【正文】 商住樓按配套住宅、辦公樓價格考慮 ； 車位按配套用房出租計 ； 溫嶺當(dāng)?shù)匮亟滞惖囟?商鋪 價格為 4～ 5 萬元 /㎡，采用租賃價格按此定價 ； 二、三樓用房均以租賃大戶超市 的 特殊情況 ， 按 5 年不變價計 ； 辦公用房的使用按具體招商計劃另行確定方案 ； 產(chǎn)權(quán)質(zhì)押： 萬 5000 元 /㎡＝ 億元（不含任何附加值） — → 銀行抵押： 億 50％＝ 億元，可在租賃的基礎(chǔ)上進行資產(chǎn)的打包融資 ； 物業(yè)管理采取分片塊自治，綜合考核管理相結(jié)合；如精品屋、休閑娛樂、超市、辦公樓物業(yè)等自治為基礎(chǔ)，所需費用即可滿足，年收入在 350 萬左右 ； 廣告經(jīng)營等其他類型收入是在充分利用區(qū)域地利優(yōu)勢及商貿(mào)廣場綜合特點的基礎(chǔ)上進行，并適當(dāng)舉辦相應(yīng)的展銷、節(jié)日活動，如水產(chǎn)博覽會、農(nóng)副產(chǎn)品展銷會等，收入在 260 萬左右 ； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 B、待大型招市招商進行至二分之一時，啟動相關(guān)娛樂、休閑、文化、商業(yè)配套的招商工作。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 本項目建設(shè)嚴格按照基本建設(shè)程序進行，進行初步設(shè)計、施工圖設(shè)計、招投標、組織施工、裝修試調(diào)、竣工驗收．現(xiàn)已完成項目設(shè)計方案及初步設(shè)計，通過規(guī)劃局會審．項目建設(shè)期定位２２個月，建設(shè)期從２００６年５月到２００８年３月。 第五部分 項目進度安排 一、項目進度預(yù)估 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 〃集?生產(chǎn)加工貿(mào)易一條龍、經(jīng)營服務(wù)管理一條龍、政府支持與政策利用一條龍?于一體的?一條龍?持續(xù)經(jīng)營管理體系。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。消費水平的持續(xù)穩(wěn)步增長，使得本項目的招商引資與多功能業(yè)態(tài)引進有了更為穩(wěn)固的基礎(chǔ)，亦將進一步拉動城市整體商貿(mào)經(jīng)濟的發(fā)展。同時亦帶動整個溫嶺商貿(mào)交易、交流的綜合型產(chǎn)業(yè)的稀缺性與識別性。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。甬臺溫鐵路正在興建，火車站離本項目只有 6 公里，黃巖機場離項目 20 公里， 104 國道和 86 省道都在附近，加上新規(guī)劃的市客運中心座落在項目對面，客觀上形成了便捷的水陸空交通網(wǎng)。 ⑴城市功能規(guī)劃：構(gòu)建老城區(qū)新形象 萬昌路東延、人民西路街區(qū)等舊城改造項目，從根本上緩解了交通擁擠狀況，縮小了項目所在區(qū)域與新城區(qū)的差距，全面提升了項目所在區(qū)域的形象，有助于在大環(huán)境上為項目立項打下良好的基礎(chǔ)。 區(qū)域發(fā)展規(guī)劃 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 項目的輻射面立足于整個臺州，以及溫州一部分地區(qū)，通過全國城市農(nóng)貿(mào)中心聯(lián)合會的牽手，千方百計吸引外省的經(jīng)銷大戶進場駐點經(jīng)營，同時考慮以定向招商的模式引入具 有識別性的高檔商業(yè)業(yè)態(tài)，提升項目的整體檔次，并構(gòu)筑溫嶺地區(qū)前所未有的、集農(nóng)貿(mào)交易、購物休閑、娛樂餐飲等綜合型產(chǎn)業(yè)配套于一體、功能豐富的地標型?商貿(mào)產(chǎn)業(yè)聚合體?。最大程 度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 經(jīng)濟發(fā)達縣市經(jīng)驗表明，發(fā)育完善的市場體系是一個縣域經(jīng)濟快速發(fā)展的重要載體和平臺。根據(jù)溫嶺市城區(qū)規(guī)劃，在積極擴大城區(qū)同時，也要不斷充實城市建設(shè)內(nèi)容。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。針對市場 13 層的不同定位，又可以?分割管理?的模式，獨立對于每個片區(qū)或經(jīng)營業(yè)態(tài)的管理權(quán)。 A、一層商業(yè)街：考慮采用以租代售的形式，實現(xiàn)順利銷售與經(jīng)營； 每 10 年為一經(jīng)營權(quán)期限； B、電子商務(wù)平臺的搭建：借助市場內(nèi)引入的知名品牌經(jīng)營戶、龍頭產(chǎn)業(yè)等大型商家與業(yè)態(tài)，帶動電子商務(wù)平臺的搭建，體現(xiàn)該電子商務(wù)平臺的品牌化、產(chǎn)業(yè)化與規(guī)?；Ｗ畲蟪潭鹊乃鸭藬?shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 該 2 幢辦公樓涵蓋業(yè)態(tài)可劃分為精英單身公寓、品牌經(jīng)營戶辦公場所、一站式服務(wù)賓館等，突 出?農(nóng)貿(mào)城的商業(yè)配套?的作用。 其中，總體量約 12000平方米的農(nóng)貿(mào)交易專區(qū)，既符合了政府對于?菜藍子?工程的打造，同時可以考慮在該專 區(qū)內(nèi)引入臺灣蔬果等產(chǎn)品，設(shè)臵?對臺農(nóng)貿(mào)窗口?，使溫嶺對外農(nóng)貿(mào)交易的平臺進一步擴大。最大程 度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 總規(guī)劃中各類物業(yè)體量分布 一站式綜合商貿(mào)城： 地下 1 層 +地上 3 層 總體量：約 85000 平方米。 →→東樓定位為?商務(wù)套房?，以商住兩用單身公寓的物業(yè)形態(tài)，滿足部分溫嶺購房者的居住要求，也可以做為?商貿(mào)中心?的衍生配套物業(yè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。同時國際或國內(nèi)知名的品牌連鎖酒店作為配套，在品牌支持、客源、管理上無疑是項目運行的保證。具體如下： →→大型?一站式?購物超市：含農(nóng)貿(mào)交易區(qū)、生活購物專區(qū)、電子電器連鎖（如蘇寧、國美、永樂等）、文化專區(qū)（大規(guī)?，F(xiàn)代化購書超市）、精品購物專區(qū)（時尚名品街）等； →→休閑、餐飲、娛樂綜合區(qū)：如銀樂迪 KTV、肯德基 /麥當(dāng)勞知名快餐連鎖、兩岸咖啡等知名西式餐飲連鎖、豪華大型足浴、東方威尼斯桑拿等。最大程 度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。規(guī)劃為地下 1 層 +地上 3層的大型現(xiàn)代化綜合交易商城，該商城業(yè)態(tài)考慮 以農(nóng)貿(mào)產(chǎn)業(yè)為龍頭，以休閑、餐飲、娛樂、購物等多功能業(yè)態(tài)為主體 ，規(guī)劃為溫嶺首座全面滿足區(qū)域生活購物基本需求、中高檔休閑消費需求與農(nóng)貿(mào)交易需求的綜合型產(chǎn)業(yè)， 初步規(guī)劃地下 一層為大型停車場及冷凍倉庫，地上 3 層為大型一站式購物休閑中心。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 定位要點五：通過社會資源、銀行資源及政府資源的聚合作用，實現(xiàn)整合效應(yīng) 在本項目的立項運作過程中，在銀行的資金能動、政府的宏觀政策扶持、社會多方綜合效益的聚合與共同作用下，較好地實現(xiàn)多方資源的整合利用，達成全面提升溫嶺經(jīng)濟能動性、帶動浙南片區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的整合效應(yīng)。 定位要點三：打造大型?產(chǎn)業(yè)孵化器? 本項目的商業(yè)市場可考慮采用統(tǒng)一招商的方式，重點引入優(yōu)質(zhì)商戶，以達成商貿(mào)城整體檔次的統(tǒng)一性與對外高品質(zhì)的形象 感，提升項目含金量。最大程 度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 D、蔬菜供應(yīng)類：為確保溫嶺市?菜藍子?工程的有效實施，在市場中設(shè)臵一定體量作為蔬菜貿(mào)易專區(qū)。重在突出溫嶺市政府大力發(fā)展農(nóng)貿(mào)及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)，并穩(wěn)抓?菜藍子?工程建設(shè)的宏觀經(jīng)濟發(fā)展方向。最大程 度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。因此，從提升區(qū)域整體檔次、并解決區(qū)域內(nèi)乃至整個溫嶺市的、綜合型休閑購物商貿(mào)配套，將本項目定位為 以農(nóng)貿(mào)交易為龍頭、以中高 檔休閑購物、餐飲娛樂業(yè)為主體的、浙南首席 ?一站式? 大型商貿(mào)旗艦 。最大程 度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。全市耕地面積49 萬畝，種植各類經(jīng)濟作物面積 50 多萬畝，其中蔬菜種植面積 萬畝，產(chǎn)量 萬噸；果樹面積 萬畝，產(chǎn)量達 8 萬噸。二手房市場 的 交易活躍 ，將 推動改善型消費投入一手房市場，推動梯級消費 的 形成，促進 溫嶺 房地產(chǎn)市場 的平衡發(fā)展。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 平均房價基本穩(wěn)定，各細分房產(chǎn)價格差別化擴大 07 年一季度 ，溫嶺 市城區(qū)平均房價 元 /㎡，同比增長 %，鄉(xiāng)鎮(zhèn)平均房價 元 /㎡，同比增長 %。 1996— 2020 年，溫嶺市全面推進?舊城改造?與城市交通格局規(guī)劃改造，相繼完成了萬壽 路西延、北門街、東城路、三星大道、人民路東延、萬昌路東延、人民西路街區(qū)等舊城改造項目。最大程 度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。尤其是各行都加大了貸款的力度，去年我市工業(yè)貸款余額 億元，新增 億元；消費貸款余額 億元，新增 億元；農(nóng)業(yè)貸款 億元，新增 億元。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。居住條件繼續(xù)改善，年末城鎮(zhèn)和農(nóng)村居民人均住房面積分別為 平方米和 平方米。全市按戶籍人口計算的人均生產(chǎn)總值為 30489 元，按可比價計算比上年增長 %。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。而項目的立項正迎合了溫嶺日漸成熟的城市板塊發(fā)展趨勢，以鮮明的經(jīng)濟聚合體的城市配套體系，填補城市快速擴張所帶來的配套產(chǎn)業(yè)缺失的問題。 片區(qū)內(nèi)同類項目缺失，競爭優(yōu)勢明顯，?一站式地標?形象突顯 在項目所在片區(qū)內(nèi)，至今為止尚未有同類性質(zhì)及產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的項目出現(xiàn)，項目競爭優(yōu)勢突顯。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。從提升區(qū)域整體檔次、并解決區(qū)域內(nèi)乃至整個溫嶺市的、綜合型休閑購物商貿(mào)配套，將本項目定位為 以農(nóng)貿(mào)交易為龍頭、以中高檔休閑購物、餐飲娛樂業(yè)為主體的、浙南首席綜合型?一站式?商貿(mào)旗艦 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資