【正文】 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 附表四： 盈利測算 單位：萬元 注：招商期按二年計算，第一年 60%，第二年 40%。 附表三： 投資成本估算 單位：萬元 成本項目名稱 投產(chǎn)期 第一年 第二年 第三年 第四年 第五年 以后每年 固定資產(chǎn)折舊 898 898 898 898 898 898 維修費 130 130 130 130 130 130 無形資產(chǎn)攤銷 投資借款利息 其他費用 700 700 700 700 700 700 總成本 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 附表二 ： 固定資產(chǎn)投資還本付息計算表 單位：萬元 注： 按 ％上浮 20％計息． 說明：第一年度： 5000 萬歸還來源擬采用商住樓銷售按揭款抵充本金． 第二年度： 5000 萬為商住樓銷售余額及市場經(jīng)營權(quán)按揭租賃款歸還本息． 第三年度：完成市場整體招商租金收益及相應(yīng)的經(jīng)營權(quán)按揭收入本息． 第四年度：采用產(chǎn)權(quán)物業(yè)抵押取得其他與可持續(xù)性流動資金貸款或項目暫緩撥款 ． 年份 年初借款累計 本年應(yīng)計利息 年末借款累計 本年還本利息 合計 其中：付息 本金 第一年 15000 5000 第二年 10000 5000 第三年 5000 5000 第四年 第五年 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 合計 1231 三 預(yù)備費 不可預(yù)見費 3％ 合計 四 建設(shè)期利息 合計 費用總計 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 附表一： 溫嶺農(nóng)貿(mào)城有限公司建設(shè)項目投資估算表 單位：費用，萬元；面積：平方米 序號 工程或費用名稱 面積 費用 一 建筑安裝工程費用 土建造價（包括征地款項 ) 86000 13228 給排水 86000 602 電氣工程 86000 808 智能系統(tǒng) 86000 1247 消防工程 86000 1032 采暖通風工程 86000 430 電梯設(shè)備 86000 960 中央空調(diào) 86000 2800 其他設(shè)備 86000 800 合計 21907 二 其他費用 220 勘察設(shè)計咨詢費等 451 管理費用 460 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 二、資金情況說明 項目總投資 26000 萬元，其中 億元商請銀行解決，其余全部自籌．本項目屬臺商張欽煌先生個人獨資舉辦 ，據(jù)有關(guān)資信證明表明，張欽煌先生資信良好．因此，項目法人單位是有穩(wěn)定、充足的資金渠道來保證項目建設(shè)的資金需求的． 三、資金、投入、產(chǎn)出、利潤列表 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。進度安排為： 1. ２００６年 6 月到２００６年９月，完成施工圖設(shè)計； 2. ２００６年 12 月，完成招投標工作； 3. ２００ 7 年 1 月，施工隊進場； 4. ２００ 7 年 1 月到２００８年３月， 土建施工及裝修； 5. ２００８年３月，竣工驗收． 二、項目管理 項目建設(shè)單位將對本項目的建設(shè)過程進行全面管理，主要把握以下幾點：一要組織到位．由項目法人單位具體負責本項目的組織實施和工程建設(shè)，公司應(yīng)落實一名董事專門負責．二要制度到位．嚴格執(zhí)行項目法人制、監(jiān)理制、招投標制度，及相應(yīng)的崗位負責制，保證項目的實施效率和質(zhì)量。最大程 度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 展對于外來招商引資的需求度，又對整個溫嶺地區(qū)的休閑、居住、商貿(mào)交流、資金運轉(zhuǎn)等功能進行整合與優(yōu)化，將會帶動溫嶺市多功能城市格局的構(gòu)筑與發(fā)展，加速溫嶺進一步融入與周邊各經(jīng)濟發(fā)達縣市的經(jīng)濟交流與商貿(mào)交流中，突顯溫嶺的經(jīng)濟發(fā)展效應(yīng)。 帶動多功能城市格局的構(gòu)筑與發(fā)展，加速經(jīng)濟發(fā)展效應(yīng)的突顯 項目周邊四通八達的交通路網(wǎng)資源優(yōu)勢，已經(jīng)為該區(qū)塊融入多元化、多功能的城市發(fā)展格局創(chuàng)造了天時、地利、人和的先天條件，本項目利用自身獨特的一站式商貿(mào)集群產(chǎn)業(yè)效應(yīng)，同時在規(guī)劃打造過程中進行嚴格而科學的業(yè)態(tài)規(guī)劃，既合 理利用了溫嶺城市經(jīng)濟發(fā) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 四、項目未來展望 溫嶺首席?一站式?大型商 貿(mào)地標項目，加速溫嶺對外招商引資步伐 依托溫嶺政府緊抓機遇、大膽創(chuàng)新、建設(shè)新溫嶺多元化經(jīng)濟發(fā)展模式的宏觀經(jīng)濟規(guī)劃，本項目的建成，有望填補溫嶺尚未有過大型綜合型商貿(mào)交易物流中心的市場缺陷，全面提升溫嶺的商貿(mào)交流檔次與氛圍，為經(jīng)濟飛速發(fā)展的溫嶺進一步加速招商引資與外來商貿(mào)交流提供有力的實體保障。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 立項劣勢 A、項目著重以農(nóng)貿(mào)交易產(chǎn)業(yè)為龍頭，在立項規(guī)劃中引入農(nóng)貿(mào)產(chǎn)業(yè)部分，需嚴格規(guī)劃所引入的農(nóng)貿(mào)產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)模式，否則有可能會導(dǎo)致農(nóng)貿(mào)交易部分的業(yè)態(tài)與 項目整體檔次定位稍有出入，弱化高品質(zhì)、高檔次的項目識別性。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。依托周邊業(yè)已成熟的配套環(huán)境與四通八達的交通環(huán)境，有望建成溫嶺首屈一指的?一站式?多功能綜合商貿(mào)城，成為溫嶺具有地標意義的?多元化商貿(mào)產(chǎn)業(yè)聚合體?。且位于溫嶺市中心這一得天獨厚的地段優(yōu)勢，再次為項目所在區(qū)域的發(fā)展預(yù)示出較為利好的前景。最大程 度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 第四部分 立項可行性分析 一、項目資源環(huán)境分析概況 區(qū)域概況 溫嶺作為建設(shè)中的現(xiàn)代化中等城市，通過舉辦?世紀曙光節(jié)?、?中國石文化節(jié)?，知名度與美譽度已今非昔比。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。據(jù)推算，在綜合市場每消費 1 元可帶動 5 元物質(zhì)產(chǎn)品的生產(chǎn)，由此可見，加強綜合性市場建設(shè)對促進溫嶺經(jīng)濟發(fā) 展有著很大的推動作用。為此，在環(huán)城北路地段建設(shè)溫嶺農(nóng)貿(mào)城，對完善新城區(qū)城市功能，提高城市品位有著十分重要的 現(xiàn)實意義。 立項意義 ⑴完善城市功能，拉動項目所在地整體經(jīng)濟消費水平，提升溫嶺差異化競爭力 本項目的立項較好地結(jié)合了溫嶺政府規(guī)劃中所提出的“多元產(chǎn)權(quán)、特色產(chǎn)業(yè)、專業(yè)市場、城鎮(zhèn)集聚、政府引導(dǎo)”的溫嶺 特色經(jīng)濟模式， 無疑將會成為溫嶺市中心的生活、休閑、娛樂、購物等綜合型產(chǎn)業(yè)配套，以豐富的配套功能，滿足區(qū)域內(nèi)部的消費需求，同時，以較強的?一站式商貿(mào)聚合體?的經(jīng)濟聚合力，滿足溫嶺市乃至整個臺州、溫州、舟山等地區(qū)的綜合消費需求度。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 C、在經(jīng)營中著重突出政府?菜藍子?工程的政策導(dǎo)向：利用大型超市中大規(guī)模農(nóng)貿(mào)專區(qū)、對臺農(nóng)貿(mào)窗口臺資合作的優(yōu)勢、電子商貿(mào)平臺的搭建以及優(yōu)質(zhì)農(nóng)貿(mào)品牌經(jīng)營戶與大型農(nóng)產(chǎn)業(yè)經(jīng)營業(yè)態(tài)的引入 ，體現(xiàn)溫嶺政府對于?菜藍子?工程的重視與加強落實。 可持續(xù)良性循環(huán)運營模式。 地面停車位： 總體量約 15000 平方米 綠化面積： 約 10000 平方米 經(jīng)營模式構(gòu)想 本項目考慮采用由投資方統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一后續(xù)管理的方式，以維持項目尤其是商貿(mào)城部分的持續(xù)商氣，并達成資金的 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。該對臺農(nóng)貿(mào)窗口同時亦可在?電子商務(wù)平臺?中，設(shè)立專屬網(wǎng)站或?qū)匐娮有麄鞔翱冢丶哟髮τ?兩岸農(nóng)貿(mào)交易?的宣傳，強化臺資合作的特點與優(yōu)勢。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 其中： A、 地下一層：總體量約 10000 平方米，規(guī)劃為地下車庫及冷凍倉儲中心 B、 地上一層 ： 15000 平方米， 高檔休閑娛樂餐飲配套 +大型精品購物中心，涵蓋銀行、肯德基、商務(wù)咖啡 中西式高檔餐廳、休閑足浴、健身房 等配套。同時，東樓可考慮作為產(chǎn)權(quán) 套房銷售