東莞市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司項(xiàng)目可行性分析報(bào)告-免費(fèi)閱讀
【正文】 經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)對(duì)于東莞的房屋中介市場(chǎng)還不夠充分了解，因此經(jīng)營(yíng)決策上會(huì)有一定風(fēng)險(xiǎn)。 隨著市場(chǎng)及需求的變化，人們除了需要經(jīng)紀(jì)公司為他們提供信息源以外，更重要的是為需求者提供一系列的相關(guān)專業(yè)服務(wù)，任何時(shí)期，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)與現(xiàn)有的律師、醫(yī)生職業(yè)從本質(zhì)上來(lái)講是同等地位，本應(yīng)同樣受到人們的敬仰，無(wú)論目前是何種狀況，行業(yè)發(fā)展到一定時(shí)期，必將回歸到其本質(zhì)的角色上來(lái)，從而發(fā)揮其本應(yīng)發(fā)揮的作用。代理租賃：收取費(fèi)用為第一個(gè)月的租金。第五部分 投資估算 總投資估算本項(xiàng)目總投資約為16萬(wàn)元人民幣，其中固定資產(chǎn)投資10萬(wàn)元人民幣，流動(dòng)資金6萬(wàn)元人民幣。年末全市共有廣東省名牌產(chǎn)品（農(nóng)業(yè)類）26個(gè)、無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品47個(gè)、綠色食品38個(gè)、有機(jī)食品10個(gè)。經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)： 東莞經(jīng)濟(jì)以外向型為主，特別是工業(yè)，大部分的資金、原材料和產(chǎn)品銷售都離不開(kāi)國(guó)際市場(chǎng)。最多為1997年，；最少為1996年。一年中最冷為1月份，最熱為7月份。該市西臨珠江口，與廣州市、深圳市、惠州市接壤。 結(jié)果將是如何？其實(shí)也簡(jiǎn)單。 房地產(chǎn)銷售預(yù)測(cè)從房地產(chǎn)業(yè)的商業(yè)周期觀察，我國(guó)樓市正在經(jīng)歷第三個(gè)中周期。這意味著在政策不加碼的前提下，開(kāi)發(fā)商降價(jià)的意愿較小， 912月東莞房?jī)r(jià)下挫的可能性較小，平穩(wěn)仍然是市場(chǎng)主流。去年至今，東莞房?jī)r(jià)整體平穩(wěn)在8300元附近。8月70100平方米“首置”剛需產(chǎn)品供應(yīng)持續(xù)增加 141平方米以上大戶型供應(yīng)減少 70100平方米戶型供應(yīng)比重連續(xù)3個(gè)月增加，符合市場(chǎng)需求。面對(duì)洶涌而來(lái)的全國(guó)7月房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，上漲城市數(shù)量成倍上升，如此猛勢(shì)不得不令管理層擔(dān)憂。所以，在扶持剛需的政策環(huán)境下，以及在產(chǎn)品和價(jià)格配合下，在全國(guó)樓市回暖大背景下，最終導(dǎo)致東莞經(jīng)濟(jì)即使深陷于增速大減緩，東莞樓市成交卻逆市保持熱銷。 2012年8月，東莞的土地市場(chǎng)熱烈，從時(shí)隔兩年之后，備受矚目的南城總部基地二期地塊閃亮登場(chǎng)，采取對(duì)市場(chǎng)完全開(kāi)放的形式，引來(lái)眾多企業(yè)的瘋狂搶奪，整體成交樓面地價(jià)2995元/㎡，到石龍西湖村莞龍路北側(cè)商住用以成交樓面地價(jià)3253元/㎡，創(chuàng)下石龍商住用地價(jià)格新高，再到虎門(mén)鎮(zhèn)博涌村地塊，被東莞萬(wàn)科以樓面地價(jià)5854元/㎡收入囊中，創(chuàng)下虎門(mén)商住用地價(jià)格新高，儼然一幅“土地盛宴”路線圖。2012年8月數(shù)據(jù)一覽：地理坐標(biāo)為東經(jīng)113176。第三部分 項(xiàng)目市場(chǎng)狀況 東莞房地產(chǎn)調(diào)查狀況2010年，東莞市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速略有放緩，非住宅類型房屋投資大幅增長(zhǎng)，施工面積及新開(kāi)工面積增幅高位下調(diào)，商品住宅銷量降幅收窄，商品房空置面積持續(xù)減少。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源情況 2011年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源83246億元，%?！ ?011年，%，；其中，%。%，；其中，%。其中，國(guó)內(nèi)貸款12564億元，與2010年持平；利用外資814億元，%；自籌資金34093億元，%；其他資金35775億元，%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增勢(shì)高位運(yùn)行，實(shí)行限購(gòu)政策以后，全市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量明顯回落，房?jī)r(jià)上升態(tài)勢(shì)得到初步遏制，土地供應(yīng)和房地產(chǎn)投資繼續(xù)穩(wěn)步上升，市場(chǎng)供求關(guān)系逐步趨于平衡。31′ 114176。土地市場(chǎng)是樓市預(yù)期的“晴雨表”，充分反映開(kāi)發(fā)商對(duì)后市的預(yù)判，它們經(jīng)過(guò)去年年底至今的持續(xù)“以價(jià)換量”之后，資金鏈趨于穩(wěn)健，并且在一段時(shí)間的“零拿地”之后，一旦物色到合適的潛在項(xiàng)目，則顯示出強(qiáng)烈的拿地欲望?！ |莞最終實(shí)現(xiàn)了58月連續(xù)四個(gè)月成交量保持在50萬(wàn)平方米之上，高成交量數(shù)字背后不得不承認(rèn)一個(gè)事實(shí)：東莞樓市總體而言仍然是局部回暖，而非全面回暖。在“鞏固房地產(chǎn)調(diào)控成果”大方針下，如果8月全國(guó)數(shù)據(jù)“持續(xù)惡化”，910月管理層出臺(tái)房地產(chǎn)打壓政策也不是沒(méi)有可能。數(shù)據(jù)顯示，2012年8月70100平方米戶型新增供應(yīng)約2943套，比重約54%，而7月則為1881套，比重51%,8月比7月增加3個(gè)百分點(diǎn)(6月為39%，5月為38%)。開(kāi)發(fā)商資金狀況持續(xù)改善 房?jī)r(jià)受支撐 2011年11月2012年1月堪稱東莞樓市“百日黑暗”，樓市成交跌入谷底。熱銷集中具有地段、品牌和性價(jià)比優(yōu)勢(shì)樓盤(pán) 數(shù)據(jù)顯示，8月住宅簽約金額前10名樓盤(pán)中，以品牌開(kāi)發(fā)商居多，如萬(wàn)科、中信、恒大、保利、萬(wàn)達(dá)等。宏觀經(jīng)濟(jì)存在周期性波動(dòng)的規(guī)律，又可細(xì)分為長(zhǎng)周期、中周期和短周期，其中一般十年左右的中周期最具研究?jī)r(jià)值。在今年第四季度和明年，市場(chǎng)機(jī)制和政策機(jī)制將展開(kāi)激烈博弈。東莞為“廣東四小虎”之一，更是國(guó)際加工業(yè)的重要一員。℃（出現(xiàn)在1999年8月20日），℃（出現(xiàn)在1999年12月23日）。東莞市公路交通十分發(fā)達(dá)，107國(guó)道、廣深高速公路和莞深高速公路貫穿南北，境內(nèi)4條主干公路和13條聯(lián)網(wǎng)公路均為一級(jí)公路?！ ?shí)際利用外資：東莞利用外資從“三來(lái)一補(bǔ)”起步，逐步發(fā)展合資、合作企業(yè)和外商獨(dú)資企業(yè)。世界工廠： 東莞經(jīng)濟(jì)總量規(guī)模不斷擴(kuò)大。 資金運(yùn)用明細(xì)固定資產(chǎn)投資：店面租賃 50000元/年 店面裝修 30000元 辦公設(shè)備采購(gòu) 20000元流動(dòng)資金：60000元 收
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