【正文】 域相關(guān)產(chǎn)業(yè)概況 ?三秋澤國鱸魚美，十里林塘橘柚香?。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。眾多優(yōu)質(zhì)品牌商家的入駐，又進一步提升了商貿(mào)中心內(nèi)部物流品質(zhì)與中高端商業(yè)業(yè)態(tài)的聚合力，使本項目成為浙南最大的?品牌化、多功能產(chǎn)業(yè)孵化器?。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。同時，東樓可考慮作為產(chǎn)權(quán) 套房銷售，快速一次性收回成本，并作為銷售亮點。 地面停車位： 總體量約 15000 平方米 綠化面積： 約 10000 平方米 經(jīng)營模式構(gòu)想 本項目考慮采用由投資方統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一后續(xù)管理的方式，以維持項目尤其是商貿(mào)城部分的持續(xù)商氣，并達成資金的 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 立項意義 ⑴完善城市功能，拉動項目所在地整體經(jīng)濟消費水平，提升溫嶺差異化競爭力 本項目的立項較好地結(jié)合了溫嶺政府規(guī)劃中所提出的“多元產(chǎn)權(quán)、特色產(chǎn)業(yè)、專業(yè)市場、城鎮(zhèn)集聚、政府引導(dǎo)”的溫嶺 特色經(jīng)濟模式， 無疑將會成為溫嶺市中心的生活、休閑、娛樂、購物等綜合型產(chǎn)業(yè)配套，以豐富的配套功能，滿足區(qū)域內(nèi)部的消費需求，同時，以較強的?一站式商貿(mào)聚合體?的經(jīng)濟聚合力，滿足溫嶺市乃至整個臺州、溫州、舟山等地區(qū)的綜合消費需求度。 第四部分 立項可行性分析 一、項目資源環(huán)境分析概況 區(qū)域概況 溫嶺作為建設(shè)中的現(xiàn)代化中等城市，通過舉辦?世紀曙光節(jié)?、?中國石文化節(jié)?，知名度與美譽度已今非昔比。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 帶動多功能城市格局的構(gòu)筑與發(fā)展，加速經(jīng)濟發(fā)展效應(yīng)的突顯 項目周邊四通八達的交通路網(wǎng)資源優(yōu)勢，已經(jīng)為該區(qū)塊融入多元化、多功能的城市發(fā)展格局創(chuàng)造了天時、地利、人和的先天條件，本項目利用自身獨特的一站式商貿(mào)集群產(chǎn)業(yè)效應(yīng)，同時在規(guī)劃打造過程中進行嚴格而科學(xué)的業(yè)態(tài)規(guī)劃，既合 理利用了溫嶺城市經(jīng)濟發(fā) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 合計 1231 三 預(yù)備費 不可預(yù)見費 3％ 合計 四 建設(shè)期利息 合計 費用總計 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 附表四： 盈利測算 單位：萬元 注：招商期按二年計算，第一年 60%，第二年 40%。 附表一： 溫嶺農(nóng)貿(mào)城有限公司建設(shè)項目投資估算表 單位：費用，萬元；面積：平方米 序號 工程或費用名稱 面積 費用 一 建筑安裝工程費用 土建造價（包括征地款項 ) 86000 13228 給排水 86000 602 電氣工程 86000 808 智能系統(tǒng) 86000 1247 消防工程 86000 1032 采暖通風(fēng)工程 86000 430 電梯設(shè)備 86000 960 中央空調(diào) 86000 2800 其他設(shè)備 86000 800 合計 21907 二 其他費用 220 勘察設(shè)計咨詢費等 451 管理費用 460 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。進度安排為： 1. ２００６年 6 月到２００６年９月，完成施工圖設(shè)計； 2. ２００６年 12 月，完成招投標工作； 3. ２００ 7 年 1 月，施工隊進場； 4. ２００ 7 年 1 月到２００８年３月， 土建施工及裝修； 5. ２００８年３月，竣工驗收． 二、項目管理 項目建設(shè)單位將對本項目的建設(shè)過程進行全面管理，主要把握以下幾點：一要組織到位．由項目法人單位具體負責(zé)本項目的組織實施和工程建設(shè)，公司應(yīng)落實一名董事專門負責(zé)．二要制度到位．嚴格執(zhí)行項目法人制、監(jiān)理制、招投標制度，及相應(yīng)的崗位負責(zé)制，保證項目的實施效率和質(zhì)量。 四、項目未來展望 溫嶺首席?一站式?大型商 貿(mào)地標項目，加速溫嶺對外招商引資步伐 依托溫嶺政府緊抓機遇、大膽創(chuàng)新、建設(shè)新溫嶺多元化經(jīng)濟發(fā)展模式的宏觀經(jīng)濟規(guī)劃，本項目的建成，有望填補溫嶺尚未有過大型綜合型商貿(mào)交易物流中心的市場缺陷，全面提升溫嶺的商貿(mào)交流檔次與氛圍，為經(jīng)濟飛速發(fā)展的溫嶺進一步加速招商引資與外來商貿(mào)交流提供有力的實體保障。依托周邊業(yè)已成熟的配套環(huán)境與四通八達的交通環(huán)境，有望建成溫嶺首屈一指的?一站式?多功能綜合商貿(mào)城，成為溫嶺具有地標意義的?多元化商貿(mào)產(chǎn)業(yè)聚合體?。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。該對臺農(nóng)貿(mào)窗口同時亦可在?電子商務(wù)平臺?中，設(shè)立專屬網(wǎng)站或?qū)匐娮有麄鞔翱冢丶哟髮τ?兩岸農(nóng)貿(mào)交易?的宣傳，強化臺資合作的特點與優(yōu)勢。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ●商貿(mào)城業(yè)態(tài)規(guī)劃構(gòu)想 考慮到溫嶺市?浙江省富有山水特色的工貿(mào)名城?的城市發(fā)展定位規(guī)劃，以及溫嶺市政府高度重視農(nóng)貿(mào)產(chǎn)業(yè)、菜籃子工程的政策導(dǎo)向，本項目物業(yè)類型以此為契機，將以農(nóng)貿(mào)產(chǎn)業(yè)為龍頭，著重在商貿(mào)城其中的二層中（如地上 1 層或 2 層）引入大型超市，并在超市中開辟 ?農(nóng)貿(mào)名優(yōu)新品交易區(qū)? ，該交易區(qū)所占超市總比重在 4050%之間，將著重打造為 ?以溫嶺及臺州地區(qū)一站式農(nóng)貿(mào)物流交易為核心，輻射周邊區(qū)域?的大型農(nóng)貿(mào)交易中心 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。將項目建設(shè)為一個大型、現(xiàn)代化而又全面的國際化物流平臺，集農(nóng)貿(mào)交易、超市、購物、休閑、餐飲、娛樂等多功能產(chǎn)業(yè)鏈為一體的商貿(mào)聚合體，本項目建成后，將成為溫嶺極具識別性的?地標?建筑， 突顯溫嶺前所未有的大規(guī)模一站式商貿(mào)旗艦的超前規(guī)劃與高端品位。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 四、城市整體規(guī)劃 大力推進?城鄉(xiāng)一體化?進程：周邊區(qū)域?qū)⑦M一步融入主城區(qū)，加速消費需求、擴 張并提升商貿(mào)交易交流氛圍。 第二部分 宏觀環(huán)境與區(qū)域環(huán)境分析 一、基礎(chǔ)環(huán)境分析 溫嶺地處浙江東南沿海，長三角地區(qū)的南翼，北連寧波，西連溫州，三面瀕海，陸域面積 920 平方公里，海岸線長 317 公里 ，轄轄太平、城東、城西、城北、橫峰 5 個街道，澤國、大溪、松門、箬橫、新河、石 塘、濱海、溫嶠、城南、石橋頭、塢根 11 個鎮(zhèn)，人口 116 萬。以商貿(mào)城 +商住的物業(yè)模式，將項目建設(shè)為一個大型、現(xiàn)代化而又全面的國際化物流平臺，集農(nóng)貿(mào)交易、超市、購物、休閑、餐飲、娛樂等多功能產(chǎn)業(yè)鏈為一體的商貿(mào)聚合體， 本項目建成后，將成為溫嶺乃至整個浙南地區(qū)較有識別性的?地標?建筑， 突顯溫嶺 前所未有的大規(guī)模一站式商貿(mào)旗艦的超前規(guī)劃與高端品位。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 三、 項目 SWOT 分析 四、 項目未來展望 第五部分 項目進度安排 一、 項目進度預(yù)估 二、 項目管理 三、 項目經(jīng)營管理 第六部分 投入、產(chǎn)出及整體運作情況 預(yù)算 一、 項目整體銷售策略 二、 資金情況說明 三、 項目經(jīng)營管 附表一： 溫嶺農(nóng)貿(mào)城有限公司建設(shè)項目投資估算表 附表二： 固定資產(chǎn)投資還本付息計算表 附表三： 投資成本估算 附表四： 利 潤 表 附表五： 固定資產(chǎn)投資回收測算表 附表六： 浙江溫嶺農(nóng)貿(mào)城銷售租賃一覽表 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ?大溫嶺?發(fā)展規(guī)劃及城市格局的日益形成，呼喚多元化、滿足城市全方位需求度的經(jīng)濟聚合體的出現(xiàn) 溫嶺市整體城市發(fā)展規(guī)劃中，有重點選擇澤國、大溪、松門、箬橫、新河五大鎮(zhèn)為開發(fā)據(jù)點，已初步形成了一個中心、五大區(qū)塊、城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展的格局和?中心城區(qū) —— 中心鎮(zhèn) —— 一般鎮(zhèn) —— 中心村?的四級發(fā)展體系。最大程 度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 五、區(qū)域房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)概況 2020 年一季度 ，溫嶺市 各項房地產(chǎn)調(diào)控效果開始顯現(xiàn)，市場形勢總體趨好；具體表現(xiàn)為：投資規(guī)模同比持平，但后續(xù)供應(yīng)會逐步增加，有望實現(xiàn)全年總量的供求基本平衡；平均房價基本穩(wěn)定，各細分價格差別化擴大；有效需求趨于理性，潛在需求依然旺盛 。全市已形成西瓜、果蔗、溫嶺草雞、高橙等 10 個較大規(guī)模 的特色農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地，建立省級無公害基地 29 個； 44 個農(nóng)產(chǎn)品獲得全國無公害農(nóng)產(chǎn)品認證，其中玉麟牌西瓜、鳳神牌大白菜、絲瓜、?綠翠牌?鴨蛋等 18 個產(chǎn)品。 B、水產(chǎn)品類：突出溫嶺市 4 大產(chǎn)業(yè)之一的?水產(chǎn)業(yè)?的快速發(fā)展，設(shè)臵水 產(chǎn)品專區(qū)，并考慮在項目地下部分開辟浙南首個大規(guī)模水產(chǎn)品倉儲中心。最大程 度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 →→西樓引進國際品牌經(jīng)濟型商務(wù)酒店連鎖機構(gòu)， 加盟?商務(wù)酒店?品牌管理。 該層商業(yè)部分考慮用商業(yè)外街 +商業(yè)內(nèi)街的模式來實現(xiàn)，內(nèi)街的商鋪考慮?以租代售?的方式，每 10 年為一經(jīng)營權(quán)期限。商貿(mào)城采用統(tǒng)一招商的方式，重點引入優(yōu)質(zhì)商戶，以達成商貿(mào)城整體檔次