【正文】 ，快速一次性收回成本，并作為銷售亮點。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 商務(wù)酒店的定位，合理價位，不但能留住商貿(mào)客戶，同時?商務(wù)酒店?的物業(yè)定位亦可作為主力商戶和品牌經(jīng)營戶提供選擇本項目的優(yōu)質(zhì)硬件之一。 物業(yè)類型 B：配套型精英商住樓 配合本項目?一站式?綜合商貿(mào)城的主體物業(yè)定位，在項目用地地塊的北側(cè)規(guī)劃 2 幢 高檔配套型商住兩用 物業(yè)，可以方位排布劃分為西樓與東樓；其物業(yè)類型以 ?全裝全配精英商務(wù)酒店式公寓?及?商住兩用公寓? 為主， ●第一種操作思路：西樓作為商務(wù)酒店，東樓作為商務(wù)套房。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ●商貿(mào)城業(yè)態(tài)規(guī)劃構(gòu)想 考慮到溫嶺市?浙江省富有山水特色的工貿(mào)名城?的城市發(fā)展定位規(guī)劃，以及溫嶺市政府高度重視農(nóng)貿(mào)產(chǎn)業(yè)、菜籃子工程的政策導(dǎo)向，本項目物業(yè)類型以此為契機，將以農(nóng)貿(mào)產(chǎn)業(yè)為龍頭，著重在商貿(mào)城其中的二層中（如地上 1 層或 2 層）引入大型超市，并在超市中開辟 ?農(nóng)貿(mào)名優(yōu)新品交易區(qū)? ，該交易區(qū)所占超市總比重在 4050%之間，將著重打造為 ?以溫嶺及臺州地區(qū)一站式農(nóng)貿(mào)物流交易為核心，輻射周邊區(qū)域?的大型農(nóng)貿(mào)交易中心 。 物業(yè)類型構(gòu)想 從發(fā)掘溫嶺市消費資源潛力、打造溫嶺首席?地標式?商貿(mào)旗艦并提升城市整體商貿(mào)品位的基本點出發(fā)，項目構(gòu)思 以商貿(mào)交易為主導(dǎo)、以商住兩用為基本功能 ，突顯項目所在區(qū)域?商住核心區(qū)?的 區(qū)域優(yōu)勢與發(fā)展規(guī)劃前景。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。眾多優(yōu)質(zhì)品牌商家的入駐，又進一步提升了商貿(mào)中心內(nèi)部物流品質(zhì)與中高端商業(yè)業(yè)態(tài)的聚合力，使本項目成為浙南最大的?品牌化、多功能產(chǎn)業(yè)孵化器?。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。其功能主要是滿足溫嶺市民的日常蔬菜購買需求、滿足浙南片區(qū)的蔬菜供需、形成大型專有的蔬菜類農(nóng)貿(mào)交易平臺。具體考慮如下： A、瓜果類：成立瓜果交易物流專區(qū)，引入福建、廣州、臺灣等地的特殊瓜果產(chǎn)品，并通過市場交易體現(xiàn)國際物流轉(zhuǎn)換的功能，使市場整體功能輻射整個浙南片區(qū)，乃至國際。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。將項目建設(shè)為一個大型、現(xiàn)代化而又全面的國際化物流平臺，集農(nóng)貿(mào)交易、超市、購物、休閑、餐飲、娛樂等多功能產(chǎn)業(yè)鏈為一體的商貿(mào)聚合體，本項目建成后，將成為溫嶺極具識別性的?地標?建筑， 突顯溫嶺前所未有的大規(guī)模一站式商貿(mào)旗艦的超前規(guī)劃與高端品位。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。溫嶺是?中國果蔗之鄉(xiāng)?、?中國高橙之鄉(xiāng)?、?中國大棚西瓜之鄉(xiāng)?。 六、區(qū)域相關(guān)產(chǎn)業(yè)概況 ?三秋澤國鱸魚美，十里林塘橘柚香?。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 一季度 全市城區(qū)新開樓盤 較 少， 市中心 商品房供應(yīng)相對偏緊。從根本上緩解了交通擁擠狀況，縮小了與新城區(qū)的差距，美化了市容街景。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 四、城市整體規(guī)劃 大力推進?城鄉(xiāng)一體化?進程：周邊區(qū)域?qū)⑦M一步融入主城區(qū)，加速消費需求、擴 張并提升商貿(mào)交易交流氛圍。 三、消費市場環(huán)境 2020 年，溫嶺 市消費品市場穩(wěn)中趨旺，社會消費品零售總額保持了較高的增長速度。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 二、宏觀經(jīng) 濟環(huán)境 2020 年，溫嶺城鎮(zhèn)職工平均工資 32101 元，比上年略增；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 20445 元，比上年增長 %，扣除價格因素，實際增長 %。 第二部分 宏觀環(huán)境與區(qū)域環(huán)境分析 一、基礎(chǔ)環(huán)境分析 溫嶺地處浙江東南沿海，長三角地區(qū)的南翼，北連寧波，西連溫州，三面瀕海，陸域面積 920 平方公里，海岸線長 317 公里 ，轄轄太平、城東、城西、城北、橫峰 5 個街道，澤國、大溪、松門、箬橫、新河、石 塘、濱海、溫嶠、城南、石橋頭、塢根 11 個鎮(zhèn)，人口 116 萬。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。為項目的招商引資全面贏得浙南片區(qū)關(guān)注度、并塑造為?浙南首席一站式大型商貿(mào)旗艦?的形象識別性，創(chuàng)造了市場先機。最大程 度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。以商貿(mào)城 +商住的物業(yè)模式，將項目建設(shè)為一個大型、現(xiàn)代化而又全面的國際化物流平臺，集農(nóng)貿(mào)交易、超市、購物、休閑、餐飲、娛樂等多功能產(chǎn)業(yè)鏈為一體的商貿(mào)聚合體， 本項目建成后，將成為溫嶺乃至整個浙南地區(qū)較有識別性的?地標?建筑， 突顯溫嶺 前所未有的大規(guī)模一站式商貿(mào)旗艦的超前規(guī)劃與高端品位。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 溫嶺項目可行性分析報告 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 目 錄 引 言 第一部分 項目設(shè)計及規(guī)劃概述 第二部分 宏觀環(huán)境與區(qū)域環(huán)境分析 一、 基礎(chǔ)環(huán)境分析 二、 宏觀經(jīng)濟環(huán)境 三、 宏觀金融環(huán)境 四、 城市整體規(guī)劃 五、 區(qū)域房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀 六、 區(qū)域相關(guān)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀 第三部分 項目構(gòu)想及立項意義 一、 項目規(guī)劃構(gòu)想 二、 項目立項意義 第四部分 立項可行性分析 一、 地塊資源環(huán)境分析 二、 項目概況 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 三、 項目 SWOT 分析 四、 項目未來展望 第五部分 項目進度安排 一、 項目進度預(yù)估 二、 項目管理 三、 項目經(jīng)營管理 第六部分 投入、產(chǎn)出及整體運作情況 預(yù)算 一、 項目整體銷售策略 二、 資金情況說明 三、 項目經(jīng)營管 附表一： 溫嶺農(nóng)貿(mào)城有限公司建設(shè)項目投資估算表 附表二： 固定資產(chǎn)投資還本付息計算表 附表三： 投資成本估算 附表四： 利 潤 表 附表五： 固定資產(chǎn)投資回收測算表 附表六： 浙江溫嶺農(nóng)貿(mào)城銷售租賃一覽表 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 第一部分 項目設(shè)計及規(guī)劃概述 本項目立項于溫嶺市東北中心區(qū)規(guī)劃用地內(nèi)，位于環(huán)城北路南側(cè)，西臨萬昌北路，北臨新客運中心規(guī)劃用地，屬溫嶺市中心商住區(qū)范圍內(nèi)，地理位臵優(yōu)越。 一、立項契機 浙南片區(qū)高檔消費水平及消費需求業(yè)已形成 2020 年 13 月份， 溫嶺市 全市實現(xiàn)社會消費品零售總額 億元，比去年同期增長 %，增幅比去年同期高出 個百分點。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ?大溫嶺?發(fā)展規(guī)劃及城市格局的日益形成，呼喚多元化、滿足城市全方位需求度的經(jīng)濟聚合體的出現(xiàn) 溫嶺市整體城市發(fā)展規(guī)劃中，有重點選擇澤國、大溪、松門、箬橫、新河五大鎮(zhèn)為開發(fā)據(jù)點，已初步形成了一個中心、五大區(qū)塊、城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展的格局和?中心城區(qū) —— 中心鎮(zhèn) —— 一般鎮(zhèn) —— 中心村?的四級發(fā)展體系。最大程 度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 2020 年，溫嶺全市生產(chǎn)總值為 億元，按可比價格計算，比上年增長 %，為 1996 年后最快增速，其中第一產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值 億元，增長 %；第二產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值 億元，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值 億元，增長 %。農(nóng)村居民人均純收入 8167 元，比上年增長 %，扣除價格因素，實際增長 %。最大程 度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 13 月份，全市實現(xiàn)社會消費 品零售總額 億元，比去年同期增長 %，增幅比去年同期高出 個百分點。 溫嶺市在加強中心城區(qū)建設(shè)的同時，以行政區(qū)劃調(diào)整為契機，優(yōu)化城鎮(zhèn)發(fā)展空間結(jié)構(gòu)，有重點選擇澤國、大溪、松門、箬橫、新河五大鎮(zhèn)為開發(fā)據(jù)點，優(yōu)先加快培育，帶動了市域城鄉(xiāng)整體發(fā)展，初步形成了一個中心、五大區(qū)塊、城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展的格局和?中心城區(qū) —— 中心鎮(zhèn) —— 一般鎮(zhèn) —— 中心村?的四級發(fā)展體系。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 五、區(qū)域房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)概況 2020 年一季度 ，溫嶺市 各項房地產(chǎn)調(diào)控效果開始顯現(xiàn)，市場形勢總體趨好；具體表現(xiàn)為：投資規(guī)模同比持平，但后續(xù)供應(yīng)會逐步增加，有望實現(xiàn)全年總量的供求基本平衡；平均房價基本穩(wěn)定，各細分價格差別化擴大；有效需求趨于理性，潛在需求依然旺盛 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 有效需求趨于理性，潛在需求依然旺盛 2020 年 一季度 ，溫嶺 市批準可預(yù)售商品房 萬㎡ ,比上年同期下降 2%； 07 年一季度實際現(xiàn)售成交面積 萬㎡，超過了去年同期的 萬㎡，使 06 年開盤的余房得到了 較 大消化，空臵率明顯降低。溫嶺兼得山海之利，氣候宜人，物產(chǎn)豐饒，素以魚米之鄉(xiāng)著稱，是浙江省糧、魚、鹽重點產(chǎn)地之一，水產(chǎn)品總量多年位居全省首位、全國第二。全市已形成西瓜、果蔗、溫嶺草雞、高橙等 10 個較大規(guī)模 的特色農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地，建立省級無公害基地 29 個； 44 個農(nóng)產(chǎn)品獲得全國無公害農(nóng)產(chǎn)品認證，其中玉麟牌西瓜、鳳神牌大白菜、絲瓜、