【正文】 住環(huán)境 并不理想，目前新安江購(gòu)房對(duì)環(huán)境和品質(zhì)關(guān)注有加，規(guī)模社區(qū)和江景房則更受歡迎，價(jià)格亦接近甚至超過(guò)市中心房。 ? 農(nóng)村富裕階層進(jìn)城置業(yè)，傾向購(gòu)買(mǎi)大戶型和排屋。整個(gè)塊區(qū)以嚴(yán)州路為軸心．分為東西兩側(cè)，西側(cè)占地面積為 1 844 平方米．綠化率高達(dá) 65％以上，以開(kāi)放式綠地公園為主；東側(cè)占地面積 22875 平方米，綠地率 35％以上，以千島湖大酒店以及別墅和公寓為主。 金山灣小區(qū) 開(kāi)發(fā)商： 杭州建德官園房地產(chǎn)有限公司 項(xiàng)目位置： 建德市新安江牛頭山，健康南路 項(xiàng)目規(guī)模： 總占地面積 39011 平方米，總建筑用地面積 9559 平方米，建筑面積為 平方米，容積率 ，均為多層公寓。 綜合概述： 該樓盤(pán)為新安江品質(zhì)較高的樓盤(pán)，小區(qū)周?chē)幕?、公建、休閑、娛樂(lè)設(shè)施齊備，依山望水，自然環(huán)境優(yōu)美。 戶型： 一期有標(biāo)準(zhǔn)層、躍屋、復(fù)合式戶型，面積從 88 至 230 平方米之間的 20 多種戶型供選擇。人口發(fā)展規(guī)模約 3600 人， 1000 戶，是建德市迄今為止建設(shè)規(guī)模最大的住宅小區(qū)，以多層住宅為主、小高層為輔。小區(qū)內(nèi)以排屋居多，戶型多樣化，小區(qū)景致幽雅，舒適安逸，是工作之余居住的后花園。 配套： 幼兒園、會(huì)所、衛(wèi)生站、體育健身房、金融郵電、電信站、門(mén)禁系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、背景音樂(lè)。水韻天城 開(kāi)發(fā)商： 建德南北房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 項(xiàng)目位置： 位于下溪頭，新安江北岸， 320 國(guó)道以東，嚴(yán)州大道以南 . 項(xiàng)目規(guī)模： 占地 46231 平方米，總建筑面積 57810 平方米，計(jì)劃總投資2 億元，容積率 ，建筑密度 %，綠地率 %，規(guī)劃 88 套排屋和 256 套高層公寓。目前有安置房興溪公寓已經(jīng)入住，水韻天城開(kāi)發(fā)中，獸王集團(tuán)已取得變電所以北地塊，待開(kāi)發(fā)。 1. 熱點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)塊 城東區(qū)塊 以錦華園為主要代表，該項(xiàng)目規(guī)模比較大，小區(qū)環(huán)境比較好，為目前主城區(qū)最大規(guī)模社區(qū)。因此，可以肯定新安江鎮(zhèn)區(qū)包括新區(qū)的房地產(chǎn)供求關(guān)系在未來(lái) 3 年時(shí)間內(nèi)不可能有明顯的改變。 外來(lái)開(kāi)發(fā)商憑借其在各地的成功開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，有力提升了項(xiàng)目開(kāi)發(fā)質(zhì)量和市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)水平，對(duì)建德房地產(chǎn)發(fā)展作出了很大的貢獻(xiàn)。 目前建德正在實(shí)施的經(jīng)濟(jì)適用房總建筑面積 萬(wàn)平方米，其中：楓樹(shù)塢 萬(wàn)平方米，溪頭 3 萬(wàn)平方米，田塢 5 萬(wàn)平方米，江村埠、城東、洋安各 2 萬(wàn)平方米。 2021 年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資到達(dá)近幾年的最高點(diǎn)，增長(zhǎng)幅度達(dá) %,遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度， 2021 年在宏觀調(diào)控等因素影響下，投資有所回落，呈負(fù)增長(zhǎng)狀態(tài)。盡管土地資源比較緊展，但經(jīng)過(guò)幾 年的良性開(kāi)發(fā)，基本上可以盤(pán)活一些土地資源，特別是開(kāi)墾一批未利用土地資源，建德土地儲(chǔ)備仍比較充裕。至 2021 年，建德土地 出讓已經(jīng)基本實(shí)現(xiàn)全面的招拍掛制度，出讓數(shù)量也是有史以來(lái)最大的，共計(jì) 1031 畝，平均出讓價(jià)格高達(dá) 萬(wàn) /畝，但出讓土地多在洋溪、乾潭，市區(qū)大面積出讓地塊不多。 2021 年，是建德房地產(chǎn)發(fā)展相對(duì)成熟并且市場(chǎng)旺盛的一年，市場(chǎng)銷(xiāo)售處于比較理想的狀態(tài)。 直到 1995 年，建德幾乎沒(méi)有房產(chǎn)業(yè)可談。 建德市新行政中心和城市廣場(chǎng)初步規(guī)劃在橋東新區(qū)，城市市中心即將東移，對(duì)溪頭新區(qū)、東部新區(qū)、洋溪等區(qū)塊具有明顯的推動(dòng)作用。 Interwit 智優(yōu)策略聯(lián)盟 第 頁(yè) 共 23 頁(yè) 藍(lán)德新安江溪頭開(kāi)發(fā)項(xiàng)目研究分析報(bào)告 5 2021 年城市建設(shè)力度明顯加大。 新安江城市發(fā)展基本遵循 “ 東擴(kuò)南拓、沿江發(fā)展 ” 的戰(zhàn)略 。 (三 ) 城 市建設(shè)發(fā)展趨勢(shì) “ 五年再建一座新安江城，十年建成浙江省一流山水旅游城市 ” 是 建德既定的城市發(fā)展目標(biāo)。完成現(xiàn)價(jià)工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值 億元，增長(zhǎng) %。 (二 ) 經(jīng)濟(jì)生活 建德經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平在杭州下轄縣市區(qū)中相對(duì)落后，但近年來(lái)呈現(xiàn)快 速上升趨勢(shì)。全市總?cè)丝? 萬(wàn) ，計(jì) 萬(wàn)戶，非農(nóng)業(yè)人口 萬(wàn)?！?2021 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營(yíng)銷(xiāo)策劃?rùn)C(jī)構(gòu) 藍(lán)德新安江溪頭項(xiàng)目 研究分析報(bào)告 Prepared for：浙江藍(lán)天地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 Date： 20210623 Interwit 智優(yōu)策略聯(lián)盟 Interwit 智優(yōu)策略聯(lián)盟 第 頁(yè) 共 23 頁(yè) 藍(lán)德新安江溪頭開(kāi)發(fā)項(xiàng)目研究分析報(bào)告 2 目 錄 一 建德市社會(huì)環(huán)境綜述 (一 ) 社會(huì)文化 (二 ) 經(jīng)濟(jì)生活 (三 ) 城市建設(shè)發(fā)展趨勢(shì) 二 建德房地產(chǎn)市場(chǎng)綜述 (一 ) 土地市場(chǎng) (二 ) 房地產(chǎn)投資 (三 ) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)量 (四 ) 房地產(chǎn)銷(xiāo)售情況 (五 ) 開(kāi)發(fā)企業(yè) 三 新安江房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 (一 ) 住宅市場(chǎng)供應(yīng) 1. 熱點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)塊 2. 典型開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 (二 ) 住宅市場(chǎng)需求 (三 ) 住宅市場(chǎng)價(jià)格趨勢(shì) (四 ) 宏觀調(diào)控對(duì)新安江樓市的可能影響 四 項(xiàng)目基本分析 (一 ) 項(xiàng)目概況和開(kāi)發(fā)條件 (二 ) 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)與劣勢(shì)分析 (三 ) 項(xiàng)目的機(jī)會(huì)與風(fēng)險(xiǎn)分析 (四 ) 產(chǎn)品與銷(xiāo)售價(jià)格 五 項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析 六 結(jié) 論與建議 Interwit 智優(yōu)策略聯(lián)盟 第 頁(yè) 共 23 頁(yè) 藍(lán)德新安江溪頭開(kāi)發(fā)項(xiàng)目研究分析報(bào)告 3 一 建德市社會(huì)環(huán)境綜述 (一 ) 社會(huì)文化 建德市隸屬杭州市， 地處浙江省西部，錢(qián)塘江上游，杭州 — 黃山黃金旅游線的中段。全市下轄 新安江、洋溪、更樓 3 個(gè)街道， 12 個(gè)鎮(zhèn)、 11 個(gè)鄉(xiāng)、 518 個(gè)行政村。新建 “ 建德千島湖通用航空機(jī)場(chǎng) ” ，使建德交通便捷程度大大提高。按戶籍人口計(jì)算的人均生產(chǎn)總值為 20218 元。 2021 年末城市居民人均居住面積 平方米，比上年增加 平方米；農(nóng)民人均居住面積 平方米，增加 平方米。第三步，到 2020 年，城市規(guī)模進(jìn)一步拓展，形成北至下涯鎮(zhèn)唐村、上市村，東至楊村橋鎮(zhèn)緒塘村、馬目鄉(xiāng)施家村、下河村，南至馬目鄉(xiāng)馬目村、聯(lián)橫村，新安江街道黃泥墩村、更樓街道湖岑畈村，西至千島湖約 35 平方公里左右的城市輪廓，人口達(dá)到 20 萬(wàn)人左右。杭千高速的建設(shè)將大大推進(jìn)城市沿江東擴(kuò)的步伐。 2021 年， 城市生態(tài)環(huán)境進(jìn)一步改善，建成區(qū)綠化覆蓋面積 公頃，公共綠地面積 公頃，綠地率達(dá)到 ％，創(chuàng)建成為“全國(guó)綠化模范城市”。建德市區(qū)所在地新安江鎮(zhèn)，山多、水多，可直接用于開(kāi)發(fā)的土地較少，土地后備資源相當(dāng)貧乏。 自 2021 年起，房地產(chǎn)市場(chǎng)步入相對(duì)正規(guī)的發(fā)展軌道，相繼出現(xiàn) 月亮灣、