【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程 度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 溫嶺項(xiàng)目可行性分析報(bào)告 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程 度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 目 錄 引 言 第一部分 項(xiàng)目設(shè)計(jì)及規(guī)劃概述 第二部分 宏觀環(huán)境與區(qū)域環(huán)境分析 一、 基礎(chǔ)環(huán)境分析 二、 宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境 三、 宏觀金融環(huán)境 四、 城市整體規(guī)劃 五、 區(qū)域房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀 六、 區(qū)域相關(guān)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀 第三部分 項(xiàng)目構(gòu)想及立項(xiàng)意義 一、 項(xiàng)目規(guī)劃構(gòu)想 二、 項(xiàng)目立項(xiàng)意義 第四部分 立項(xiàng)可行性分析 一、 地塊資源環(huán)境分析 二、 項(xiàng)目概況 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程 度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 三、 項(xiàng)目 SWOT 分析 四、 項(xiàng)目未來展望 第五部分 項(xiàng)目進(jìn)度安排 一、 項(xiàng)目進(jìn)度預(yù)估 二、 項(xiàng)目管理 三、 項(xiàng)目經(jīng)營管理 第六部分 投入、產(chǎn)出及整體運(yùn)作情況 預(yù)算 一、 項(xiàng)目整體銷售策略 二、 資金情況說明 三、 項(xiàng)目經(jīng)營管 附表一： 溫嶺農(nóng)貿(mào)城有限公司建設(shè)項(xiàng)目投資估算表 附表二： 固定資產(chǎn)投資還本付息計(jì)算表 附表三： 投資成本估算 附表四： 利 潤 表 附表五： 固定資產(chǎn)投資回收測算表 附表六： 浙江溫嶺農(nóng)貿(mào)城銷售租賃一覽表 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程 度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 第一部分 項(xiàng)目設(shè)計(jì)及規(guī)劃概述 本項(xiàng)目立項(xiàng)于溫嶺市東北中心區(qū)規(guī)劃用地內(nèi)，位于環(huán)城北路南側(cè)，西臨萬昌北路，北臨新客運(yùn)中心規(guī)劃用地，屬溫嶺市中心商住區(qū)范圍內(nèi)，地理位臵優(yōu)越。項(xiàng)目 總用地面積 73333 平方米，建筑總面積 90000 平方米，前期總投資 億，用地性質(zhì)為商業(yè)用地（ 40年）。從提升區(qū)域整體檔次、并解決區(qū)域內(nèi)乃至整個(gè)溫嶺市的、綜合型休閑購物商貿(mào)配套，將本項(xiàng)目定位為 以農(nóng)貿(mào)交易為龍頭、以中高檔休閑購物、餐飲娛樂業(yè)為主體的、浙南首席綜合型?一站式?商貿(mào)旗艦 。以商貿(mào)城 +商住的物業(yè)模式，將項(xiàng)目建設(shè)為一個(gè)大型、現(xiàn)代化而又全面的國際化物流平臺，集農(nóng)貿(mào)交易、超市、購物、休閑、餐飲、娛樂等多功能產(chǎn)業(yè)鏈為一體的商貿(mào)聚合體， 本項(xiàng)目建成后，將成為溫嶺乃至整個(gè)浙南地區(qū)較有識別性的?地標(biāo)?建筑， 突顯溫嶺 前所未有的大規(guī)模一站式商貿(mào)旗艦的超前規(guī)劃與高端品位。 一、立項(xiàng)契機(jī) 浙南片區(qū)高檔消費(fèi)水平及消費(fèi)需求業(yè)已形成 2020 年 13 月份， 溫嶺市 全市實(shí)現(xiàn)社會消費(fèi)品零售總額 億元，比去年同期增長 %，增幅比去年同期高出 個(gè)百分點(diǎn)。隨著宏觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展及整個(gè)浙南片區(qū)人均 GDP 的持續(xù)快速增長，浙南片區(qū)的消費(fèi)水平及消費(fèi)購買力明顯增長，亦預(yù)示著浙南片區(qū)整體高檔消費(fèi)市場已較為成熟，日益顯露的中高端消費(fèi)需求度，使得浙南片區(qū)亟待出現(xiàn)一個(gè)具有地標(biāo)意義、集聚中高端消費(fèi)并滿足片區(qū)生活及產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求的經(jīng)濟(jì)聚合體 的出現(xiàn)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程 度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 片區(qū)內(nèi)同類項(xiàng)目缺失，競爭優(yōu)勢明顯，?一站式地標(biāo)?形象突顯 在項(xiàng)目所在片區(qū)內(nèi)，至今為止尚未有同類性質(zhì)及產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的項(xiàng)目出現(xiàn)，項(xiàng)目競爭優(yōu)勢突顯。為項(xiàng)目的招商引資全面贏得浙南片區(qū)關(guān)注度、并塑造為?浙南首席一站式大型商貿(mào)旗艦?的形象識別性，創(chuàng)造了市場先機(jī)。 ?大溫嶺?發(fā)展規(guī)劃及城市格局的日益形成，呼喚多元化、滿足城市全方位需求度的經(jīng)濟(jì)聚合體的出現(xiàn) 溫嶺市整體城市發(fā)展規(guī)劃中，有重點(diǎn)選擇澤國、大溪、松門、箬橫、新河五大鎮(zhèn)為開發(fā)據(jù)點(diǎn)，已初步形成了一個(gè)中心、五大區(qū)塊、城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展的格局和?中心城區(qū) —— 中心鎮(zhèn) —— 一般鎮(zhèn) —— 中心村?的四級發(fā)展體系。?大溫嶺?城市格局的日益形成，使得與之相應(yīng)的所有城市配套體系必須進(jìn)一步完善。而項(xiàng)目的立項(xiàng)正迎合了溫嶺日漸成熟的城市板塊發(fā)展趨勢，以鮮明的經(jīng)濟(jì)聚合體的城市配套體系，填補(bǔ)城市快速擴(kuò)張所帶來的配套產(chǎn)業(yè)缺失的問題。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程 度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 第二部分 宏觀環(huán)境與區(qū)域環(huán)境分析 一、基礎(chǔ)環(huán)境分析 溫嶺地處浙江東南沿海，長三角地區(qū)的南翼，北連寧波，西連溫州，三面瀕海，陸域面積 920 平方公里，海岸線長 317 公里 ，轄轄太平、城東、城西、城北、橫峰 5 個(gè)街道，澤國、大溪、松門、箬橫、新河、石 塘、濱海、溫嶠、城南、石橋頭、塢根 11 個(gè)鎮(zhèn)，人口 116 萬。 2020 年，溫嶺全市生產(chǎn)總值為 億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長 %，為 1996 年后最快增速，其中第一產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元，增長 %；第二產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元，增長 %。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)繼續(xù)優(yōu)化，由上年的 ： ： 調(diào)整為 ： ： 。全市按戶籍人口計(jì)算的人均生產(chǎn)總值為 30489 元，按可比價(jià)計(jì)算比上年增長 %。 二、宏觀經(jīng) 濟(jì)環(huán)境 2020 年，溫嶺城鎮(zhèn)職工平均工資 32101 元，比上年略增；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 20445 元，比上年增長 %，扣除價(jià)格因素，實(shí)際增長 %。農(nóng)村居民人均純收入 8167 元，比上年增長 %，扣除價(jià)格因素，實(shí)際增長 %。城鎮(zhèn)居民恩格爾系數(shù)為 34%，農(nóng)村居民恩格爾系數(shù)為 %。居住條件繼續(xù)改善，年末城鎮(zhèn)和農(nóng)村居民人均住房面積分別為 平方米和 平方米。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程 度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 三、消費(fèi)市場環(huán)境 2020 年，溫嶺 市消費(fèi)品市場穩(wěn)中趨旺，社會消費(fèi)品零售總額保持了較高的增長速度。 13 月份，全市實(shí)現(xiàn)社會消費(fèi) 品零售總額 億元，比去年同期增長 %，增幅比去年同期高出 個(gè)百分點(diǎn)。 三、 宏觀金融環(huán)境 2020 年，溫嶺市金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)存款余額 億元，增長 %，人民幣各項(xiàng)貸款余額 億元，增長 %。尤其是各行都加大了貸款的力度，去年我市工業(yè)貸款余額 億元，新增 億元；消費(fèi)貸款余額 億元，新增 億元；農(nóng)業(yè)貸款 億元，新增 億元。 四、城市整體規(guī)劃 大力推進(jìn)?城鄉(xiāng)一體化?進(jìn)程：周邊區(qū)域?qū)⑦M(jìn)一步融入主城區(qū)，加速消費(fèi)需求、擴(kuò) 張并提升商貿(mào)交易交流氛圍。 溫嶺市在加強(qiáng)中心城區(qū)建設(shè)的同時(shí)，以行政區(qū)劃調(diào)整為契機(jī)，優(yōu)化城鎮(zhèn)發(fā)展空間結(jié)構(gòu)，有重點(diǎn)選擇澤國、大溪、松門、箬橫、新河五大鎮(zhèn)為開發(fā)據(jù)點(diǎn)，優(yōu)先加快培育，帶動了市域城鄉(xiāng)整體發(fā)展，初步形成了一個(gè)中心、五大區(qū)塊、城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展的格局和?中心城區(qū) —— 中心鎮(zhèn) —— 一般鎮(zhèn) —— 中心村?的四級發(fā)展體系。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程 度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 城市改造全面加快：舊城區(qū)形象進(jìn)一步強(qiáng)化，亟待具有標(biāo)志性的?地標(biāo)式?項(xiàng)目的出現(xiàn)，作為對城市整體形象的提升與凝聚。 1996— 2020 年，溫嶺市全面推進(jìn)?舊城改造?與城市交通格局規(guī)劃改造，相繼完成了萬壽 路西延、北門街、東城路、三星大道、人民路東延、萬昌路東延、人民西路街區(qū)等舊城改造項(xiàng)目。從根本上緩解了交通擁擠狀況，縮小了與新城區(qū)的差距，美化了市容街景。 五、區(qū)域房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)概況 2020 年一季度 ，溫嶺市 各項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控效果開始顯現(xiàn)，市場形勢總體趨好；具體表現(xiàn)為：投資規(guī)模同比持平，但后續(xù)供應(yīng)會逐步增加，有望實(shí)現(xiàn)全年總量的供求基本平衡；平均房價(jià)基本穩(wěn)定，各細(xì)分價(jià)格差別化擴(kuò)大；有效需求趨于理性，潛在需求依然旺盛 。 投資規(guī)模同比持平，全年供求總量有望實(shí)現(xiàn)基本平衡 2020 年一季度 ，溫嶺市 完成房地產(chǎn) 投資 億元，與上年同期持平， 若 加上土地投資 ，則 達(dá)到 億元，比上年同期的 億元有較大增長 ； 據(jù)預(yù)測 0