【正文】 最大程 度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。并以超市的品牌知名度先期導(dǎo)入，帶動(dòng)商住樓的按揭銷售走量；以大規(guī)模超市聚合商業(yè)業(yè)態(tài)及旺盛商業(yè)氛圍，帶動(dòng)一樓精品購(gòu)物走廊相關(guān)商鋪物業(yè)的按揭出租或出售。 綜合以上分析，我們認(rèn)為，經(jīng)過(guò)兩到三年，隨著項(xiàng)目的建成，溫嶺市將以鮮明的商貿(mào)產(chǎn)業(yè)特色及綜合商貿(mào)交流氛圍與周邊經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)縣市進(jìn)一步溝通融合，以項(xiàng)目的招商引資與商貿(mào)交流為契機(jī)，加速溫嶺經(jīng)濟(jì)與周邊縣市的資源優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，成為溫嶺具有鮮明意義的地標(biāo)式商貿(mào)休閑產(chǎn)業(yè)聚合體，乃至?甬臺(tái)溫?三地具有影響力的?一站式地標(biāo)商貿(mào)產(chǎn)業(yè)實(shí)體?，從而拉動(dòng)整個(gè)溫 嶺經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展，前景利好，值得展望。 B、溫嶺市整體較為利好的宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)，以及居民消費(fèi)水平的增長(zhǎng)，亦為本項(xiàng)目的立項(xiàng)開(kāi)發(fā)帶來(lái)了利好的前景預(yù)期。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 ⑵提升產(chǎn)業(yè)層次的需要，構(gòu)建溫嶺具有識(shí)別性的地標(biāo)型?商貿(mào)聚合體?。 在本項(xiàng)目招商工作開(kāi)始前，就應(yīng)與主力商戶，知名品牌商家、國(guó)際大型知名相關(guān)商貿(mào)企業(yè)等接觸，達(dá)成初步進(jìn)場(chǎng)意向；并對(duì)意向進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)戶提出選擇要求： 要求提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照，公司介紹，注冊(cè)資金、企業(yè)規(guī)模、年產(chǎn)值，半年銷售金額等，以達(dá)到引進(jìn)優(yōu)質(zhì)商戶的目的。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。雖然前期成本增加，但完全保留了自有產(chǎn)權(quán)，資產(chǎn)可做長(zhǎng)期的良性循環(huán)運(yùn)作（通常商務(wù)酒店租期 15 年）。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 C、糧油類：目前溫嶺市糧油局已在本項(xiàng)目中預(yù)定數(shù)千方體量，用于糧油交易、糧油相關(guān)產(chǎn)業(yè)貿(mào)易的發(fā)展，有助于進(jìn)一步帶動(dòng)溫嶺乃至整個(gè)浙南地區(qū)的糧油體系健康、有序的發(fā)展。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 投資規(guī)模同比持平，全年供求總量有望實(shí)現(xiàn)基本平衡 2020 年一季度 ，溫嶺市 完成房地產(chǎn) 投資 億元，與上年同期持平， 若 加上土地投資 ，則 達(dá)到 億元，比上年同期的 億元有較大增長(zhǎng) ； 據(jù)預(yù)測(cè) 07 年 溫嶺 市新開(kāi)樓盤(pán)約 55 萬(wàn)平方米（其中城區(qū) 35 萬(wàn)㎡，鄉(xiāng)鎮(zhèn) 20 萬(wàn)㎡），有望實(shí)現(xiàn)全年商品房供求總量上的基本平衡。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。?大溫嶺?城市格局的日益形成，使得與之相應(yīng)的所有城市配套體系必須進(jìn)一步完善。最大程 度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。從提升區(qū)域整體檔次、并解決區(qū)域內(nèi)乃至整個(gè)溫嶺市的、綜合型休閑購(gòu)物商貿(mào)配套，將本項(xiàng)目定位為 以農(nóng)貿(mào)交易為龍頭、以中高檔休閑購(gòu)物、餐飲娛樂(lè)業(yè)為主體的、浙南首席綜合型?一站式?商貿(mào)旗艦 。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。尤其是各行都加大了貸款的力度，去年我市工業(yè)貸款余額 億元，新增 億元；消費(fèi)貸款余額 億元，新增 億元；農(nóng)業(yè)貸款 億元，新增 億元。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。因此，從提升區(qū)域整體檔次、并解決區(qū)域內(nèi)乃至整個(gè)溫嶺市的、綜合型休閑購(gòu)物商貿(mào)配套，將本項(xiàng)目定位為 以農(nóng)貿(mào)交易為龍頭、以中高 檔休閑購(gòu)物、餐飲娛樂(lè)業(yè)為主體的、浙南首席 ?一站式? 大型商貿(mào)旗艦 。最大程 度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。規(guī)劃為地下 1 層 +地上 3層的大型現(xiàn)代化綜合交易商城，該商城業(yè)態(tài)考慮 以農(nóng)貿(mào)產(chǎn)業(yè)為龍頭，以休閑、餐飲、娛樂(lè)、購(gòu)物等多功能業(yè)態(tài)為主體 ，規(guī)劃為溫嶺首座全面滿足區(qū)域生活購(gòu)物基本需求、中高檔休閑消費(fèi)需求與農(nóng)貿(mào)交易需求的綜合型產(chǎn)業(yè)， 初步規(guī)劃地下 一層為大型停車(chē)場(chǎng)及冷凍倉(cāng)庫(kù)，地上 3 層為大型一站式購(gòu)物休閑中心。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 其中，總體量約 12000平方米的農(nóng)貿(mào)交易專區(qū)，既符合了政府對(duì)于?菜藍(lán)子?工程的打造，同時(shí)可以考慮在該專 區(qū)內(nèi)引入臺(tái)灣蔬果等產(chǎn)品，設(shè)臵?對(duì)臺(tái)農(nóng)貿(mào)窗口?，使溫嶺對(duì)外農(nóng)貿(mào)交易的平臺(tái)進(jìn)一步擴(kuò)大。針對(duì)市場(chǎng) 13 層的不同定位，又可以?分割管理?的模式，獨(dú)立對(duì)于每個(gè)片區(qū)或經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)的管理權(quán)。最大程 度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。甬臺(tái)溫鐵路正在興建，火車(chē)站離本項(xiàng)目只有 6 公里，黃巖機(jī)場(chǎng)離項(xiàng)目 20 公里， 104 國(guó)道和 86 省道都在附近，加上新規(guī)劃的市客運(yùn)中心座落在項(xiàng)目對(duì)面，客觀上形成了便捷的水陸空交通網(wǎng)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 本項(xiàng)目建設(shè)嚴(yán)格按照基本建設(shè)程序進(jìn)行，進(jìn)行初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、招投標(biāo)、組織施工、裝修試調(diào)、竣工驗(yàn)收．現(xiàn)已完成項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案及初步設(shè)計(jì)，通過(guò)規(guī)劃局會(huì)審．項(xiàng)目建設(shè)期定位２２個(gè)月，建設(shè)期從２００６年５月到２００８年３月。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 附表五： 投資回收 期預(yù)測(cè) 單位：萬(wàn)元 年份 總投資 回收金額 年末收回投資 稅后利潤(rùn) 提取折舊 攤銷無(wú)形資產(chǎn) 小計(jì) 1 8035 500 43 8578 29052 2 4725 500 43 5268 19360 3 148 500 43 691 4 381 500 43 924 5 381 500 43 924 合計(jì) 26132 13670 2500 215 16385 48412 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程 度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 三、 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理 （１）公司組織機(jī)構(gòu)：本外商獨(dú)資公司設(shè)立董事會(huì)．董事會(huì)設(shè)董事長(zhǎng)一名，董事２人，負(fù)責(zé)公司日常事務(wù)．并實(shí)行董事長(zhǎng)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制．董事會(huì)下設(shè)＂四部一辦一中心＂即： →→市場(chǎng)管理部：負(fù)責(zé)市場(chǎng)飲食衛(wèi)生、工商、個(gè)協(xié)、物價(jià)、計(jì)量、治安、消防、車(chē)管、裝卸、倉(cāng)儲(chǔ)、化驗(yàn)、檢驗(yàn)、市場(chǎng)督察等工作． →→財(cái)務(wù)部：負(fù)責(zé)市場(chǎng)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)、統(tǒng)計(jì)、出納、財(cái)稅、票據(jù)管理等工作． →→后勤部：負(fù)責(zé)時(shí)常環(huán)衛(wèi)、防疫、水電、廣播、通訊、基建、維 修、設(shè)備管理、職工食堂、賓館、出租房等工作． →→進(jìn)出口部：負(fù)責(zé)農(nóng)副產(chǎn)品進(jìn)出口事宜和出口基地的建設(shè)指導(dǎo)等工作． →→物流配送中心：負(fù)責(zé)農(nóng)副產(chǎn)品的采購(gòu)、配送． →→辦公室：負(fù)責(zé)市場(chǎng)文秘檔案、信息宣傳、資料匯總、人事管理、外事聯(lián)系、內(nèi)部協(xié)調(diào)、接待等工作． （２）財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)和審計(jì)：公司按中國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)建立財(cái)務(wù)制度，設(shè)立會(huì)計(jì)帳薄，編制報(bào)表并受財(cái)政、稅務(wù)機(jī)關(guān)的監(jiān)督． （３）勞動(dòng)管理：公司職工的招聘、辭退、辭職、報(bào)酬、勞動(dòng)保護(hù)等事項(xiàng)，按中國(guó)有關(guān)勞動(dòng)管理規(guī)定辦理． 第六部分 投入、產(chǎn)出及經(jīng)營(yíng)狀況預(yù)測(cè) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程 度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 立項(xiàng)優(yōu)勢(shì) A、區(qū)位優(yōu)勢(shì)： 依托溫嶺市中心這一得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，依靠周邊輻射性較強(qiáng)的發(fā)達(dá)交通路網(wǎng)體系，有助于本項(xiàng)目融入?大臺(tái)州?的環(huán)境與發(fā)展規(guī)劃，并吸引甬、臺(tái)、溫三地的資金投資融入?yún)^(qū)域內(nèi)，發(fā)展前景較為廣闊。本項(xiàng)目選址市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，屬于溫嶺市的中心城區(qū)。 同時(shí)，溫嶺市城市總體規(guī)劃定位為浙江省富有山水特色的工貿(mào)名城，城市規(guī)模 45 平方公里。最大程 度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 ●第二種操作思路：東西樓均作為商務(wù)套房。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 定位要點(diǎn)四：打造國(guó)際化市場(chǎng)通路、實(shí)現(xiàn)終端暢通 在本項(xiàng)目所打造的實(shí)體物流平臺(tái)之上，引進(jìn)浙南首個(gè)?商貿(mào)供需網(wǎng)上市場(chǎng)?，在項(xiàng)目市場(chǎng)運(yùn)作的同時(shí)，搭建全方位的網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)，提供全面的國(guó)際化物流供需信息、網(wǎng)上貿(mào)易信息及相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈接。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。溫嶺兼得山海之利，氣候宜人，物產(chǎn)豐饒，素以魚(yú)米之鄉(xiāng)著稱，是浙江省糧、魚(yú)、鹽重點(diǎn)產(chǎn)地之一，水產(chǎn)品總量多年位居全省首位、全國(guó)第二。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。農(nóng)村居民人均純收入 8167 元，比上年增長(zhǎng) %，扣除價(jià)格因素，實(shí)際增長(zhǎng) %。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 目 錄 引 言 第一部分 項(xiàng)目設(shè)計(jì)及規(guī)劃概述 第二部分 宏觀環(huán)境與區(qū)域環(huán)境分析 一、 基礎(chǔ)環(huán)境分析 二、 宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境 三、 宏觀金融環(huán)境 四、 城市整體規(guī)劃 五、 區(qū)域房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀 六、 區(qū)域相關(guān)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀 第三部分 項(xiàng)目構(gòu)想及立項(xiàng)意義 一、 項(xiàng)目規(guī)劃構(gòu)想 二、 項(xiàng)目立項(xiàng)意義 第四部分 立項(xiàng)可行性分析 一、 地塊資源環(huán)境分析 二、 項(xiàng)目概況 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程 度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 二、宏觀經(jīng) 濟(jì)環(huán)境 2020 年，溫嶺城鎮(zhèn)職工平均工資 32101 元，比上年略增；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 20445 元，比上年增長(zhǎng) %，扣除價(jià)格因素，實(shí)際增長(zhǎng) %。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 六、區(qū)