房地產(chǎn)項(xiàng)目投資可行性研究分析報(bào)告-wenkub
2023-07-12 15:14:28 本頁(yè)面
【正文】 轉(zhuǎn)售收入其他收入回收固定資產(chǎn)余值回收經(jīng)營(yíng)資金2現(xiàn)金流出開(kāi)發(fā)建設(shè)投資經(jīng)營(yíng)資金運(yùn)營(yíng)費(fèi)用修理費(fèi)用經(jīng)營(yíng)稅金及附加土地增值稅所得稅3凈現(xiàn)金流量4累積凈現(xiàn)金流量表137資本金現(xiàn)金流量表序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)123銷(xiāo)售收入100%（8）成本利潤(rùn)率=（銷(xiāo)售收入銷(xiāo)售稅金投資總額）247。總投資100%（4）資本金利潤(rùn)率=年平均利潤(rùn)總額247。N1銷(xiāo)售收入可銷(xiāo)售面積單位售價(jià)銷(xiāo)售比例2經(jīng)營(yíng)稅金及稅金附加房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究分析報(bào)告（完整標(biāo)準(zhǔn)模板）第一部分 項(xiàng)目概況分析一、項(xiàng)目基本情況介紹二、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)介紹（內(nèi)容可選）1. 開(kāi)發(fā)企業(yè)的基本情況介紹2. 開(kāi)發(fā)企業(yè)的組織機(jī)構(gòu)介紹3. 開(kāi)發(fā)企業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)介紹4. 開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)情況介紹三、項(xiàng)目產(chǎn)生背景第二部分 項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查分析一、項(xiàng)目投資環(huán)境分析（1）全國(guó)政策環(huán)境分析A．金融政策分析B．土地政策分析（2）城市政策環(huán)境分析（1）全國(guó)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析（內(nèi)容可選）A．國(guó)民經(jīng)濟(jì)整體情況分析B．固定資產(chǎn)投資分析C．通貨膨脹分析D．消費(fèi)需求分析E．重大利好事件分析（2）城市經(jīng)濟(jì)環(huán)境分（內(nèi)容可選）A．城市主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析B．城市固定資產(chǎn)投資分析C．城市引進(jìn)外資情況分析D．城市重大經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目分析E．城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展歷程分析F．城市經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)分析（1）城市自然地理情況分析（2）城市歷史文化分析（3）城市人口情況分析二、項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析（1）全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析（2）城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析B．城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析D．城市房地產(chǎn)市場(chǎng)供給情況分析（A）產(chǎn)品類(lèi)型的供給情況分析（B）土地供給情況分析（C）產(chǎn)品的開(kāi)工咯和竣工情況分析（1）板塊范圍的界定（2）項(xiàng)目所在板塊情況分析（3）板塊產(chǎn)品特征分析（4）板塊間的對(duì)比分析（內(nèi)容可選）（1）住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析（2）商業(yè)開(kāi)發(fā)肥肉競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析（3）綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析三、項(xiàng)目客戶群分析1. 項(xiàng)目客戶群購(gòu)買(mǎi)能力分析2. 項(xiàng)目客戶群消費(fèi)動(dòng)機(jī)分析3. 項(xiàng)目客戶群年齡結(jié)構(gòu)分析4. 項(xiàng)目客戶群家庭人口因素分析5. 項(xiàng)目客戶群教育水平分析6. 項(xiàng)目客戶群考慮因素分析（1）價(jià)格因素分析（2）環(huán)境因素分析（3）產(chǎn)品類(lèi)型因素分析（4）風(fēng)水因素分析四、項(xiàng)目SWOT分析五、項(xiàng)目定位分析（1）客戶職業(yè)定位（2）客戶特征定位（3）客戶收入定位（4）客戶需求定位（1）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主題（2）項(xiàng)目產(chǎn)品檔次（3）項(xiàng)目產(chǎn)品類(lèi)型（提出兩種以上方案進(jìn)行優(yōu)選）第三部分 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議與進(jìn)度安排一、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議二、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度安排第四部分 項(xiàng)目費(fèi)用估算一、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本估算二、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)費(fèi)用估算三、編寫(xiě)投資成本費(fèi)用估算表表131 投資成本費(fèi)用估算表序號(hào)項(xiàng)目計(jì)算依據(jù)單價(jià)/（元/㎡）合計(jì)/萬(wàn)元一開(kāi)發(fā)成本18項(xiàng)之和1土地費(fèi)用土地費(fèi)用=土地使用出讓金+拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)+征地費(fèi)用2前期工程費(fèi)用一般占到建筑安裝工程費(fèi)的3%6%3基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)一般占到建筑安裝工程費(fèi)的15%左右4建筑安裝工程費(fèi)根據(jù)樓層和結(jié)構(gòu)進(jìn)行估算5公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)可以按建筑安裝工程費(fèi)用的3%5%進(jìn)行估算6開(kāi)發(fā)期間稅費(fèi)可以用建筑安裝工程費(fèi)用的8%15%進(jìn)行估算7其他稅費(fèi)按實(shí)際計(jì)算也可用建筑安裝工程費(fèi)用的3%進(jìn)行估算8不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)17項(xiàng)的1%3二開(kāi)發(fā)費(fèi)用911項(xiàng)之和9管理費(fèi)用開(kāi)發(fā)成本的2%3%10財(cái)務(wù)費(fèi)用按實(shí)際計(jì)算11銷(xiāo)售費(fèi)用銷(xiāo)售收入的3%5%三合計(jì)四、開(kāi)發(fā)期經(jīng)營(yíng)稅費(fèi)的計(jì)算，編寫(xiě)與交易有關(guān)的稅費(fèi)表表132 稅費(fèi)表序號(hào)交易稅費(fèi)的類(lèi)別計(jì)算依據(jù)1營(yíng)業(yè)稅銷(xiāo)售收入5%2城市維護(hù)建設(shè)稅營(yíng)業(yè)稅7%（外資企業(yè)免征3教育費(fèi)附加營(yíng)業(yè)稅3（外資企業(yè)免征4防洪工程維護(hù)費(fèi)（此項(xiàng)各地征收不一樣銷(xiāo)售收入%5印花稅銷(xiāo)售收入%（%）6交易服務(wù)費(fèi)銷(xiāo)售收入%（%）合計(jì)銷(xiāo)售收入%，如果沒(méi)有防洪工程維護(hù)費(fèi)，則為銷(xiāo)售收入%第五部分 項(xiàng)目資金籌措表133 銷(xiāo)售收入與經(jīng)營(yíng)稅金及附加估算表序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)123資本金100%（5）銷(xiāo)售凈利率=年平均所得稅后利潤(rùn)總額247。投資總額100%（9）靜態(tài)投資回收期=（累計(jì)凈現(xiàn)金流量開(kāi)始出現(xiàn)正值期數(shù)1）+（上期累計(jì)現(xiàn)金流量的絕對(duì)值247。N1經(jīng)營(yíng)收入銷(xiāo)售收入出租收入自營(yíng)收入2經(jīng)營(yíng)成本商品房經(jīng)營(yíng)成本出租房經(jīng)營(yíng)成本3運(yùn)營(yíng)成本4修理費(fèi)用5經(jīng)營(yíng)稅金及附加6土地增值稅7利潤(rùn)總額8所得稅
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