【正文】 住環(huán)境 并不理想，目前新安江購房對環(huán)境和品質(zhì)關注有加，規(guī)模社區(qū)和江景房則更受歡迎，價格亦接近甚至超過市中心房。 ? 農(nóng)村富裕階層進城置業(yè)，傾向購買大戶型和排屋。整個塊區(qū)以嚴州路為軸心．分為東西兩側(cè)，西側(cè)占地面積為 1 844 平方米．綠化率高達 65％以上，以開放式綠地公園為主；東側(cè)占地面積 22875 平方米，綠地率 35％以上，以千島湖大酒店以及別墅和公寓為主。 金山灣小區(qū) 開發(fā)商： 杭州建德官園房地產(chǎn)有限公司 項目位置： 建德市新安江牛頭山，健康南路 項目規(guī)模： 總占地面積 39011 平方米，總建筑用地面積 9559 平方米，建筑面積為 平方米，容積率 ，均為多層公寓。 綜合概述： 該樓盤為新安江品質(zhì)較高的樓盤，小區(qū)周圍文化、公建、休閑、娛樂設施齊備，依山望水，自然環(huán)境優(yōu)美。 戶型： 一期有標準層、躍屋、復合式戶型，面積從 88 至 230 平方米之間的 20 多種戶型供選擇。人口發(fā)展規(guī)模約 3600 人， 1000 戶，是建德市迄今為止建設規(guī)模最大的住宅小區(qū)，以多層住宅為主、小高層為輔。小區(qū)內(nèi)以排屋居多，戶型多樣化，小區(qū)景致幽雅，舒適安逸，是工作之余居住的后花園。 配套： 幼兒園、會所、衛(wèi)生站、體育健身房、金融郵電、電信站、門禁系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、背景音樂。水韻天城 開發(fā)商： 建德南北房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項目位置： 位于下溪頭，新安江北岸， 320 國道以東，嚴州大道以南 . 項目規(guī)模： 占地 46231 平方米，總建筑面積 57810 平方米，計劃總投資2 億元，容積率 ，建筑密度 %，綠地率 %，規(guī)劃 88 套排屋和 256 套高層公寓。目前有安置房興溪公寓已經(jīng)入住，水韻天城開發(fā)中，獸王集團已取得變電所以北地塊，待開發(fā)。 1. 熱點開發(fā)區(qū)塊 城東區(qū)塊 以錦華園為主要代表，該項目規(guī)模比較大，小區(qū)環(huán)境比較好，為目前主城區(qū)最大規(guī)模社區(qū)。因此，可以肯定新安江鎮(zhèn)區(qū)包括新區(qū)的房地產(chǎn)供求關系在未來 3 年時間內(nèi)不可能有明顯的改變。 外來開發(fā)商憑借其在各地的成功開發(fā)經(jīng)驗，有力提升了項目開發(fā)質(zhì)量和市場營銷水平，對建德房地產(chǎn)發(fā)展作出了很大的貢獻。 目前建德正在實施的經(jīng)濟適用房總建筑面積 萬平方米，其中：楓樹塢 萬平方米，溪頭 3 萬平方米，田塢 5 萬平方米，江村埠、城東、洋安各 2 萬平方米。 2021 年房地產(chǎn)開發(fā)投資到達近幾年的最高點，增長幅度達 %,遠遠超過經(jīng)濟發(fā)展速度， 2021 年在宏觀調(diào)控等因素影響下，投資有所回落，呈負增長狀態(tài)。盡管土地資源比較緊展，但經(jīng)過幾 年的良性開發(fā)，基本上可以盤活一些土地資源，特別是開墾一批未利用土地資源，建德土地儲備仍比較充裕。至 2021 年，建德土地 出讓已經(jīng)基本實現(xiàn)全面的招拍掛制度，出讓數(shù)量也是有史以來最大的，共計 1031 畝，平均出讓價格高達 萬 /畝，但出讓土地多在洋溪、乾潭，市區(qū)大面積出讓地塊不多。 2021 年，是建德房地產(chǎn)發(fā)展相對成熟并且市場旺盛的一年，市場銷售處于比較理想的狀態(tài)。 直到 1995 年，建德幾乎沒有房產(chǎn)業(yè)可談。 建德市新行政中心和城市廣場初步規(guī)劃在橋東新區(qū)，城市市中心即將東移，對溪頭新區(qū)、東部新區(qū)、洋溪等區(qū)塊具有明顯的推動作用。 Interwit 智優(yōu)策略聯(lián)盟 第 頁 共 23 頁 藍德新安江溪頭開發(fā)項目研究分析報告 5 2021 年城市建設力度明顯加大。 新安江城市發(fā)展基本遵循 “ 東擴南拓、沿江發(fā)展 ” 的戰(zhàn)略 。 (三 ) 城 市建設發(fā)展趨勢 “ 五年再建一座新安江城，十年建成浙江省一流山水旅游城市 ” 是 建德既定的城市發(fā)展目標。完成現(xiàn)價工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值 億元，增長 %。 (二 ) 經(jīng)濟生活 建德經(jīng)濟發(fā)展水平在杭州下轄縣市區(qū)中相對落后，但近年來呈現(xiàn)快 速上升趨勢。全市總?cè)丝? 萬 ，計 萬戶，非農(nóng)業(yè)人口 萬?！?2021 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！全國貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營銷策劃機構(gòu) 藍德新安江溪頭項目 研究分析報告 Prepared for：浙江藍天地產(chǎn)開發(fā)公司 Date： 20210623 Interwit 智優(yōu)策略聯(lián)盟 Interwit 智優(yōu)策略聯(lián)盟 第 頁 共 23 頁 藍德新安江溪頭開發(fā)項目研究分析報告 2 目 錄 一 建德市社會環(huán)境綜述 (一 ) 社會文化 (二 ) 經(jīng)濟生活 (三 ) 城市建設發(fā)展趨勢 二 建德房地產(chǎn)市場綜述 (一 ) 土地市場 (二 ) 房地產(chǎn)投資 (三 ) 房地產(chǎn)開發(fā)量 (四 ) 房地產(chǎn)銷售情況 (五 ) 開發(fā)企業(yè) 三 新安江房地產(chǎn)市場分析 (一 ) 住宅市場供應 1. 熱點開發(fā)區(qū)塊 2. 典型開發(fā)項目 (二 ) 住宅市場需求 (三 ) 住宅市場價格趨勢 (四 ) 宏觀調(diào)控對新安江樓市的可能影響 四 項目基本分析 (一 ) 項目概況和開發(fā)條件 (二 ) 項目優(yōu)勢與劣勢分析 (三 ) 項目的機會與風險分析 (四 ) 產(chǎn)品與銷售價格 五 項目財務分析 六 結(jié) 論與建議 Interwit 智優(yōu)策略聯(lián)盟 第 頁 共 23 頁 藍德新安江溪頭開發(fā)項目研究分析報告 3 一 建德市社會環(huán)境綜述 (一 ) 社會文化 建德市隸屬杭州市， 地處浙江省西部，錢塘江上游，杭州 — 黃山黃金旅游線的中段。全市下轄 新安江、洋溪、更樓 3 個街道， 12 個鎮(zhèn)、 11 個鄉(xiāng)、 518 個行政村。新建 “ 建德千島湖通用航空機場 ” ，使建德交通便捷程度大大提高。按戶籍人口計算的人均生產(chǎn)總值為 20218 元。 2021 年末城市居民人均居住面積 平方米，比上年增加 平方米；農(nóng)民人均居住面積 平方米，增加 平方米。第三步，到 2020 年，城市規(guī)模進一步拓展，形成北至下涯鎮(zhèn)唐村、上市村，東至楊村橋鎮(zhèn)緒塘村、馬目鄉(xiāng)施家村、下河村，南至馬目鄉(xiāng)馬目村、聯(lián)橫村，新安江街道黃泥墩村、更樓街道湖岑畈村，西至千島湖約 35 平方公里左右的城市輪廓，人口達到 20 萬人左右。杭千高速的建設將大大推進城市沿江東擴的步伐。 2021 年， 城市生態(tài)環(huán)境進一步改善，建成區(qū)綠化覆蓋面積 公頃，公共綠地面積 公頃，綠地率達到 ％，創(chuàng)建成為“全國綠化模范城市”。建德市區(qū)所在地新安江鎮(zhèn)，山多、水多，可直接用于開發(fā)的土地較少，土地后備資源相當貧乏。 自 2021 年起，房地產(chǎn)市場步入相對正規(guī)的發(fā)展軌道，相繼出現(xiàn) 月亮灣、