【正文】 業(yè)、專業(yè)市場(chǎng)、城鎮(zhèn)集聚、政府引導(dǎo)?的溫嶺特色經(jīng)濟(jì)發(fā) 展模式，對(duì)于本項(xiàng)目的立項(xiàng)開發(fā)亦預(yù)示出較為利好的宏觀政策環(huán)境優(yōu)勢(shì)與產(chǎn)業(yè)前景預(yù)期。 ⑴城市功能規(guī)劃：構(gòu)建老城區(qū)新形象 萬昌路東延、人民西路街區(qū)等舊城改造項(xiàng)目，從根本上緩解了交通擁擠狀況，縮小了項(xiàng)目所在區(qū)域與新城區(qū)的差距，全面提升了項(xiàng)目所在區(qū)域的形象，有助于在大環(huán)境上為項(xiàng)目立項(xiàng)打下良好的基礎(chǔ)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 區(qū)域發(fā)展規(guī)劃 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。本項(xiàng)目選址市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，屬于溫嶺市的中心城區(qū)。 項(xiàng)目的輻射面立足于整個(gè)臺(tái)州，以及溫州一部分地區(qū)，通過全國(guó)城市農(nóng)貿(mào)中心聯(lián)合會(huì)的牽手，千方百計(jì)吸引外省的經(jīng)銷大戶進(jìn)場(chǎng)駐點(diǎn)經(jīng)營(yíng)，同時(shí)考慮以定向招商的模式引入具 有識(shí)別性的高檔商業(yè)業(yè)態(tài)，提升項(xiàng)目的整體檔次，并構(gòu)筑溫嶺地區(qū)前所未有的、集農(nóng)貿(mào)交易、購物休閑、娛樂餐飲等綜合型產(chǎn)業(yè)配套于一體、功能豐富的地標(biāo)型?商貿(mào)產(chǎn)業(yè)聚合體?。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程 度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。而溫嶺市的第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展雖快，但產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)上呈現(xiàn)出以房地產(chǎn)、教育為主這樣一個(gè)特色。 經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)縣市經(jīng)驗(yàn)表明，發(fā)育完善的市場(chǎng)體系是一個(gè)縣域經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的重要載體和平臺(tái)。本項(xiàng)目的順利實(shí)施，建成一個(gè)臺(tái)州規(guī)模最大、檔次最高、功能最全、管理最先進(jìn)，在全省乃至全國(guó)一流的集農(nóng)貿(mào)交易、休閑購物、娛樂餐飲等綜合業(yè)態(tài)為一體的現(xiàn)代化一站式商貿(mào)中心，將填補(bǔ)溫嶺目前該類綜合型商貿(mào)產(chǎn)業(yè)的空白，對(duì)提升城市形象、完善城市功能格局有著較大的現(xiàn)實(shí)意義。根據(jù)溫嶺市城區(qū)規(guī)劃，在積極擴(kuò)大城區(qū)同時(shí)，也要不斷充實(shí)城市建設(shè)內(nèi)容。 同時(shí)，溫嶺市城市總體規(guī)劃定位為浙江省富有山水特色的工貿(mào)名城，城市規(guī)模 45 平方公里。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程 度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。針對(duì)市場(chǎng) 13 層的不同定位，又可以?分割管理?的模式，獨(dú)立對(duì)于每個(gè)片區(qū)或經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)的管理權(quán)。 管理模式構(gòu)想 本項(xiàng)目配合其后續(xù)經(jīng)營(yíng)，在管理模式上考慮采用?綜合管理?與?片區(qū)式分割管理?相結(jié)合的模式。 A、一層商業(yè)街：考慮采用以租代售的形式，實(shí)現(xiàn)順利銷售與經(jīng)營(yíng)； 每 10 年為一經(jīng)營(yíng)權(quán)期限； B、電子商務(wù)平臺(tái)的搭建：借助市場(chǎng)內(nèi)引入的知名品牌經(jīng)營(yíng)戶、龍頭產(chǎn)業(yè)等大型商家與業(yè)態(tài)，帶動(dòng)電子商務(wù)平臺(tái)的搭建，體現(xiàn)該電子商務(wù)平臺(tái)的品牌化、產(chǎn)業(yè)化與規(guī)?；?。商貿(mào)城采用統(tǒng)一招商的方式，重點(diǎn)引入優(yōu)質(zhì)商戶，以達(dá)成商貿(mào)城整體檔次的統(tǒng)一性與對(duì)外高品質(zhì)的形象感，提升項(xiàng)目含金量。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程 度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 該 2 幢辦公樓涵蓋業(yè)態(tài)可劃分為精英單身公寓、品牌經(jīng)營(yíng)戶辦公場(chǎng)所、一站式服務(wù)賓館等，突 出?農(nóng)貿(mào)城的商業(yè)配套?的作用。 D、地上 3 層：總體量約 15000 平方米，高檔休閑娛樂餐飲配套。 其中，總體量約 12000平方米的農(nóng)貿(mào)交易專區(qū)，既符合了政府對(duì)于?菜藍(lán)子?工程的打造，同時(shí)可以考慮在該專 區(qū)內(nèi)引入臺(tái)灣蔬果等產(chǎn)品，設(shè)臵?對(duì)臺(tái)農(nóng)貿(mào)窗口?，使溫嶺對(duì)外農(nóng)貿(mào)交易的平臺(tái)進(jìn)一步擴(kuò)大。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程 度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 該層商業(yè)部分考慮用商業(yè)外街 +商業(yè)內(nèi)街的模式來實(shí)現(xiàn)，內(nèi)街的商鋪考慮?以租代售?的方式，每 10 年為一經(jīng)營(yíng)權(quán)期限。 總規(guī)劃中各類物業(yè)體量分布 一站式綜合商貿(mào)城： 地下 1 層 +地上 3 層 總體量：約 85000 平方米。 ●第二種操作思路：東西樓均作為商務(wù)套房。 →→東樓定位為?商務(wù)套房?，以商住兩用單身公寓的物業(yè)形態(tài)，滿足部分溫嶺購房者的居住要求，也可以做為?商貿(mào)中心?的衍生配套物業(yè)。 目投資方操作，另委托酒店管理公司統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。如果考慮到商務(wù)酒店投資較大，也可以考慮分割產(chǎn)權(quán)銷售，并與購買客戶簽定長(zhǎng)期（ 15 年）的返租協(xié)議，交回項(xiàng) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。同時(shí)國(guó)際或國(guó)內(nèi)知名的品牌連鎖酒店作為配套，在品牌支持、客源、管理上無疑是項(xiàng)目運(yùn)行的保證。 →→西樓引進(jìn)國(guó)際品牌經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店連鎖機(jī)構(gòu)， 加盟?商務(wù)酒店?品牌管理。具體如下： →→大型?一站式?購物超市：含農(nóng)貿(mào)交易區(qū)、生活購物專區(qū)、電子電器連鎖（如蘇寧、國(guó)美、永樂等）、文化專區(qū)（大規(guī)?，F(xiàn)代化購書超市）、精品購物專區(qū)（時(shí)尚名品街）等； →→休閑、餐飲、娛樂綜合區(qū)：如銀樂迪 KTV、肯德基 /麥當(dāng)勞知名快餐連鎖、兩岸咖啡等知名西式餐飲連鎖、豪華大型足浴、東方威尼斯桑拿等。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程 度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。以體現(xiàn)本項(xiàng)目以農(nóng)貿(mào)產(chǎn)業(yè)為龍頭的定位 宗旨。規(guī)劃為地下 1 層 +地上 3層的大型現(xiàn)代化綜合交易商城，該商城業(yè)態(tài)考慮 以農(nóng)貿(mào)產(chǎn)業(yè)為龍頭，以休閑、餐飲、娛樂、購物等多功能業(yè)態(tài)為主體 ，規(guī)劃為溫嶺首座全面滿足區(qū)域生活購物基本需求、中高檔休閑消費(fèi)需求與農(nóng)貿(mào)交易需求的綜合型產(chǎn)業(yè)， 初步規(guī)劃地下 一層為大型停車場(chǎng)及冷凍倉庫，地上 3 層為大型一站式購物休閑中心。初步規(guī)劃在總建設(shè)用地 平方米的體量中，開辟 ?一站式?綜合商貿(mào)城 +商住配套 的物業(yè)類型。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程 度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 定位要點(diǎn)五：通過社會(huì)資源、銀行資源及政府資源的聚合作用，實(shí)現(xiàn)整合效應(yīng) 在本項(xiàng)目的立項(xiàng)運(yùn)作過程中，在銀行的資金能動(dòng)、政府的宏觀政策扶持、社會(huì)多方綜合效益的聚合與共同作用下，較好地實(shí)現(xiàn)多方資源的整合利用，達(dá)成全面提升溫嶺經(jīng)濟(jì)能動(dòng)性、帶動(dòng)浙南片區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的整合效應(yīng)。 定位要點(diǎn)四：打造國(guó)際化市場(chǎng)通路、實(shí)現(xiàn)終端暢通 在本項(xiàng)目所打造的實(shí)體物流平臺(tái)之上，引進(jìn)浙南首個(gè)?商貿(mào)供需網(wǎng)上市場(chǎng)?，在項(xiàng)目市場(chǎng)運(yùn)作的同時(shí)，搭建全方位的網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)，提供全面的國(guó)際化物流供需信息、網(wǎng)上貿(mào)易信息及相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈接。 定位要點(diǎn)三：打造大型?產(chǎn)業(yè)孵化器? 本項(xiàng)目的商業(yè)市場(chǎng)可考慮采用統(tǒng)一招商的方式，重點(diǎn)引入優(yōu)質(zhì)商戶，以達(dá)成商貿(mào)城整體檔次的統(tǒng)一性與對(duì)外高品質(zhì)的形象 感，提升項(xiàng)目含金量。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程 度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 E、花木市場(chǎng)：設(shè)臵花木貿(mào)易專區(qū)，滿足浙南片區(qū)花木貿(mào)易的供需并實(shí)現(xiàn)相對(duì)平衡；同時(shí)利用引進(jìn)臺(tái)灣 、云南、廣東等省市的特殊花木種類，形成國(guó)際化的花木交易市場(chǎng)平臺(tái)。 D、蔬菜供應(yīng)類：為確保溫嶺市?菜藍(lán)子?工程的有效實(shí)施，在市場(chǎng)中設(shè)臵一定體量作為蔬菜貿(mào)易專區(qū)。 B、水產(chǎn)品類：突出溫嶺市 4 大產(chǎn)業(yè)之一的?水產(chǎn)業(yè)?的快速發(fā)展，設(shè)臵水 產(chǎn)品專區(qū)，并考慮在項(xiàng)目地下部分開辟浙南首個(gè)大規(guī)模水產(chǎn)品倉儲(chǔ)中心。重在突出溫嶺市政府大力發(fā)展農(nóng)貿(mào)及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)，并穩(wěn)抓?菜藍(lán)子?工程建設(shè)的宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程 度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 定位要點(diǎn)一：以農(nóng)貿(mào)為龍頭的多功能市場(chǎng)體系 為突出溫嶺農(nóng)貿(mào)產(chǎn)業(yè)的突出優(yōu)勢(shì)，在本項(xiàng)目的立項(xiàng)定位中，應(yīng)著重突出農(nóng)貿(mào)產(chǎn)業(yè)的龍頭地位，并以此為契機(jī)，帶動(dòng)與之相關(guān)的其它產(chǎn)業(yè)如國(guó)際農(nóng)貿(mào)交易、農(nóng)貿(mào)物流平臺(tái)及農(nóng)貿(mào)集散 、倉儲(chǔ)中心等的發(fā)展與壯大。因此，從提升區(qū)域整體檔次、并解決區(qū)域內(nèi)乃至整個(gè)溫嶺市的、綜合型休閑購物商貿(mào)配套，將本項(xiàng)目定位為 以農(nóng)貿(mào)交易為龍頭、以中高 檔休閑購物、餐飲娛樂業(yè)為主體的、浙南首席 ?一站式? 大型商貿(mào)旗艦 。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程 度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。全市已形成西瓜、果蔗、溫嶺草雞、高橙等 10 個(gè)較大規(guī)模 的特色農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地，建立省級(jí)無公害基地 29 個(gè)； 44 個(gè)農(nóng)產(chǎn)品獲得全國(guó)無公害農(nóng)產(chǎn)品認(rèn)證，其中玉麟牌西瓜、鳳神牌大白菜、絲瓜、?綠翠牌?鴨蛋等 18 個(gè)產(chǎn)品。全市耕地面積49 萬畝，種植各類經(jīng)濟(jì)作物面積 50 多萬畝，其中蔬菜種植面積 萬畝，產(chǎn)量 萬噸；果樹面積 萬畝，產(chǎn)量達(dá) 8 萬噸。溫嶺兼得山海之利，氣候宜人，物產(chǎn)豐饒，素以魚米之鄉(xiāng)著稱，是浙江省糧、魚、鹽重點(diǎn)產(chǎn)地之一，水產(chǎn)品總量多年位居全省首位、全國(guó)第二。二手房市場(chǎng) 的 交易活躍 ，將 推動(dòng)改善型消費(fèi)投入一手房市場(chǎng)，推動(dòng)梯級(jí)消費(fèi) 的 形成，促進(jìn) 溫嶺 房地產(chǎn)市場(chǎng) 的平衡發(fā)展。 有效需求趨于理性，潛在需求依然旺盛 2020 年 一季度 ，溫嶺 市批準(zhǔn)可預(yù)售商品房 萬㎡ ,比上年同期下降 2%； 07 年一季度實(shí)際現(xiàn)售成交面積 萬㎡，超過了去年同期的 萬㎡，使 06 年開盤的余房得到了 較 大消化，空臵率明顯降低。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 平均房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定，各細(xì)分房產(chǎn)價(jià)格差別化擴(kuò)大 07 年一季度 ，溫嶺 市城區(qū)平均房?jī)r(jià) 元 /㎡，同比增長(zhǎng) %，鄉(xiāng)鎮(zhèn)平均房?jī)r(jià) 元 /㎡，同比增長(zhǎng) %。 五、區(qū)域房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)概況 2020 年一季度 ，溫嶺市 各項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控效果開始顯現(xiàn)，市場(chǎng)形勢(shì)總體趨好；具體表現(xiàn)為：投資規(guī)模同比持平，但后續(xù)供應(yīng)會(huì)逐步增加，有望實(shí)現(xiàn)全年總量的供求基本平衡；平均房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定，各細(xì)分價(jià)格差別化擴(kuò)大；有效需求趨于理性，潛在需求依然旺盛 。 1996— 2020 年，溫嶺市全面推進(jìn)?舊城改造?與城市交通格局規(guī)劃改造，相繼完成了萬壽 路西延、北門街、東城路、三星大道、人民路東延、萬昌路東延、人民西路街區(qū)等舊城改造項(xiàng)目。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程 度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 溫嶺市在加強(qiáng)中心城區(qū)建設(shè)的同時(shí)，