房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)可行性分析報(bào)告-文庫(kù)吧資料
2024-08-02 01:11本頁(yè)面
【正文】 三是當(dāng)?shù)鼐用窀鼡Q舊房、二次置業(yè)的購(gòu)房群；四是致力于大邑投資置業(yè)的購(gòu)房群體。房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)方式的改變房地產(chǎn)銷(xiāo)售方式從原始的概念銷(xiāo)售、點(diǎn)子銷(xiāo)售、商業(yè)炒作銷(xiāo)售轉(zhuǎn)變?yōu)槿轿粻I(yíng)銷(xiāo)推廣。 隨著房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)不斷活躍，如賣(mài)舊買(mǎi)新、押舊買(mǎi)新、租舊養(yǎng)新、按揭買(mǎi)新等“以舊換新”的購(gòu)房群體逐漸上升。二手房市場(chǎng)活躍對(duì)新房的促進(jìn)二是消費(fèi)者的消費(fèi)觀念發(fā)生變化，將增加市場(chǎng)需求。近幾年，大邑商品房?jī)r(jià)格與周邊城市相比漲幅較低，因此受宏觀調(diào)控影響較小，由于土地價(jià)格、建筑材料等價(jià)格上漲，房屋產(chǎn)品質(zhì)量及配套標(biāo)準(zhǔn)的提高，造成商品房?jī)r(jià)格居高不下。 根據(jù)對(duì)今年以來(lái)出臺(tái)的房地產(chǎn)行業(yè)政策、大邑縣場(chǎng)供需狀況等方面情況調(diào)查表明，大邑地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景看好，主要表現(xiàn)為：房?jī)r(jià)將持續(xù)穩(wěn)中有升 縣境內(nèi)眾多的自然和人文歷史資源，為大邑的旅游開(kāi)發(fā)提供了良好的發(fā)展條件，經(jīng)過(guò)十多年的開(kāi)發(fā)和建設(shè)，已初步形成了以“雪山、森林、溫泉、莊園、道源”為特色的五大旅游品牌，擁有中國(guó)道教起源地鶴叫山；國(guó)家重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)西嶺雪山；國(guó)內(nèi)規(guī)模最大、設(shè)施最好、天氣最熱和的高山滑雪場(chǎng)—西嶺雪山滑雪場(chǎng)；全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位、國(guó)家4A旅游區(qū)劉氏莊園博物館；中國(guó)西部最大的溫泉療養(yǎng)度假區(qū)—花水灣溫泉旅游療養(yǎng)度假區(qū)等一批獨(dú)占的和不可替換的旅游資源。西漢司馬相如，唐代杜甫，北宋范縝、文同，南宋陸游，明代楊慎等都曾來(lái)游，并有詠懷、記事詩(shī)文傳世。仙佛同源，萃于二山（鶴叫山、霧中山）。明代文學(xué)家楊升庵說(shuō)：“大邑是蜀之看縣，沃野千里。歷史悠久，文化厚重，素有“山川靈秀之鄉(xiāng)”的美稱(chēng)。與外界的交通路網(wǎng)四通八達(dá)，與省會(huì)成都有成溫邛高速公路相連，與都江堰市有川西旅游環(huán)線(xiàn)相連，縣內(nèi)通往主要風(fēng)景旅游區(qū)的均為高等級(jí)公路，交通極為便利。國(guó)家、四川省、成都市有關(guān)土地政策的出臺(tái)加大了開(kāi)發(fā)用地的管理，使得大邑縣本就緊張的可開(kāi)發(fā)用地更為緊缺，更突顯了大邑圣菲壹號(hào)住宅用地的商業(yè)價(jià)值，成為大邑房地產(chǎn)商家的必爭(zhēng)之地。（一）、宏觀環(huán)境分析據(jù)國(guó)家有關(guān)部委及業(yè)內(nèi)專(zhuān)家人士分析，政府系列政策的目的是為了抑制房?jī)r(jià)的過(guò)快增長(zhǎng)，保證房地產(chǎn)業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展，系列政策均是站在增量房市場(chǎng)來(lái)進(jìn)行調(diào)控、規(guī)范，而對(duì)存量房市場(chǎng)的影響則是加大了交易成本，減少了供應(yīng)量，對(duì)增量房?jī)r(jià)反而是保證和促進(jìn)上漲的力量，我國(guó)房?jī)r(jià)總體上保持穩(wěn)定且會(huì)穩(wěn)中有升。5. 現(xiàn)有住宅主要集中在區(qū)域中心地帶，多大數(shù)物業(yè)住宅部分為磚混結(jié)構(gòu)，成本低，戶(hù)型設(shè)計(jì)一般，沒(méi)有特色，舊城改造工作正在城區(qū)內(nèi)逐漸進(jìn)行。3. 消費(fèi)者對(duì)小區(qū)房的了解甚為貧乏，對(duì)好房子的定價(jià)更缺少評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)。小結(jié)：從以上市調(diào)相關(guān)情況可以看出，項(xiàng)目周邊區(qū)域特點(diǎn)為：1. 區(qū)域內(nèi)房屋總價(jià)低、面積流行較大的大戶(hù)型。從市場(chǎng)上的房源來(lái)看，
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