房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)可行性分析報(bào)告-預(yù)覽頁
【正文】 第 3 頁 共 14 頁 （ 4） 74— 108 ㎡的兩房三房總價(jià)更低，市場(chǎng)更容易接受； （ 5）未來高速鐵的修建， 30 分鐘成都周邊交通網(wǎng) ，交通更加便捷； （二）、建設(shè)實(shí)施條件 該詳細(xì)規(guī)劃已經(jīng)全部完成，并通過 大邑縣 規(guī)劃 管理 局審批。 （二）、規(guī)劃方案 圣菲壹號(hào) 規(guī)劃總用地面積 ， 建設(shè)規(guī)模 ，規(guī)劃以居住為主，充分體現(xiàn)了以人為本的對(duì)居住環(huán)境、居住類型、居住心理的要求。 是大邑縣晉原鎮(zhèn) 地理位置最為優(yōu)越的規(guī)劃分區(qū)之一。整體規(guī)劃充分考慮了各性質(zhì)用地間的相互協(xié)調(diào)和銜接，體現(xiàn)了規(guī)劃區(qū)的現(xiàn)代和時(shí)尚，具備了高品質(zhì)的居住環(huán)境和高標(biāo)準(zhǔn)的生活服務(wù)設(shè)施，創(chuàng)造了清新、雅致的人文居住園區(qū)。從數(shù)量上看，是整個(gè)大邑縣城區(qū)內(nèi)開發(fā)量最大的一個(gè)區(qū)域。 大邑老城區(qū)：由于在老城區(qū)內(nèi)無面積較大的地塊用于開發(fā)，因此相比大邑新城區(qū)和桃園新城片區(qū)，項(xiàng)目體量都比較小，大多數(shù)在 5 萬方以 房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性報(bào)告 第 4 頁 共 14 頁 內(nèi)。而最近新推出的新樓盤以小高層為主。樓盤均是多層和小高層。兩室占 75%，三室占 25%。 小結(jié)： 從以上市調(diào)相關(guān)情況可以看出，項(xiàng)目周邊區(qū)域特點(diǎn)為： 1. 區(qū)域內(nèi)房屋總價(jià)低、面積流行較大的大戶型。 房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性報(bào)告 第 6 頁 共 14 頁 5. 現(xiàn)有住宅主要集中在區(qū)域中心地帶，多大數(shù)物業(yè)住宅部分為磚混結(jié)構(gòu)，成本低，戶型設(shè)計(jì)一般，沒有特色，舊城改造工作正在城區(qū)內(nèi)逐漸進(jìn)行。 國(guó)家、 四川省 、 成都市 有關(guān)土地政策的出臺(tái)加大了開發(fā)用地的管理，使得 大邑縣 本就緊張的可開發(fā)用地更為緊缺，更突顯了 大邑 圣菲壹號(hào)住宅 用地的商業(yè)價(jià)值，成為 大邑 房地產(chǎn)商家的必爭(zhēng)之地。 歷史悠久，文化厚重，素有 “ 山川靈秀之鄉(xiāng) ” 的美稱。仙佛同源，萃于二山（鶴叫山、霧中山）。 縣境內(nèi)眾多的自然和人文歷史資源，為大邑的旅游開發(fā)提供了良好的發(fā)展條件，經(jīng)過十多年的開發(fā)和建設(shè)，已初步形成了以 “ 雪山、森林、溫泉、莊園、道源 ” 為特色的五大旅游品牌，擁有中國(guó)道教起源地鶴叫山；國(guó)家重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)西嶺雪山；國(guó)內(nèi)規(guī)模最大、設(shè)施最好、天氣最熱和的高山滑雪場(chǎng) — 西嶺雪山滑雪場(chǎng)；全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位、國(guó)家 4A旅游區(qū)劉氏莊園博物館；中國(guó)西部最大的溫泉 療養(yǎng)度假區(qū) — 花水灣溫泉旅游療養(yǎng)度假區(qū)等一批獨(dú)占的和不可替換的旅游資源。三是拆遷安置將增加房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體需求。競(jìng)爭(zhēng)由單一的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)、質(zhì)量競(jìng)爭(zhēng)上升到價(jià)格、質(zhì)量、品牌、環(huán)境、配套等多因素、多元化競(jìng)爭(zhēng)新格局。 以多年的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，科學(xué)先進(jìn)的管理模式、招投標(biāo)制、工程監(jiān)理制確保施工建設(shè)規(guī)范進(jìn)行，施工過程中，要嚴(yán)格控制工程造價(jià)，提高工程質(zhì)量，控制工期，提高資金周轉(zhuǎn)率。 房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性報(bào)告 第 11 頁 共 14 頁 （ 1）、進(jìn)行廣泛的市場(chǎng)調(diào)查，通過目標(biāo)客戶和目標(biāo)市場(chǎng)的分析，對(duì)目標(biāo)市場(chǎng)、戶型結(jié)構(gòu)、客戶群體進(jìn)行準(zhǔn)確定位，建設(shè)適應(yīng)客戶需求的樓盤產(chǎn)品。 （ 3）、通過拓展銷售渠道實(shí)現(xiàn)房屋銷售。 （ 5）、利用品牌戰(zhàn)略實(shí)現(xiàn)房屋銷售。 房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性報(bào)告 第 12 頁 共 14 頁 六、項(xiàng)目財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)分析 （一）、投資估算 按每畝 110萬元取得土地使用權(quán)，土地總成本為 1,100萬元（出讓金總額 1,，契稅 ），項(xiàng)目開發(fā)總投資為 6,。 預(yù)測(cè)前提： 土地 110 萬元 /畝； 營(yíng)業(yè)收入 10, 萬元； 平均銷售單價(jià) 3, 元 /平方米； 營(yíng)業(yè)成本 8,； 單位成本 2, /平方米； 稅金 1, 萬元； 房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性報(bào)告 第 13 頁 共 14 頁 費(fèi)用 ； 現(xiàn)金流量估算表（見附表 6） 本項(xiàng)目稅后現(xiàn)金凈流量 。 經(jīng)計(jì)算，本項(xiàng)目的內(nèi)部收益率為 %，參考同行業(yè)基準(zhǔn)投資內(nèi)部收益率 8%，本項(xiàng)目的內(nèi)部收益率大于基準(zhǔn)投資收益率，項(xiàng)目可行。
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