東莞市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司項(xiàng)目可行性分析報(bào)告-全文預(yù)覽
【正文】 力之下，政府將繼續(xù)加大推地力度，9月東莞土地市場地塊密集上市，兩者相互積極響應(yīng)，9月土地交易或?qū)⒗^續(xù)火爆。土地市場是樓市預(yù)期的“晴雨表”，充分反映開發(fā)商對后市的預(yù)判，它們經(jīng)過去年年底至今的持續(xù)“以價(jià)換量”之后，資金鏈趨于穩(wěn)健，并且在一段時(shí)間的“零拿地”之后，一旦物色到合適的潛在項(xiàng)目，則顯示出強(qiáng)烈的拿地欲望。8月28日，萬科憑借“紫臺”實(shí)現(xiàn)品牌在虎門的落地，乘勝追擊將編號2012WG035的虎門鎮(zhèn)博涌村地塊收入囊中，㎡，%，折合樓面地價(jià)5854元/㎡，創(chuàng)下虎門商住用地成交價(jià)格新高。最東端是謝崗鎮(zhèn)的銀瓶嘴山，最南端是鳳崗鎮(zhèn)雁田村的雁田水庫，最西端是沙田鎮(zhèn)西大坦村的獅子洋中心航線，最北端是中堂鎮(zhèn)潢涌村大坦小組的東江北支流中心航線。31′ 114176。%；均價(jià)7302元/平方米，%。房地產(chǎn)開發(fā)投資增勢高位運(yùn)行，實(shí)行限購政策以后，全市房地產(chǎn)市場成交量明顯回落，房價(jià)上升態(tài)勢得到初步遏制，土地供應(yīng)和房地產(chǎn)投資繼續(xù)穩(wěn)步上升，市場供求關(guān)系逐步趨于平衡。表1 2011年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資及銷售情況指標(biāo)絕對量同比增長（%） 房地產(chǎn)開發(fā)投資（億元）61740 其中：住宅44308 辦公樓2544 商業(yè)營業(yè)用房7370 房屋施工面積（萬平方米）507959 其中：住宅388439 辦公樓15950 商業(yè)營業(yè)用房56278 房屋新開工面積（萬平方米）190083 其中：住宅146035 辦公樓5361 商業(yè)營業(yè)用房20671 土地購置面積（萬平方米）40973 土地成交價(jià)款（億元）8049 房屋竣工面積（萬平方米）89244 其中：住宅71692 辦公樓2179 商業(yè)營業(yè)用房9045 商品房銷售面積（萬平方米）109946 其中：住宅97030 辦公樓2008 商業(yè)營業(yè)用房7878 商品房銷售額（億元）59119 其中：住宅48619 辦公樓2502 商業(yè)營業(yè)用房6702 商品房待售面積（億元）27194 其中：住宅16904 辦公樓1230 商業(yè)營業(yè)用房5895 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源（億元）83246 其中：國內(nèi)貸款12564 利用外資814 自籌資金34093 其他資金35775 其中：定金及預(yù)收款21610 個(gè)人按揭貸款8360 表2 2011年東中西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況地 區(qū)投資額（億元）同比增長（%）住 宅住 宅全國總計(jì)6174044308一、東部地區(qū)3560725215二、中部地區(qū)131979832三、西部地區(qū)129369262表3 2011年東中西部地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況地 區(qū)商品房銷售面積商品房銷售額絕對數(shù)（萬平方米）同比增長（%）絕對數(shù)（億元）同比增長（%）全國總計(jì)10994659119一、東部地區(qū)5105234628二、中部地區(qū)2931211895三、西部地區(qū)2958112596 第二部分 項(xiàng)目規(guī)劃 項(xiàng)目名稱名稱待定 業(yè)務(wù)范圍及發(fā)展規(guī)劃本項(xiàng)目提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，擬經(jīng)營范圍為居間中介、代理買賣、租賃各類公寓、花園住宅、洋房、別墅、辦公樓、商鋪、寫字樓，以及為社會大眾提供與房地產(chǎn)交易相關(guān)的咨詢服務(wù)。其中，國內(nèi)貸款12564億元，與2010年持平；利用外資814億元，%；自籌資金34093億元，%；其他資金35775億元，%。商品房銷售額59119億元，%，；其中，%，%，%。%，；其中，%。廣東省東莞市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司項(xiàng)目可行性分析報(bào)告目 錄第一部分 概述 4 項(xiàng)目名稱 4 項(xiàng)目概述 4第二部分 項(xiàng)目規(guī)劃 15 項(xiàng)目名稱 15 業(yè)務(wù)范圍及發(fā)展規(guī)劃 15第三部分 項(xiàng)目市場狀況 16 東莞房地產(chǎn)調(diào)查狀況 16 18 19 區(qū)域土地供應(yīng) 20 22 房地產(chǎn)價(jià)格分析 22 房地產(chǎn)銷售預(yù)測 24第五部分 投資估算 32 總投資估算 32 資金運(yùn)用明細(xì) 32 收益分析 32第六部分 風(fēng)險(xiǎn)分析 34 政策風(fēng)險(xiǎn) 34 市場風(fēng)險(xiǎn) 34 經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn) 35第一部分 概述 項(xiàng)目名稱 本項(xiàng)目為“東莞市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司創(chuàng)辦及運(yùn)營”項(xiàng)目，公司
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