)法衡量項(xiàng)目投資收益的大?。粵](méi)考慮時(shí)間價(jià)值，無(wú)法正確辨識(shí)項(xiàng)目?jī)?yōu)劣。2項(xiàng)目清償能力評(píng)價(jià)亦稱返本期，它是反映投資項(xiàng)目實(shí)際清償能力的重要指標(biāo)，其計(jì)算公式為：靜態(tài)投資回收期=（累計(jì)凈現(xiàn)金流量出現(xiàn)正值的年數(shù)1）+上一年累計(jì)凈現(xiàn)金流量的絕對(duì)值/出現(xiàn)正值年份凈現(xiàn)金流量假定用Pc表示靜態(tài)的基準(zhǔn)投資回收期，則當(dāng)Pt≤Pc時(shí)，該項(xiàng)目是可以考慮接受的。這種項(xiàng)目?jī)?nèi)部決定性，使它在應(yīng)用中具有一個(gè)顯著的優(yōu)點(diǎn)，即避免了像財(cái)務(wù)凈現(xiàn)
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