【正文】 7 年 溫嶺 市新開樓盤約 55 萬平方米（其中城區(qū) 35 萬㎡，鄉(xiāng)鎮(zhèn) 20 萬㎡），有望實現(xiàn)全年商品房供求總量上的基本平衡。 平均房價基本穩(wěn)定，各細分房產(chǎn)價格差別化擴大 07 年一季度 ，溫嶺 市城區(qū)平均房價 元 /㎡，同比增長 %，鄉(xiāng)鎮(zhèn)平均房價 元 /㎡，同比增長 %。 一季度 全市城區(qū)新開樓盤 較 少， 市中心 商品房供應(yīng)相對偏緊。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程 度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 有效需求趨于理性，潛在需求依然旺盛 2020 年 一季度 ，溫嶺 市批準可預(yù)售商品房 萬㎡ ,比上年同期下降 2%； 07 年一季度實際現(xiàn)售成交面積 萬㎡，超過了去年同期的 萬㎡，使 06 年開盤的余房得到了 較 大消化，空臵率明顯降低。 二手房交易活躍，梯度消費逐步形成 僅 2020 年 一季度 ，溫嶺 市二手房實現(xiàn)交易 664 件，同比增長 60%，交易面積 13 萬㎡，同比增長 79%，交易金額 億元，同比增長 54%，反映 出溫嶺 市二手房交易已回到宏觀調(diào)控前水平。二手房市場 的 交易活躍 ，將 推動改善型消費投入一手房市場，推動梯級消費 的 形成，促進 溫嶺 房地產(chǎn)市場 的平衡發(fā)展。 六、區(qū)域相關(guān)產(chǎn)業(yè)概況 ?三秋澤國鱸魚美，十里林塘橘柚香?。溫嶺兼得山海之利，氣候宜人，物產(chǎn)豐饒，素以魚米之鄉(xiāng)著稱，是浙江省糧、魚、鹽重點產(chǎn)地之一，水產(chǎn)品總量多年位居全省首位、全國第二。溫嶺種植、養(yǎng)殖、捕撈及水產(chǎn)加工業(yè)發(fā)達，各類農(nóng)副產(chǎn)品豐富。全市耕地面積49 萬畝，種植各類經(jīng)濟作物面積 50 多萬畝，其中蔬菜種植面積 萬畝，產(chǎn)量 萬噸；果樹面積 萬畝，產(chǎn)量達 8 萬噸。溫嶺是?中國果蔗之鄉(xiāng)?、?中國高橙之鄉(xiāng)?、?中國大棚西瓜之鄉(xiāng)?。全市已形成西瓜、果蔗、溫嶺草雞、高橙等 10 個較大規(guī)模 的特色農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地，建立省級無公害基地 29 個； 44 個農(nóng)產(chǎn)品獲得全國無公害農(nóng)產(chǎn)品認證，其中玉麟牌西瓜、鳳神牌大白菜、絲瓜、?綠翠牌?鴨蛋等 18 個產(chǎn)品。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程 度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 第三部分 項目構(gòu)想及立項意義 一、項目規(guī)劃構(gòu)想 總體產(chǎn)品定位：浙南首席?一站式?大型商貿(mào)旗艦 本項目立項于溫嶺市東北中心區(qū)規(guī)劃用地內(nèi)，位于環(huán)城北路南側(cè)，西臨萬昌北路，北臨新客運中心規(guī)劃用地，屬溫嶺市中心商住區(qū)范圍內(nèi)，地理位臵優(yōu)越。因此，從提升區(qū)域整體檔次、并解決區(qū)域內(nèi)乃至整個溫嶺市的、綜合型休閑購物商貿(mào)配套，將本項目定位為 以農(nóng)貿(mào)交易為龍頭、以中高 檔休閑購物、餐飲娛樂業(yè)為主體的、浙南首席 ?一站式? 大型商貿(mào)旗艦 。將項目建設(shè)為一個大型、現(xiàn)代化而又全面的國際化物流平臺，集農(nóng)貿(mào)交易、超市、購物、休閑、餐飲、娛樂等多功能產(chǎn)業(yè)鏈為一體的商貿(mào)聚合體，本項目建成后，將成為溫嶺極具識別性的?地標?建筑， 突顯溫嶺前所未有的大規(guī)模一站式商貿(mào)旗艦的超前規(guī)劃與高端品位。 定位要點一：以農(nóng)貿(mào)為龍頭的多功能市場體系 為突出溫嶺農(nóng)貿(mào)產(chǎn)業(yè)的突出優(yōu)勢，在本項目的立項定位中，應(yīng)著重突出農(nóng)貿(mào)產(chǎn)業(yè)的龍頭地位，并以此為契機，帶動與之相關(guān)的其它產(chǎn)業(yè)如國際農(nóng)貿(mào)交易、農(nóng)貿(mào)物流平臺及農(nóng)貿(mào)集散 、倉儲中心等的發(fā)展與壯大。 ?以農(nóng)貿(mào)為龍頭?的市場體系功能，主要通過項目招商業(yè)態(tài)定位中引入多功能的、面向國際農(nóng)產(chǎn)品進出口貿(mào)易及滿足溫嶺、臺州、 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程 度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 溫州等浙南輻射地區(qū)農(nóng)貿(mào)供需的產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)來實現(xiàn)。重在突出溫嶺市政府大力發(fā)展農(nóng)貿(mào)及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)，并穩(wěn)抓?菜藍子?工程建設(shè)的宏觀經(jīng)濟發(fā)展方向。具體考慮如下： A、瓜果類：成立瓜果交易物流專區(qū)，引入福建、廣州、臺灣等地的特殊瓜果產(chǎn)品，并通過市場交易體現(xiàn)國際物流轉(zhuǎn)換的功能，使市場整體功能輻射整個浙南片區(qū)，乃至國際。 B、水產(chǎn)品類：突出溫嶺市 4 大產(chǎn)業(yè)之一的?水產(chǎn)業(yè)?的快速發(fā)展，設(shè)臵水 產(chǎn)品專區(qū)，并考慮在項目地下部分開辟浙南首個大規(guī)模水產(chǎn)品倉儲中心。 C、糧油類：目前溫嶺市糧油局已在本項目中預(yù)定數(shù)千方體量，用于糧油交易、糧油相關(guān)產(chǎn)業(yè)貿(mào)易的發(fā)展，有助于進一步帶動溫嶺乃至整個浙南地區(qū)的糧油體系健康、有序的發(fā)展。 D、蔬菜供應(yīng)類：為確保溫嶺市?菜藍子?工程的有效實施，在市場中設(shè)臵一定體量作為蔬菜貿(mào)易專區(qū)。其功能主要是滿足溫嶺市民的日常蔬菜購買需求、滿足浙南片區(qū)的蔬菜供需、形成大型專有的蔬菜類農(nóng)貿(mào)交易平臺。 E、花木市場：設(shè)臵花木貿(mào)易專區(qū)，滿足浙南片區(qū)花木貿(mào)易的供需并實現(xiàn)相對平衡；同時利用引進臺灣 、云南、廣東等省市的特殊花木種類，形成國際化的花木交易市場平臺。 定位要點二：打造政府為社會服務(wù)的國際型物流平臺 本項目的立項與運作，應(yīng)力足于?創(chuàng)造最佳的市場軟硬件環(huán)境，打造浙南最好的物流平臺?，通過浙南片區(qū)屈指可數(shù)的市場軟硬件設(shè)施的打造、以及合理市場內(nèi)部商業(yè)格局的規(guī)劃，使本項目成為溫嶺政府服務(wù)于社會、服務(wù)于浙南地區(qū)農(nóng)貿(mào)產(chǎn)業(yè)及相關(guān)商貿(mào)交流的先 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程 度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 進物流平臺。 定位要點三：打造大型?產(chǎn)業(yè)孵化器? 本項目的商業(yè)市場可考慮采用統(tǒng)一招商的方式，重點引入優(yōu)質(zhì)商戶，以達成商貿(mào)城整體檔次的統(tǒng)一性與對外高品質(zhì)的形象 感，提升項目含金量。眾多優(yōu)質(zhì)品牌商家的入駐，又進一步提升了商貿(mào)中心內(nèi)部物流品質(zhì)與中高端商業(yè)業(yè)態(tài)的聚合力，使本項目成為浙南最大的?品牌化、多功能產(chǎn)業(yè)孵化器?。 定位要點四：打造國際化市場通路、實現(xiàn)終端暢通 在本項目所打造的實體物流平臺之上，引進浙南首個?商貿(mào)供需網(wǎng)上市場?，在項目市場運作的同時，搭建全方位的網(wǎng)絡(luò)信息平臺，提供全面的國際化物流供需信息、網(wǎng)上貿(mào)易信息及相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈接。 利用專業(yè)市場的集散優(yōu)勢與信息優(yōu)勢，為企業(yè)、經(jīng)營戶提供共同代理、展銷展示、信息咨詢等服務(wù)，構(gòu)筑?網(wǎng)絡(luò)化、信息化?商貿(mào)交流平臺，以此 提升市場銷售通路的通暢性，確保終端的暢通。 定位要點五：通過社會資源、銀行資源及政府資源的聚合作用，實現(xiàn)整合效應(yīng) 在本項目的立項運作過程中，在銀行的資金能動、政府的宏觀政策扶持、社會多方綜合效益的聚合與共同作用下，較好地實現(xiàn)多方資源的整合利用，達成全面提升溫嶺經(jīng)濟能動性、帶動浙南片區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的整合效應(yīng)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程 度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 物業(yè)類型構(gòu)想 從發(fā)掘溫嶺市消費資源潛力、打造溫嶺首席?地標式?商貿(mào)旗艦并提升城市整體商貿(mào)品位的基本點出發(fā)，項目構(gòu)思 以商貿(mào)交易為主導、以商住兩用為基本功能 ，突顯項目所在區(qū)域?商住核心區(qū)?的 區(qū)域優(yōu)勢與發(fā)展規(guī)劃前景。初步規(guī)劃在總建設(shè)用地 平方米的體量中，開辟 ?一站式?綜合商貿(mào)城 +商住配套 的物業(yè)類型。具體物業(yè)類型規(guī)劃思路如下： 物業(yè)類型 A：?一站式?綜合商貿(mào)城 該部分為項目規(guī)劃的主體，亦是體現(xiàn)項目?溫嶺首席‘一站式’休閑購物商貿(mào)旗艦?定位的核心所在。規(guī)劃為地下 1 層 +地上 3層的大型現(xiàn)代化綜合交易商城，該商城業(yè)態(tài)考慮 以農(nóng)貿(mào)產(chǎn)業(yè)為龍頭，以休閑、餐飲、娛樂、購物等多功能業(yè)態(tài)為主體 ，規(guī)劃為溫嶺首座全面滿足區(qū)域生活購物基本需求、中高檔休閑消費需求與農(nóng)貿(mào)交易需求的綜合型產(chǎn)業(yè)， 初步規(guī)劃地下 一層為大型停車場及冷凍倉庫，地上 3 層為大型一站式購物休閑中心。 ●商貿(mào)城業(yè)態(tài)規(guī)劃構(gòu)想 考慮到溫嶺市?浙江省富有山水特色的工貿(mào)名城?的城市發(fā)展定位規(guī)劃，以及溫嶺市政府高度重視農(nóng)貿(mào)產(chǎn)業(yè)、菜籃子工程的政策導向，本項目物業(yè)類型以此為契機，將以農(nóng)貿(mào)產(chǎn)業(yè)為龍頭，著重在商貿(mào)城其中的二層中（如地上 1 層或 2 層）引入大型超市，并在超市中開辟 ?農(nóng)貿(mào)名優(yōu)新品交易區(qū)? ，該交易區(qū)所占超市總比重在 4050%之間，將著重打造為 ?以溫嶺及臺州地區(qū)一站式農(nóng)貿(mào)物流交易為核心，輻射周邊區(qū)域?的大型農(nóng)貿(mào)交易中心 。以體現(xiàn)本項目以農(nóng)貿(mào)產(chǎn)業(yè)為龍頭的定位 宗旨。另外 2 層則考慮以定向招商模式，引入高檔休閑、娛樂、餐飲業(yè)態(tài)（如大型商務(wù)配套型中西餐廳、高檔娛樂城、休閑健身、足浴、桑拿等），以此提升項目 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程 度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 整體檔次與品位。具體如下： →→大型?一站式?購物超市：含農(nóng)貿(mào)交易區(qū)、生活購物專區(qū)、電子電器連鎖（如蘇寧、國美、永樂等）、文化專區(qū)（大規(guī)模現(xiàn)代化購書超市）、精品購物專區(qū)（時尚名品街）等； →→休閑、餐飲、娛樂綜合區(qū)：如銀樂迪 KTV、肯德基 /麥當勞知名快餐連鎖、兩岸咖啡等知名西式餐飲連鎖、豪華大型足浴、東方威尼斯桑拿等。 物業(yè)類型 B：配套型精