【正文】 國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。且位于溫嶺市中心這一得天獨(dú)厚的地段優(yōu)勢(shì)，再次為項(xiàng)目所在區(qū)域的發(fā)展預(yù)示出較為利好的前景。 二、項(xiàng)目概況 本項(xiàng)目選址市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，屬于溫嶺市的中心城區(qū)。依托周邊業(yè)已成熟的配套環(huán)境與四通八達(dá)的交通環(huán)境，有望建成溫嶺首屈一指的?一站式?多功能綜合商貿(mào)城，成為溫嶺具有地標(biāo)意義的?多元化商貿(mào)產(chǎn)業(yè)聚合體?。最大程 度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 B、項(xiàng)目多功能、豐富的功能規(guī)劃，符合打造?多元化、多功能?的溫嶺特色經(jīng)濟(jì)模式的宏觀發(fā)展需要，相對(duì)具有唯一性與稀缺性。 立項(xiàng)劣勢(shì) A、項(xiàng)目著重以農(nóng)貿(mào)交易產(chǎn)業(yè)為龍頭，在立項(xiàng)規(guī)劃中引入農(nóng)貿(mào)產(chǎn)業(yè)部分，需嚴(yán)格規(guī)劃所引入的農(nóng)貿(mào)產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)模式，否則有可能會(huì)導(dǎo)致農(nóng)貿(mào)交易部分的業(yè)態(tài)與 項(xiàng)目整體檔次定位稍有出入，弱化高品質(zhì)、高檔次的項(xiàng)目識(shí)別性。 B、溫嶺市整體較為利好的宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)，以及居民消費(fèi)水平的增長(zhǎng)，亦為本項(xiàng)目的立項(xiàng)開發(fā)帶來了利好的前景預(yù)期。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 四、項(xiàng)目未來展望 溫嶺首席?一站式?大型商 貿(mào)地標(biāo)項(xiàng)目，加速溫嶺對(duì)外招商引資步伐 依托溫嶺政府緊抓機(jī)遇、大膽創(chuàng)新、建設(shè)新溫嶺多元化經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式的宏觀經(jīng)濟(jì)規(guī)劃，本項(xiàng)目的建成，有望填補(bǔ)溫嶺尚未有過大型綜合型商貿(mào)交易物流中心的市場(chǎng)缺陷，全面提升溫嶺的商貿(mào)交流檔次與氛圍，為經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展的溫嶺進(jìn)一步加速招商引資與外來商貿(mào)交流提供有力的實(shí)體保障。 〃集?電子商務(wù)信息網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)、高端實(shí)體商貿(mào)交易平臺(tái)、國(guó)際連鎖式大型供需網(wǎng)絡(luò)?于一體的?網(wǎng)絡(luò)型?先進(jìn)商業(yè)運(yùn)作模式。 帶動(dòng)多功能城市格局的構(gòu)筑與發(fā)展，加速經(jīng)濟(jì)發(fā)展效應(yīng)的突顯 項(xiàng)目周邊四通八達(dá)的交通路網(wǎng)資源優(yōu)勢(shì)，已經(jīng)為該區(qū)塊融入多元化、多功能的城市發(fā)展格局創(chuàng)造了天時(shí)、地利、人和的先天條件，本項(xiàng)目利用自身獨(dú)特的一站式商貿(mào)集群產(chǎn)業(yè)效應(yīng)，同時(shí)在規(guī)劃打造過程中進(jìn)行嚴(yán)格而科學(xué)的業(yè)態(tài)規(guī)劃，既合 理利用了溫嶺城市經(jīng)濟(jì)發(fā) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 展對(duì)于外來招商引資的需求度，又對(duì)整個(gè)溫嶺地區(qū)的休閑、居住、商貿(mào)交流、資金運(yùn)轉(zhuǎn)等功能進(jìn)行整合與優(yōu)化，將會(huì)帶動(dòng)溫嶺市多功能城市格局的構(gòu)筑與發(fā)展，加速溫嶺進(jìn)一步融入與周邊各經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)縣市的經(jīng)濟(jì)交流與商貿(mào)交流中，突顯溫嶺的經(jīng)濟(jì)發(fā)展效應(yīng)。 綜合以上分析，我們認(rèn)為，經(jīng)過兩到三年，隨著項(xiàng)目的建成，溫嶺市將以鮮明的商貿(mào)產(chǎn)業(yè)特色及綜合商貿(mào)交流氛圍與周邊經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)縣市進(jìn)一步溝通融合，以項(xiàng)目的招商引資與商貿(mào)交流為契機(jī)，加速溫嶺經(jīng)濟(jì)與周邊縣市的資源優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，成為溫嶺具有鮮明意義的地標(biāo)式商貿(mào)休閑產(chǎn)業(yè)聚合體，乃至?甬臺(tái)溫?三地具有影響力的?一站式地標(biāo)商貿(mào)產(chǎn)業(yè)實(shí)體?，從而拉動(dòng)整個(gè)溫 嶺經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展，前景利好，值得展望。最大程 度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。進(jìn)度安排為： 1. ２００６年 6 月到２００６年９月，完成施工圖設(shè)計(jì)； 2. ２００６年 12 月，完成招投標(biāo)工作； 3. ２００ 7 年 1 月，施工隊(duì)進(jìn)場(chǎng)； 4. ２００ 7 年 1 月到２００８年３月， 土建施工及裝修； 5. ２００８年３月，竣工驗(yàn)收． 二、項(xiàng)目管理 項(xiàng)目建設(shè)單位將對(duì)本項(xiàng)目的建設(shè)過程進(jìn)行全面管理，主要把握以下幾點(diǎn)：一要組織到位．由項(xiàng)目法人單位具體負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的組織實(shí)施和工程建設(shè)，公司應(yīng)落實(shí)一名董事專門負(fù)責(zé)．二要制度到位．嚴(yán)格執(zhí)行項(xiàng)目法人制、監(jiān)理制、招投標(biāo)制度，及相應(yīng)的崗位負(fù)責(zé)制，保證項(xiàng)目的實(shí)施效率和質(zhì)量。最大程 度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程 度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。并以超市的品牌知名度先期導(dǎo)入，帶動(dòng)商住樓的按揭銷售走量；以大規(guī)模超市聚合商業(yè)業(yè)態(tài)及旺盛商業(yè)氛圍，帶動(dòng)一樓精品購物走廊相關(guān)商鋪物業(yè)的按揭出租或出售。 二、資金情況說明 項(xiàng)目總投資 26000 萬元，其中 億元商請(qǐng)銀行解決，其余全部自籌．本項(xiàng)目屬臺(tái)商張欽煌先生個(gè)人獨(dú)資舉辦 ，據(jù)有關(guān)資信證明表明，張欽煌先生資信良好．因此，項(xiàng)目法人單位是有穩(wěn)定、充足的資金渠道來保證項(xiàng)目建設(shè)的資金需求的． 三、資金、投入、產(chǎn)出、利潤(rùn)列表 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 附表一： 溫嶺農(nóng)貿(mào)城有限公司建設(shè)項(xiàng)目投資估算表 單位：費(fèi)用，萬元；面積：平方米 序號(hào) 工程或費(fèi)用名稱 面積 費(fèi)用 一 建筑安裝工程費(fèi)用 土建造價(jià)（包括征地款項(xiàng) ) 86000 13228 給排水 86000 602 電氣工程 86000 808 智能系統(tǒng) 86000 1247 消防工程 86000 1032 采暖通風(fēng)工程 86000 430 電梯設(shè)備 86000 960 中央空調(diào) 86000 2800 其他設(shè)備 86000 800 合計(jì) 21907 二 其他費(fèi)用 220 勘察設(shè)計(jì)咨詢費(fèi)等 451 管理費(fèi)用 460 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 合計(jì) 1231 三 預(yù)備費(fèi) 不可預(yù)見費(fèi) 3％ 合計(jì) 四 建設(shè)期利息 合計(jì) 費(fèi)用總計(jì) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 附表二 ： 固定資產(chǎn)投資還本付息計(jì)算表 單位：萬元 注： 按 ％上浮 20％計(jì)息． 說明：第一年度： 5000 萬歸還來源擬采用商住樓銷售按揭款抵充本金． 第二年度： 5000 萬為商住樓銷售余額及市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)權(quán)按揭租賃款歸還本息． 第三年度：完成市場(chǎng)整體招商租金收益及相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)權(quán)按揭收入本息． 第四年度：采用產(chǎn)權(quán)物業(yè)抵押取得其他與可持續(xù)性流動(dòng)資金貸款或項(xiàng)目暫緩撥款 ． 年份 年初借款累計(jì) 本年應(yīng)計(jì)利息 年末借款累計(jì) 本年還本利息 合計(jì) 其中：付息 本金 第一年 15000 5000 第二年 10000 5000 第三年 5000 5000 第四年 第五年 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 附表三： 投資成本估算 單位：萬元 成本項(xiàng)目名稱 投產(chǎn)期 第一年 第二年 第三年 第四年 第五年 以后每年 固定資產(chǎn)折舊 898 898 898 898 898 898 維修費(fèi) 130 130 130 130 130 130 無形資產(chǎn)攤銷 投資借款利息 其他費(fèi)用 700 700 700 700 700 700 總成本 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 附表四： 盈利測(cè)算 單位：萬元 注：招商期按二年計(jì)算，第一年 60%，第二年 40%。最大程 度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程 度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程 度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程 度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之