【正文】 料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程 度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程 度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程 度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程 度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。項目 總用地面積 73333 平方米，建筑總面積 90000 平方米，前期總投資 億，用地性質(zhì)為商業(yè)用地（ 40年）。隨著宏觀經(jīng)濟的發(fā)展及整個浙南片區(qū)人均 GDP 的持續(xù)快速增長，浙南片區(qū)的消費水平及消費購買力明顯增長，亦預示著浙南片區(qū)整體高檔消費市場已較為成熟，日益顯露的中高端消費需求度，使得浙南片區(qū)亟待出現(xiàn)一個具有地標意義、集聚中高端消費并滿足片區(qū)生活及產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求的經(jīng)濟聚合體 的出現(xiàn)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。?大溫嶺?城市格局的日益形成，使得與之相應的所有城市配套體系必須進一步完善。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)繼續(xù)優(yōu)化，由上年的 ： ： 調(diào)整為 ： ： 。城鎮(zhèn)居民恩格爾系數(shù)為 34%，農(nóng)村居民恩格爾系數(shù)為 %。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 三、 宏觀金融環(huán)境 2020 年，溫嶺市金融機構(gòu)人民幣各項存款余額 億元，增長 %，人民幣各項貸款余額 億元，增長 %。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 城市改造全面加快：舊城區(qū)形象進一步強化，亟待具有標志性的?地標式?項目的出現(xiàn)，作為對城市整體形象的提升與凝聚。 投資規(guī)模同比持平，全年供求總量有望實現(xiàn)基本平衡 2020 年一季度 ，溫嶺市 完成房地產(chǎn) 投資 億元，與上年同期持平， 若 加上土地投資 ，則 達到 億元，比上年同期的 億元有較大增長 ； 據(jù)預測 07 年 溫嶺 市新開樓盤約 55 萬平方米（其中城區(qū) 35 萬㎡，鄉(xiāng)鎮(zhèn) 20 萬㎡），有望實現(xiàn)全年商品房供求總量上的基本平衡。最大程 度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 二手房交易活躍，梯度消費逐步形成 僅 2020 年 一季度 ，溫嶺 市二手房實現(xiàn)交易 664 件，同比增長 60%，交易面積 13 萬㎡，同比增長 79%，交易金額 億元，同比增長 54%，反映 出溫嶺 市二手房交易已回到宏觀調(diào)控前水平。溫嶺種植、養(yǎng)殖、捕撈及水產(chǎn)加工業(yè)發(fā)達，各類農(nóng)副產(chǎn)品豐富。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 第三部分 項目構(gòu)想及立項意義 一、項目規(guī)劃構(gòu)想 總體產(chǎn)品定位：浙南首席?一站式?大型商貿(mào)旗艦 本項目立項于溫嶺市東北中心區(qū)規(guī)劃用地內(nèi)，位于環(huán)城北路南側(cè)，西臨萬昌北路，北臨新客運中心規(guī)劃用地，屬溫嶺市中心商住區(qū)范圍內(nèi)，地理位臵優(yōu)越。 ?以農(nóng)貿(mào)為龍頭?的市場體系功能，主要通過項目招商業(yè)態(tài)定位中引入多功能的、面向國際農(nóng)產(chǎn)品進出口貿(mào)易及滿足溫嶺、臺州、 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 溫州等浙南輻射地區(qū)農(nóng)貿(mào)供需的產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)來實現(xiàn)。 C、糧油類：目前溫嶺市糧油局已在本項目中預定數(shù)千方體量，用于糧油交易、糧油相關(guān)產(chǎn)業(yè)貿(mào)易的發(fā)展，有助于進一步帶動溫嶺乃至整個浙南地區(qū)的糧油體系健康、有序的發(fā)展。 定位要點二：打造政府為社會服務的國際型物流平臺 本項目的立項與運作，應力足于?創(chuàng)造最佳的市場軟硬件環(huán)境，打造浙南最好的物流平臺?，通過浙南片區(qū)屈指可數(shù)的市場軟硬件設施的打造、以及合理市場內(nèi)部商業(yè)格局的規(guī)劃，使本項目成為溫嶺政府服務于社會、服務于浙南地區(qū)農(nóng)貿(mào)產(chǎn)業(yè)及相關(guān)商貿(mào)交流的先 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 進物流平臺。 利用專業(yè)市場的集散優(yōu)勢與信息優(yōu)勢，為企業(yè)、經(jīng)營戶提供共同代理、展銷展示、信息咨詢等服務，構(gòu)筑?網(wǎng)絡化、信息化?商貿(mào)交流平臺，以此 提升市場銷售通路的通暢性，確保終端的暢通。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。具體物業(yè)類型規(guī)劃思路如下： 物業(yè)類型 A：?一站式?綜合商貿(mào)城 該部分為項目規(guī)劃的主體，亦是體現(xiàn)項目?溫嶺首席‘一站式’休閑購物商貿(mào)旗艦?定位的核心所在。另外 2 層則考慮以定向招商模式，引入高檔休閑、娛樂、餐飲業(yè)態(tài)（如大型商務配套型中西餐廳、高檔娛樂城、休閑健身、足浴、桑拿等），以此提升項目 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 整體檔次與品位。雖然前期成本增加，但完全保留了自有產(chǎn)權(quán)，資產(chǎn)可做長期的良性循環(huán)運作（通常商務酒店租期 15 年）。最大程 度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。不但前期便可收回資金，同時保障了一定時間內(nèi)的長期收益，既無風險，又有長期利益。 →→將東、西兩幢樓均定位為? 精品小戶型商住兩用公寓? 可以考慮全裝修，帶陽臺，完整精致的大堂入口，優(yōu)化空間處理，大開間結(jié)構(gòu)方便靈活組合間隔等設計方式，這些是小戶型?商務公寓?最理想的設計方式，便于提高單項物業(yè)的單價，一次性收回資金。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 C、 地上 1— 2 層：大型超市，總體量約 25000 平方米，規(guī)劃為溫嶺首個超大規(guī)模?一站式?購物超市，涵蓋農(nóng)貿(mào)交易專區(qū)（約 12000 平方米，占 1 層體量）、生活購物專區(qū)、文化產(chǎn)業(yè)。 E、其他商務辦公、管理用房等 5000 平方米 配套型精英商住樓： 共分為東、西樓 2 幢，總體量約 20000 平方米。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 在本項目招商工作開始前，就應與主力商戶，知名品牌商家、國際大型知名相關(guān)商貿(mào)企業(yè)等接觸，達成初步進場意向；并對意向進場經(jīng)營戶提出選擇要求： 要求提供營業(yè)執(zhí)照，公司介紹，注冊資金、企業(yè)規(guī)模、年產(chǎn)值，半年銷售金額等，以達到引進優(yōu)質(zhì)商戶的目的?？梢钥紤]引入統(tǒng)一知名管理公司，組建有效而經(jīng)驗豐富的市場管理團對。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。溫嶺農(nóng)貿(mào)城位于環(huán)城北路，處于我市東北組團的中心位臵。 ⑵提升產(chǎn)業(yè)層次的需要，構(gòu)建溫嶺具有識別性的地標型?商貿(mào)聚合體?。為此，我們要積極調(diào)整第三產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，大力發(fā)展市場服務業(yè)，在綜合市場上下功夫，一個綜合性、多功能的商貿(mào)產(chǎn)業(yè)聚合體的建設某種程度上在溫嶺可以說是新嘗試，相信通過經(jīng)營者的努力，將成為溫嶺經(jīng)濟 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 發(fā)展的新亮點，對促進溫嶺經(jīng)濟的進一步持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展有著長遠的戰(zhàn)略性意義。甬臺溫鐵路正在興建，火車站離本項目只有 6 公里，黃巖機場離項目 20 公里， 104 國道和 86 省道都在附近，加上新規(guī)劃的市客運中 心座落在項目對面，客觀上形成了便捷的水陸空交通網(wǎng)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 二、項目概況 本項目選址市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，屬于溫嶺市的中心城區(qū)。最大程 度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 B、項目多功能、豐富的功能規(guī)劃，符合打造?多元化、多功能?的溫嶺特色經(jīng)濟模式的宏觀發(fā)展需要，相對具有唯一性與稀缺性。 B、溫嶺市整體較為利好的宏觀經(jīng)濟發(fā)展趨勢，以及居民消費水平的增長，亦為本項目的立項開發(fā)帶來了利好的前景預期。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 〃集?電子商務信息網(wǎng)絡平臺、高端實體商貿(mào)交易平臺、國際連鎖式大型供需網(wǎng)絡?于一體的?網(wǎng)絡型?先進商業(yè)運作模式。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 綜合以上分析，我們認為，經(jīng)過兩到三年，隨著項目的建成，溫嶺市將以鮮明的商貿(mào)產(chǎn)業(yè)特色及綜合商貿(mào)交流氛圍與周邊經(jīng)濟發(fā)達縣市進一步溝通融合，以項目的招商引資與商貿(mào)交流為契機，加速溫嶺經(jīng)濟與周邊縣市的資源優(yōu)勢互補，成為溫嶺具有鮮明意義的地標式商貿(mào)休閑產(chǎn)業(yè)聚合體，乃至?甬臺溫?三地具有影響力的?一站式地標商貿(mào)產(chǎn)業(yè)實體?，從而拉動整個溫 嶺經(jīng)濟的蓬勃發(fā)展，前景利好，值得展望。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程 度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程 度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。并以超市的品牌知名度先期導入，帶動商住樓的按揭銷售走量；以大規(guī)模超市聚合商業(yè)業(yè)態(tài)及旺盛商業(yè)氛圍，帶動一樓精品購物走廊相關(guān)商鋪物業(yè)的按揭出租或出售。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程 度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程 度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程 度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程 度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之