東莞市房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司項目可行性分析報告-全文預覽
【正文】 力之下，政府將繼續(xù)加大推地力度，9月東莞土地市場地塊密集上市，兩者相互積極響應，9月土地交易或將繼續(xù)火爆。土地市場是樓市預期的“晴雨表”，充分反映開發(fā)商對后市的預判，它們經(jīng)過去年年底至今的持續(xù)“以價換量”之后，資金鏈趨于穩(wěn)健，并且在一段時間的“零拿地”之后，一旦物色到合適的潛在項目，則顯示出強烈的拿地欲望。8月28日，萬科憑借“紫臺”實現(xiàn)品牌在虎門的落地，乘勝追擊將編號2012WG035的虎門鎮(zhèn)博涌村地塊收入囊中，㎡，%，折合樓面地價5854元/㎡，創(chuàng)下虎門商住用地成交價格新高。最東端是謝崗鎮(zhèn)的銀瓶嘴山，最南端是鳳崗鎮(zhèn)雁田村的雁田水庫，最西端是沙田鎮(zhèn)西大坦村的獅子洋中心航線，最北端是中堂鎮(zhèn)潢涌村大坦小組的東江北支流中心航線。31′ 114176。%；均價7302元/平方米，%。房地產(chǎn)開發(fā)投資增勢高位運行，實行限購政策以后，全市房地產(chǎn)市場成交量明顯回落，房價上升態(tài)勢得到初步遏制，土地供應和房地產(chǎn)投資繼續(xù)穩(wěn)步上升，市場供求關系逐步趨于平衡。表1 2011年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資及銷售情況指標絕對量同比增長（%） 房地產(chǎn)開發(fā)投資（億元）61740 其中：住宅44308 辦公樓2544 商業(yè)營業(yè)用房7370 房屋施工面積（萬平方米）507959 其中：住宅388439 辦公樓15950 商業(yè)營業(yè)用房56278 房屋新開工面積（萬平方米）190083 其中：住宅146035 辦公樓5361 商業(yè)營業(yè)用房20671 土地購置面積（萬平方米）40973 土地成交價款（億元）8049 房屋竣工面積（萬平方米）89244 其中：住宅71692 辦公樓2179 商業(yè)營業(yè)用房9045 商品房銷售面積（萬平方米）109946 其中：住宅97030 辦公樓2008 商業(yè)營業(yè)用房7878 商品房銷售額（億元）59119 其中：住宅48619 辦公樓2502 商業(yè)營業(yè)用房6702 商品房待售面積（億元）27194 其中：住宅16904 辦公樓1230 商業(yè)營業(yè)用房5895 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源（億元）83246 其中：國內(nèi)貸款12564 利用外資814 自籌資金34093 其他資金35775 其中：定金及預收款21610 個人按揭貸款8360 表2 2011年東中西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況地 區(qū)投資額（億元）同比增長（%）住 宅住 宅全國總計6174044308一、東部地區(qū)3560725215二、中部地區(qū)131979832三、西部地區(qū)129369262表3 2011年東中西部地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況地 區(qū)商品房銷售面積商品房銷售額絕對數(shù)（萬平方米）同比增長（%）絕對數(shù)（億元）同比增長（%）全國總計10994659119一、東部地區(qū)5105234628二、中部地區(qū)2931211895三、西部地區(qū)2958112596 第二部分 項目規(guī)劃 項目名稱名稱待定 業(yè)務范圍及發(fā)展規(guī)劃本項目提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務，擬經(jīng)營范圍為居間中介、代理買賣、租賃各類公寓、花園住宅、洋房、別墅、辦公樓、商鋪、寫字樓，以及為社會大眾提供與房地產(chǎn)交易相關的咨詢服務。其中，國內(nèi)貸款12564億元，與2010年持平；利用外資814億元，%；自籌資金34093億元，%；其他資金35775億元，%。商品房銷售額59119億元，%，；其中，%，%，%。%，；其中，%。廣東省東莞市房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司項目可行性分析報告目 錄第一部分 概述 4 項目名稱 4 項目概述 4第二部分 項目規(guī)劃 15 項目名稱 15 業(yè)務范圍及發(fā)展規(guī)劃 15第三部分 項目市場狀況 16 東莞房地產(chǎn)調(diào)查狀況 16 18 19 區(qū)域土地供應 20 22 房地產(chǎn)價格分析 22 房地產(chǎn)銷售預測 24第五部分 投資估算 32 總投資估算 32 資金運用明細 32 收益分析 32第六部分 風險分析 34 政策風險 34 市場風險 34 經(jīng)營風險 35第一部分 概述 項目名稱 本項目為“東莞市房地產(chǎn)經(jīng)紀公司創(chuàng)辦及運營”項目，公司
環(huán)評公示相關推薦
鄂ICP備17016276號-1