房地產(chǎn)項目開發(fā)可行性分析報告-文庫吧資料
2025-07-26 01:11本頁面
【正文】 三是當(dāng)?shù)鼐用窀鼡Q舊房、二次置業(yè)的購房群；四是致力于大邑投資置業(yè)的購房群體。房地產(chǎn)營銷方式的改變房地產(chǎn)銷售方式從原始的概念銷售、點子銷售、商業(yè)炒作銷售轉(zhuǎn)變?yōu)槿轿粻I銷推廣。 隨著房地產(chǎn)二級市場不斷活躍，如賣舊買新、押舊買新、租舊養(yǎng)新、按揭買新等“以舊換新”的購房群體逐漸上升。二手房市場活躍對新房的促進(jìn)二是消費者的消費觀念發(fā)生變化，將增加市場需求。近幾年，大邑商品房價格與周邊城市相比漲幅較低，因此受宏觀調(diào)控影響較小，由于土地價格、建筑材料等價格上漲，房屋產(chǎn)品質(zhì)量及配套標(biāo)準(zhǔn)的提高，造成商品房價格居高不下。 根據(jù)對今年以來出臺的房地產(chǎn)行業(yè)政策、大邑縣場供需狀況等方面情況調(diào)查表明，大邑地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景看好，主要表現(xiàn)為：房價將持續(xù)穩(wěn)中有升 縣境內(nèi)眾多的自然和人文歷史資源，為大邑的旅游開發(fā)提供了良好的發(fā)展條件，經(jīng)過十多年的開發(fā)和建設(shè)，已初步形成了以“雪山、森林、溫泉、莊園、道源”為特色的五大旅游品牌，擁有中國道教起源地鶴叫山；國家重點風(fēng)景名勝區(qū)西嶺雪山；國內(nèi)規(guī)模最大、設(shè)施最好、天氣最熱和的高山滑雪場—西嶺雪山滑雪場；全國重點文物保護(hù)單位、國家4A旅游區(qū)劉氏莊園博物館；中國西部最大的溫泉療養(yǎng)度假區(qū)—花水灣溫泉旅游療養(yǎng)度假區(qū)等一批獨占的和不可替換的旅游資源。西漢司馬相如，唐代杜甫，北宋范縝、文同，南宋陸游，明代楊慎等都曾來游，并有詠懷、記事詩文傳世。仙佛同源，萃于二山（鶴叫山、霧中山）。明代文學(xué)家楊升庵說：“大邑是蜀之看縣，沃野千里。歷史悠久，文化厚重，素有“山川靈秀之鄉(xiāng)”的美稱。與外界的交通路網(wǎng)四通八達(dá)，與省會成都有成溫邛高速公路相連，與都江堰市有川西旅游環(huán)線相連，縣內(nèi)通往主要風(fēng)景旅游區(qū)的均為高等級公路，交通極為便利。國家、四川省、成都市有關(guān)土地政策的出臺加大了開發(fā)用地的管理，使得大邑縣本就緊張的可開發(fā)用地更為緊缺，更突顯了大邑圣菲壹號住宅用地的商業(yè)價值，成為大邑房地產(chǎn)商家的必爭之地。（一）、宏觀環(huán)境分析據(jù)國家有關(guān)部委及業(yè)內(nèi)專家人士分析，政府系列政策的目的是為了抑制房價的過快增長，保證房地產(chǎn)業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展，系列政策均是站在增量房市場來進(jìn)行調(diào)控、規(guī)范，而對存量房市場的影響則是加大了交易成本，減少了供應(yīng)量，對增量房價反而是保證和促進(jìn)上漲的力量，我國房價總體上保持穩(wěn)定且會穩(wěn)中有升。5. 現(xiàn)有住宅主要集中在區(qū)域中心地帶，多大數(shù)物業(yè)住宅部分為磚混結(jié)構(gòu)，成本低，戶型設(shè)計一般，沒有特色，舊城改造工作正在城區(qū)內(nèi)逐漸進(jìn)行。3. 消費者對小區(qū)房的了解甚為貧乏，對好房子的定價更缺少評判標(biāo)準(zhǔn)。小結(jié)：從以上市調(diào)相關(guān)情況可以看出，項目周邊區(qū)域特點為：1. 區(qū)域內(nèi)房屋總價低、面積流行較大的大戶型。從市場上的房源來看，
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