【正文】 ④ 充分利用天然光有條件時(shí)，宜隨室外天然光的變化自動調(diào)節(jié)人工照明照度。③ 電 力配電設(shè)備盡量設(shè)置在負(fù)荷中心，縮短配電線路，以節(jié)省材料，并減少電能損耗。③ 配水 龍頭均采用節(jié)水皮錢。k。房地產(chǎn)開發(fā)有限公司新建小區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.屋面：采用干鋪擠塑聚苯板(*PS)保溫。建筑物內(nèi)各主要出入口等處設(shè)置事故照明及疏散指示標(biāo)志，燈具選用可充電的電池作為備用電源，供電時(shí)間不小于 小時(shí)。住宅每戶按 1 對電話線考慮，在起居廳、臥室、衛(wèi)生間等處各設(shè)一個(gè)電話插座。b、地下天然氣管道與建筑物、構(gòu)筑物或相鄰管道之間的水平距離有一定的要求。⑨潮濕等 場所的安全防護(hù)應(yīng)按現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ/T162022 執(zhí)行?？偟入娢宦?lián)結(jié)均采用等電位卡子，禁止在金屬管道上焊接。⑥凡突出屋面的所有金屬構(gòu)件、金屬通風(fēng)管、金屬屋面、金屬屋架等均與避雷帶可靠焊接。⑶ 消防動 力配電干線選用 ZRYJV1KV 聚氯乙烯絕緣、聚氯乙烯場所 照度（L*） 光源及燈型一般房間 200 節(jié)能型熒光燈樓道 50 節(jié)能型熒光燈室外照明 300 庭院燈、投光燈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司新建小區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.護(hù)套銅芯阻燃電力電纜。另外，為確保該住宅樓二級負(fù)荷用電的可靠性，需增設(shè)一臺 100KW 交流柴油發(fā)電機(jī)作為自備應(yīng)急電源。壁掛爐內(nèi)的膨脹水箱可以吸納密閉系統(tǒng)內(nèi)的水，因溫度發(fā)生變化而產(chǎn)生的膨脹量，保持系統(tǒng)壓力穩(wěn)定。 暖通設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù)《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5017693）《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500192022）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB500162022）《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）xx 地區(qū)實(shí)施細(xì)則（第二階段）》（DBJ042162022 ）《嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ262022）《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DBJ042412022）《城市熱力網(wǎng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（CJJ342022）《地面輻射供暖技術(shù)規(guī)程》（JGJ142202J3652022） 設(shè)計(jì)參數(shù)室外采暖參數(shù)指標(biāo) 單位 數(shù)值 算溫度（t 0） ℃ 5天數(shù) d 84室外平均溫度 ℃ 平均相對濕度 % 57采暖度日數(shù) ℃ 排水系統(tǒng)室外排水體制為雨污分流制。 給水系統(tǒng) 生活給水水源由舜強(qiáng)貿(mào)易公司提供，由舜強(qiáng)貿(mào)易公司市政自來水干管引入一根 DN150 給水管，在建筑物外圍閉合成環(huán)狀并連接住宅樓，滿足居民生活供水需要。 滅火器配置⑴ 根據(jù)《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB501402022 ）規(guī)定，本工程滅火器按中危險(xiǎn)等級進(jìn)行配置，滅火器采用手提式磷酸銨鹽干粉滅火器。 給排水設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 5018093（2022 年版）《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB 503522022《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500961999（2022 年版）《住宅建筑規(guī)范》GB503682022《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB500162022）《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 501402022）《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 500152022）《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500132022）《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500142022）《城市居民生活用水量標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T503312022） 給水水源給水水源由項(xiàng)目區(qū)北側(cè)的舜強(qiáng)貿(mào)易公司供給，其水源可滿足用水要求，水質(zhì)符合國家飲用水標(biāo)準(zhǔn)。大面積墻面不宜采用強(qiáng)烈的色彩，避免干擾、影響居民的日常生活和身心健康，在建筑屋頂和細(xì)部裝飾上加以變化， 滿足人們對居住環(huán)境的歸屬感、認(rèn)同感。⑵ 衛(wèi) 生間 內(nèi)便溺、洗浴、洗漱、洗衣等各項(xiàng)功能均有適當(dāng)分離，以確?；ゲ桓蓴_；大套型衛(wèi)生間均設(shè)置雙衛(wèi)，以滿足使用要求。戶型設(shè)計(jì)更加注重人的生活需求，除了滿足朝向、采光、通風(fēng)等基本要求外，還要考慮戶型的空間功能和尺寸要求。并可利用樓前的道路做消防車道。⑵ 功能分區(qū)明確、合理、得當(dāng)。 規(guī)劃指導(dǎo)思想在土地使用合理性、項(xiàng)目開發(fā)的前瞻性、建筑文化的綜合性、建筑環(huán)境的生態(tài)性、功能空間的適應(yīng)性、建筑設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)性等方面尋找符合本項(xiàng)目特點(diǎn)的平衡點(diǎn)。⑺ 基坑開挖后， 應(yīng)進(jìn) 行驗(yàn)槽，當(dāng)巖土條件與勘探 資料不符或發(fā)現(xiàn)必須查明的異常情況時(shí)，應(yīng)采取措施或修改建議等，出入較大時(shí)，建議進(jìn)行施工勘察。巖性主要 為沖擊成因的漂石、卵 礫石、砂土、粉質(zhì)粘土所組成，第 ②層巖性 較均勻，其厚度也相對穩(wěn)定，天然地基土承載力足以滿足上部荷載的要求，且地下水距基礎(chǔ)埋深較大，對建筑物影響不大，但考慮到由于卵礫石層透水性較強(qiáng)，連通性較好，地下水徑流速度較大，在施工中應(yīng)截?cái)嗨难a(bǔ)給來源，以免由于水的補(bǔ)給造成地下水位上升導(dǎo)致對基礎(chǔ)的影響。巖性主要為沖積成因的漂石、卵礫石、砂土、粉 質(zhì)粘土所組成，該地基土自上而下劃分為 2 層，自上而下依次分述如下：①① 層 雜填土（Q ml）以生活垃圾為主，夾有少量小礫石和粉質(zhì)粘土，層厚為 ~，平均層厚 ，層底高程介于 ~ 之間。在項(xiàng)目區(qū)北側(cè)由原物資局道路與 xx 連接。質(zhì)量問題往往是不能控制某些活動的結(jié)果，要解決質(zhì)量問題，公司必須建立一套質(zhì)量管理的方法；一個(gè)優(yōu)良的質(zhì)量管理系統(tǒng)應(yīng)是一個(gè)適合機(jī)構(gòu)本身的系統(tǒng)，而發(fā)展及執(zhí)行此系統(tǒng)則需要時(shí)間及努力。所以，房地產(chǎn)業(yè)具有生產(chǎn)、經(jīng)營、服 務(wù)三重屬性，主要執(zhí)行流通和服務(wù)的職能。2022年3月11日，國土資源部出臺《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問題的通知》，又稱土地新政“國十九條 ”，通知要求依法加強(qiáng)監(jiān)管，切實(shí)落實(shí)房地產(chǎn)土地管理的各項(xiàng)規(guī)定，增強(qiáng)土地政策參與房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的針對性和靈活性，增加保障性為重點(diǎn)的住房建設(shè)用地有效供應(yīng)，提高土地供應(yīng)和開發(fā)利用效率，明確了“開發(fā)商 競買保證金最少兩成” 、“1 月內(nèi)付清地價(jià)50%”等土地 調(diào)控政策。2022年6月3日，國稅總局再度出臺《關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》，要求充分發(fā)揮土地增值稅調(diào)控作用，科學(xué)合理制定預(yù)征率，加強(qiáng)土地增值稅預(yù)征工作，同時(shí)規(guī)范核定征收，堵塞稅收征管漏洞。12月25日晚，央行年內(nèi)二度加息，自26日起，上 調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。2022年9 月29 日，中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會出臺《關(guān)于完善差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》，90平米以下的首套自住房首付比例也調(diào)整至三成，明確要求各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款。之所以如此的原因：在2022 年以前樓市“愈調(diào)愈漲”的參照下，及2022 年樓市大反彈的背景下，政府及其政策在 購房者心目中的公信力被大幅貶低，并且已形成一種強(qiáng)烈的預(yù)期。 產(chǎn)業(yè)政策分析中國房地產(chǎn)業(yè)是市場化比較成功的一個(gè)行業(yè)，但是受“民生” 問題影響，又是受政府調(diào)控較多的行業(yè)。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比例為 ：：。 xx 縣城市現(xiàn)狀xx 縣交通較為方便，縣城有聞垣一級公路和大運(yùn)高速公路 xx 入口，90km 達(dá) xx 民航機(jī)場。建設(shè)過程中，建議采用限額設(shè)計(jì)的方法，對造價(jià)實(shí)施嚴(yán)格的控制。 申請報(bào)告編制依據(jù)⑴ 本項(xiàng)目申請報(bào)告編制委托書⑵《xx 縣土地利用總體規(guī)劃》（2022~2020 年）⑶《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格意見的通知》（國辦發(fā)【2022】37 號）⑷《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā)【2022】24 號）⑸《國家發(fā)展改革委發(fā)布項(xiàng)目申請報(bào)告通用文本的通知》（發(fā)改投資[2022]1169 號）⑹《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》（第三版 2022 年 7 月）⑺《xx 省企業(yè)投資項(xiàng)目核準(zhǔn)暫行辦法》（2022 年 1 月）⑻ 項(xiàng)目建設(shè)單位提供的其它有關(guān)資料及調(diào)查資料 結(jié)論及建議 結(jié)論該項(xiàng)目建設(shè)屬普通商品房建設(shè)項(xiàng)目，項(xiàng)目選址合理，符合 xx 縣總體規(guī)劃。溫總理在 2022 年《政府工作報(bào)告》中又一次提出：要促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。項(xiàng)目估算總投資 萬元，全部由建設(shè)單位自籌。..房地產(chǎn)開發(fā)有限公司新建小區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告..目　 錄第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況 .......................................................................1 項(xiàng)目概況 ................................................................................................1 建設(shè)單位概況 ........................................................................................2 項(xiàng)目提出的理由 ....................................................................................2 申請報(bào)告編制依據(jù) ................................................................................3 結(jié)論及建議 ............................................................................................3第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 ............................................6 發(fā)展規(guī)劃分析 ........................................................................................6 產(chǎn)業(yè)政策分析 ........................................................................................7 行業(yè)準(zhǔn)入分析 ......................................................................................11第三章 工程建設(shè)方案 .................................................................................14 建設(shè)條件 ..............................................................................................14 總體規(guī)劃方案 ......................................................................................16 單體建筑設(shè)計(jì) ......................................................................................18 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) ..............................................................................................20 給排水設(shè)計(jì) ..........................................................................................22 暖通設(shè)計(jì) ..............................................................................................24 強(qiáng)電設(shè)計(jì) ..............................................................................................26 燃?xì)庠O(shè)計(jì) ..............................................................................................30 弱電設(shè)計(jì) ..............................................................................................32 環(huán)衛(wèi) ....................................................................................................33第四章 節(jié)能方案 .........................................................................................34 設(shè)計(jì)依據(jù) ..............................................................................................34.. 能耗指標(biāo)分析 ................................................................................