【正文】 最大程 度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程 度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程 度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 B、項(xiàng)目多功能、豐富的功能規(guī)劃，符合打造?多元化、多功能?的溫嶺特色經(jīng)濟(jì)模式的宏觀發(fā)展需要，相對(duì)具有唯一性與稀缺性。 二、項(xiàng)目概況 本項(xiàng)目選址市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，屬于溫嶺市的中心城區(qū)。甬臺(tái)溫鐵路正在興建，火車(chē)站離本項(xiàng)目只有 6 公里，黃巖機(jī)場(chǎng)離項(xiàng)目 20 公里， 104 國(guó)道和 86 省道都在附近，加上新規(guī)劃的市客運(yùn)中 心座落在項(xiàng)目對(duì)面，客觀上形成了便捷的水陸空交通網(wǎng)。為此，我們要積極調(diào)整第三產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，大力發(fā)展市場(chǎng)服務(wù)業(yè)，在綜合市場(chǎng)上下功夫，一個(gè)綜合性、多功能的商貿(mào)產(chǎn)業(yè)聚合體的建設(shè)某種程度上在溫嶺可以說(shuō)是新嘗試，相信通過(guò)經(jīng)營(yíng)者的努力，將成為溫嶺經(jīng)濟(jì) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。溫嶺農(nóng)貿(mào)城位于環(huán)城北路，處于我市東北組團(tuán)的中心位臵。可以考慮引入統(tǒng)一知名管理公司，組建有效而經(jīng)驗(yàn)豐富的市場(chǎng)管理團(tuán)對(duì)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 C、 地上 1— 2 層：大型超市，總體量約 25000 平方米，規(guī)劃為溫嶺首個(gè)超大規(guī)模?一站式?購(gòu)物超市，涵蓋農(nóng)貿(mào)交易專(zhuān)區(qū)（約 12000 平方米，占 1 層體量）、生活購(gòu)物專(zhuān)區(qū)、文化產(chǎn)業(yè)。 →→將東、西兩幢樓均定位為? 精品小戶型商住兩用公寓? 可以考慮全裝修，帶陽(yáng)臺(tái)，完整精致的大堂入口，優(yōu)化空間處理，大開(kāi)間結(jié)構(gòu)方便靈活組合間隔等設(shè)計(jì)方式，這些是小戶型?商務(wù)公寓?最理想的設(shè)計(jì)方式，便于提高單項(xiàng)物業(yè)的單價(jià)，一次性收回資金。最大程 度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 整體檔次與品位。具體物業(yè)類(lèi)型規(guī)劃思路如下： 物業(yè)類(lèi)型 A：?一站式?綜合商貿(mào)城 該部分為項(xiàng)目規(guī)劃的主體，亦是體現(xiàn)項(xiàng)目?溫嶺首席‘一站式’休閑購(gòu)物商貿(mào)旗艦?定位的核心所在。 利用專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的集散優(yōu)勢(shì)與信息優(yōu)勢(shì)，為企業(yè)、經(jīng)營(yíng)戶提供共同代理、展銷(xiāo)展示、信息咨詢等服務(wù)，構(gòu)筑?網(wǎng)絡(luò)化、信息化?商貿(mào)交流平臺(tái)，以此 提升市場(chǎng)銷(xiāo)售通路的通暢性，確保終端的暢通。 定位要點(diǎn)二：打造政府為社會(huì)服務(wù)的國(guó)際型物流平臺(tái) 本項(xiàng)目的立項(xiàng)與運(yùn)作，應(yīng)力足于?創(chuàng)造最佳的市場(chǎng)軟硬件環(huán)境，打造浙南最好的物流平臺(tái)?，通過(guò)浙南片區(qū)屈指可數(shù)的市場(chǎng)軟硬件設(shè)施的打造、以及合理市場(chǎng)內(nèi)部商業(yè)格局的規(guī)劃，使本項(xiàng)目成為溫嶺政府服務(wù)于社會(huì)、服務(wù)于浙南地區(qū)農(nóng)貿(mào)產(chǎn)業(yè)及相關(guān)商貿(mào)交流的先 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 溫州等浙南輻射地區(qū)農(nóng)貿(mào)供需的產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)來(lái)實(shí)現(xiàn)。 第三部分 項(xiàng)目構(gòu)想及立項(xiàng)意義 一、項(xiàng)目規(guī)劃構(gòu)想 總體產(chǎn)品定位：浙南首席?一站式?大型商貿(mào)旗艦 本項(xiàng)目立項(xiàng)于溫嶺市東北中心區(qū)規(guī)劃用地內(nèi)，位于環(huán)城北路南側(cè)，西臨萬(wàn)昌北路，北臨新客運(yùn)中心規(guī)劃用地，屬溫嶺市中心商住區(qū)范圍內(nèi)，地理位臵優(yōu)越。溫嶺種植、養(yǎng)殖、捕撈及水產(chǎn)加工業(yè)發(fā)達(dá)，各類(lèi)農(nóng)副產(chǎn)品豐富。最大程 度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 城市改造全面加快：舊城區(qū)形象進(jìn)一步強(qiáng)化，亟待具有標(biāo)志性的?地標(biāo)式?項(xiàng)目的出現(xiàn)，作為對(duì)城市整體形象的提升與凝聚。 三、 宏觀金融環(huán)境 2020 年，溫嶺市金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)存款余額 億元，增長(zhǎng) %，人民幣各項(xiàng)貸款余額 億元，增長(zhǎng) %。城鎮(zhèn)居民恩格爾系數(shù)為 34%，農(nóng)村居民恩格爾系數(shù)為 %。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。項(xiàng)目 總用地面積 73333 平方米，建筑總面積 90000 平方米，前期總投資 億，用地性質(zhì)為商業(yè)用地（ 40年）。最大程 度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程 度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。而項(xiàng)目的立項(xiàng)正迎合了溫嶺日漸成熟的城市板塊發(fā)展趨勢(shì)，以鮮明的經(jīng)濟(jì)聚合體的城市配套體系，填補(bǔ)城市快速擴(kuò)張所帶來(lái)的配套產(chǎn)業(yè)缺失的問(wèn)題。全市按戶籍人口計(jì)算的人均生產(chǎn)總值為 30489 元，按可比價(jià)計(jì)算比上年增長(zhǎng) %。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程 度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 平均房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定，各細(xì)分房產(chǎn)價(jià)格差別化擴(kuò)大 07 年一季度 ，溫嶺 市城區(qū)平均房?jī)r(jià) 元 /㎡，同比增長(zhǎng) %，鄉(xiāng)鎮(zhèn)平均房?jī)r(jià) 元 /㎡，同比增長(zhǎng) %。二手房市場(chǎng) 的 交易活躍 ，將 推動(dòng)改善型消費(fèi)投入一手房市場(chǎng)，推動(dòng)梯級(jí)消費(fèi) 的 形成，促進(jìn) 溫嶺 房地產(chǎn)市場(chǎng) 的平衡發(fā)展。最大程 度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程 度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 D、蔬菜供應(yīng)類(lèi)：為確保溫嶺市?菜藍(lán)子?工程的有效實(shí)施，在市場(chǎng)中設(shè)臵一定體量作為蔬菜貿(mào)易專(zhuān)區(qū)。 定位要點(diǎn)三：打造大型?產(chǎn)業(yè)孵化器? 本項(xiàng)目的商業(yè)市場(chǎng)可考慮采用統(tǒng)一招商的方式，重點(diǎn)引入優(yōu)質(zhì)商戶，以達(dá)成商貿(mào)城整體檔次的統(tǒng)一性與對(duì)外高品質(zhì)的形象 感，提升項(xiàng)目含金量。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程 度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。同時(shí)國(guó)際或國(guó)內(nèi)知名的品牌連鎖酒店作為配套，在品牌支持、客源、管理上無(wú)疑是項(xiàng)目運(yùn)行的保證。 →→東樓定位為?商務(wù)套房?，以商住兩用單身公寓的物業(yè)形態(tài)，滿足部分溫嶺購(gòu)房者的居住要求，也可以做為?商貿(mào)中心?的衍生配套物業(yè)。最大程 度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 該 2 幢辦公樓涵蓋業(yè)態(tài)可劃分為精英單身公寓、品牌經(jīng)營(yíng)戶辦公場(chǎng)所、一站式服務(wù)賓館等，突 出?農(nóng)貿(mào)城的商業(yè)配套?的作用。 A、一層商業(yè)街：考慮采用以租代售的形式，實(shí)現(xiàn)順利銷(xiāo)售與經(jīng)營(yíng)； 每 10 年為一經(jīng)營(yíng)權(quán)期限； B、電子商務(wù)平臺(tái)的搭建：借助市場(chǎng)內(nèi)引入的知名品牌經(jīng)營(yíng)戶、龍頭產(chǎn)業(yè)等大型商家與業(yè)態(tài)，帶動(dòng)電子商務(wù)平臺(tái)的搭建，體現(xiàn)該電子商務(wù)平臺(tái)的品牌化、產(chǎn)業(yè)化與規(guī)?；?。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)縣市經(jīng)驗(yàn)表明，發(fā)育完善的市場(chǎng)體系是一個(gè)縣域經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的重要載體和平臺(tái)。 項(xiàng)目的輻射面立足于整個(gè)臺(tái)州，以及溫州一部分地區(qū)，通過(guò)全國(guó)城市農(nóng)貿(mào)中心聯(lián)合會(huì)的牽手，千方百計(jì)吸引外省的經(jīng)銷(xiāo)大戶進(jìn)場(chǎng)駐點(diǎn)經(jīng)營(yíng)，同時(shí)考慮以定向招商的模式引入具 有識(shí)別性的高檔商業(yè)業(yè)態(tài)，提升項(xiàng)目的整體檔次，并構(gòu)筑溫嶺地區(qū)前所未有的、集農(nóng)貿(mào)交易、購(gòu)物休閑、娛樂(lè)餐飲等綜合型產(chǎn)業(yè)配套于一體、功能豐富的地標(biāo)型?商貿(mào)產(chǎn)業(yè)聚合體?。 ⑴城市功能規(guī)劃：構(gòu)建老城區(qū)新形象 萬(wàn)昌路東延、人民西路街區(qū)等舊城改造項(xiàng)目，從根本上緩解了交通擁擠狀況，縮小了項(xiàng)目所在區(qū)域與新城區(qū)的差距，全面提升了項(xiàng)目所在區(qū)域的形象，有助于在大環(huán)境上為項(xiàng)目立項(xiàng)打下良好的基礎(chǔ)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。消費(fèi)水平的持續(xù)穩(wěn)步增長(zhǎng)，使得本項(xiàng)目的招商引資與多功能業(yè)態(tài)引進(jìn)有了更為穩(wěn)固的基礎(chǔ)，亦將進(jìn)一步拉動(dòng)城市整體商貿(mào)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 〃集?生產(chǎn)加工貿(mào)易一條龍、經(jīng)營(yíng)服務(wù)管理一條龍、政府支持與政策利用一條龍?于一體的?一條龍?持續(xù)經(jīng)營(yíng)管理體系。 第五部分 項(xiàng)目進(jìn)度安排 一、項(xiàng)目進(jìn)度預(yù)估 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 B、待大型招市招商進(jìn)行至二分之一時(shí)，啟動(dòng)相關(guān)娛樂(lè)、休閑、文化、商業(yè)配套的招商工作。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 。 附表六： 浙江溫嶺農(nóng)貿(mào)城銷(xiāo)售租賃一覽表 建筑類(lèi)型 單位 面積 方式 單價(jià)（元） 期限 平均年租金 總價(jià)（億） 商住樓 ㎡ 2 萬(wàn) 租或售 6,500 元 40 年 元 /年 /㎡ 億 地下車(chē)泊位 個(gè) 200 租賃 60,000 20 年 暫不計(jì)入收入 一樓精品街 ㎡ 20330 經(jīng)營(yíng)權(quán) 15 年 80 元 /月 /㎡ 億 二樓商業(yè)房 ㎡ 19790 經(jīng)營(yíng)權(quán) 5 年 20 元 /月 /㎡ 億 三樓商業(yè)用房 ㎡ 11130 經(jīng)營(yíng) 權(quán) 5 年 20 元 /月 /㎡ 億 四樓商業(yè)辦公 ㎡ 2280 使用權(quán) 40 年 暫不計(jì)入 合計(jì) ㎡ 78530 40 年 億 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 項(xiàng)目名稱(chēng) 投產(chǎn)