【正文】 建設(shè)路口181間無標雙：228元90%以上散客，外地占60%老店，地段好，價格適宜志成連鎖酒店四家，開業(yè)三家每家在80110間之間經(jīng)濟型標間：108元90%以上散客，本地為主經(jīng)濟實惠韶山億豪大酒店（豪華度假酒店）韶山南環(huán)路320間，占地20萬㎡，10棟別墅，15間豪客，會議中心客容400人，五個會議室五星級標間：308元，豪客358元不詳游客，會議風景秀美，世外桃源，服務(wù)質(zhì)量高三、酒店各案調(diào)查 湘潭盤龍山莊大酒店 酒店介紹：（2001年開業(yè)） 湘潭盤龍山莊大酒店座落在湘潭紅旗大道上，酒店風光迤儷，是集客房、餐飲、會議、商務(wù)、康體娛樂于一體的園林式五星級酒店。收入增加的原因一是由于企業(yè)效益好轉(zhuǎn)，公務(wù)員工資調(diào)整等因素使得工資收入穩(wěn)步上揚，二是居民投資意識加強，財產(chǎn)性收入有所增加，三是養(yǎng)老金與離退休金調(diào)高等。2006全社會固定資產(chǎn)投資超過200億元，達210億元。他們的故居和紀念館及湘潭的風光名勝構(gòu)成的獨特人文景觀，每年吸引著數(shù)以百萬計的游客。 旅游資源目前區(qū)內(nèi)已引進外資1億多美元，創(chuàng)辦三資企業(yè)70多個。 湘潭是全國出口商品生產(chǎn)綜合基地，并有14家企業(yè)和公司獲得進出口權(quán)。 216。所轄湘潭縣、湘鄉(xiāng)市被列為全國“糧、豬‘百強’縣”之列。 生態(tài)農(nóng)業(yè) 經(jīng)過40多年的建設(shè)，湘潭已形成了帶動經(jīng)濟增長和結(jié)構(gòu)升級的6大支柱產(chǎn)業(yè)：①以湘潭電機廠、湘潭電纜廠、江麓機械廠為龍頭，以工程機械、交流電機、電線電纜為主要產(chǎn)品的機電工業(yè)；②以湘潭鋼鐵公司、湘鄉(xiāng)鋁廠、湖南鐵合金廠為龍頭，以高速線材及薄板、鋁制品為主要產(chǎn)品的冶金工業(yè)；③以湖南南天實業(yè)股份有限公司、湘潭化學醫(yī)藥工業(yè)集團公司為龍頭，以有機顏料、染料、醫(yī)藥、農(nóng)藥為主要產(chǎn)品的化學工業(yè)；④以湘潭紡織印染廠、湘潭化纖廠為龍頭，以聚酯切片為基礎(chǔ)的紡織工業(yè)；⑤以湘鄉(xiāng)水泥廠、湖南省建筑陶瓷總廠為龍頭；以高標號水泥、特種水泥、新型建筑材料為主要產(chǎn)品的建材工業(yè)；⑥以江南機器廠為龍頭，微型轎車為主要產(chǎn)品的汽車工業(yè)。全市擁有2000來家工業(yè)企業(yè)，其中大中型企業(yè)有58家，僅生產(chǎn)區(qū)占地面積60多萬平方米以上的企業(yè)就有10余家。光線通訊、轉(zhuǎn)移傳呼、圖像傳輸都已具備，其他各項國際通訊業(yè)務(wù)業(yè)已開通。 鐵路：中國南北大動脈北京至廣州的京廣鐵路和東西大動脈上海至昆明的湘黔鐵路通過市境，市內(nèi)十余家大中型企業(yè)均有專線鐵路與它們相連。 公路：北京至深圳的107國道和上海至昆明的320國道均在市區(qū)交匯，并分別穿越全境，京珠高速、上瑞高速、均經(jīng)過湘潭，近段時間剛剛通車的長潭西線高速更是縮短了湘潭與長沙的距離。 交通、通訊178。216。216。總長603公里的36條大小河川呈樹枝狀分布市境，是典型的江南水鄉(xiāng)。 氣候：湘潭屬中亞熱帶季風濕潤氣候區(qū)，處于湘中南到湘北、湘東到湘西熱量最富和熱量較小兩個地段的過渡帶。05′。 地理位置：湘潭市位于湖南省的中部偏東地區(qū)，地跨東經(jīng)111176。湘潭華天住宅項目開發(fā)可行性分析報告湖南華天大酒店股份有限公司二○○七年十二月目 錄第一部分 湘潭市總體經(jīng)濟狀況第二部分 湘潭市酒店市場調(diào)查分析第三部分 湘潭市房地產(chǎn)市場調(diào)查分析第四部分 湘潭市建設(shè)路商圈概況第五部分 項目基本情況及SWOT分析第六部分 項目住宅部分投資估算第七部分 項目住宅投資財務(wù)分析及結(jié)論湘潭華天大酒店住宅開發(fā)可行性分析報告第一部分：湘潭市總體經(jīng)濟狀況一、湘潭市概況 湘潭位于中國湖南省的中部，這里人杰地靈、物華天寶，是一代偉人毛澤東、著名軍事家彭德懷、黃公略、陳賡、譚政的故鄉(xiāng)，也是世界文化名人齊白石的故鄉(xiāng)。 216。21′—28176。 216。 水資源：湘潭市水系屬湘江水系，由湘江和漣水、涓水為主體構(gòu)成。但客水資源目前只利用了3億立方米。在全部土地總面積中，%；，%；，%；，%；，%。216。178。178。 通訊：程控電話已達19萬門，可直撥世界各地。她是全國重要的機電、電纜、錳、氟化鹽、系列塔式起重機、精細化工等產(chǎn)品的生產(chǎn)基地，冶金工業(yè)、紡織工業(yè)、建材工業(yè)在全省同行業(yè)中也具有極其重要地位。 216。 湘潭屬亞熱帶季風性濕潤氣候區(qū)，溫和的氣候，充沛的雨量，肥沃的土地，為湘潭的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)提供了良好的生態(tài)環(huán)境，她一直是中國的商品糧生產(chǎn)基地和湖南省瘦肉型牲豬基地。豐富的資源為深度加工和聯(lián)合開發(fā)利用提供了廣闊的市場與前景。經(jīng)省市批準建立的市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、昭山商貿(mào)旅游開發(fā)區(qū)、商貿(mào)工業(yè)特區(qū)，湘潭縣易俗河經(jīng)濟開發(fā)區(qū)等四個省級開發(fā)區(qū)均地處交通要沖，對外開放的條件都已具備，是湘潭招商引資的基地和對外開放的窗口，也是中外客商投資興業(yè)的實地。216。 在湘潭這塊美麗的土地上，大自然造就了昭山、東臺山、雨湖、韶山等秀麗迷人的風景；歷史塑造了象云門寺、關(guān)圣殿、魯班殿那樣的名勝古跡；培育了一大批歷史名人，一代偉人毛澤東、彭德懷、齊白石、黎錦熙、蕭三等都誕生在這里。B、 湘潭市固定資產(chǎn)投資增長情況： 近年來，湘潭市固定資產(chǎn)投資保持較大規(guī)模。D、湘潭市近年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長情況： 近年湘潭市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入持續(xù)增長，2006年突破萬元大關(guān)，達10495元，居民生活得到有效保障。隨著人們生活水平的提高，人們對居住的要求也從以前的滿足基本居住需求，上升到對居住品質(zhì)和居住環(huán)境的更高要求，而數(shù)據(jù)顯示：宏觀經(jīng)濟環(huán)境的高速發(fā)展為湘潭市的房地產(chǎn)的發(fā)展提供了一個非常理想的平臺。山莊風格典雅溫馨，并獨設(shè)空中花園，使人有“居高攬勝，心曠神怡”的感受，大堂為1000余平方米，圓形玻璃頂?shù)奶旎ò蹇梢詫⒆匀还庖胧覂?nèi)，給人一種自然溫和之感?！　∩角f還配備有功能先進的各種會議室12間，盤龍廳可容納300人，其他會議室分別可容納10—80人不等。酒店設(shè)施：服務(wù)設(shè)施：商務(wù)中心、票務(wù)服務(wù)、租車服務(wù)、洗衣服務(wù)、商場、停車場；會議設(shè)施：會議廳、商務(wù)中心會議室；餐飲設(shè)施：唐雅園中餐廳、陽光之城咖啡廳（西餐廳）、秦風閣風味餐廳、夢溪軒酒吧、撫琴臺茶藝室；康樂設(shè)施：游泳池、健身房、桑拿浴室、按摩室、棋牌室、桌球室、乒乓球室、網(wǎng)球場、卡拉OK廳、美容美發(fā)室。湘潭境內(nèi)有旅游景點100多處，不僅有大量的山水、湖泊、溶洞等自然景觀，而且有豐富的人文資源。當?shù)卣哟F賓、招商引資等活動頻繁。湘潭市民日常休閑喜歡去高星級的賓館酒店。旅游休閑型酒店為主 湘潭高檔商務(wù)飯店、度假型飯店、旅游休閑型飯店等特色飯店不斷涌現(xiàn)，大致可以看出以旅游休閑為目的酒店的比例是最高的。隨著湘潭市經(jīng)濟的快速發(fā)展，前來進行商務(wù)洽談和觀光旅游的人數(shù)成倍增長，業(yè)內(nèi)人士估計，未來10年內(nèi)，星級酒店的入住率將維持在75%以上。東城片發(fā)展迅速 從湘潭的城市郊區(qū)到城市中心，東城片區(qū)只用了不到5年。金僑世紀苑、金僑書香庭院、金僑中央花園、多菱華城、帝景國際、建鑫城市廣場、九州怡景苑、柏麗廣場、湖湘家園、湘江明珠、東園家園、湖湘名都、通苑家園、寶園花苑等數(shù)十個項目比肩而立。市場競爭激烈據(jù)了解，湘潭城市中心區(qū)大量地產(chǎn)項目，在宏觀政策調(diào)控下，產(chǎn)品特點不明顯，市場產(chǎn)品趨于同質(zhì)化，市場競爭尤其顯得激烈。 相對與株洲、常德、瀏陽、岳陽等地級城市，湘潭的樓盤無論是在品質(zhì)上還是在運營上，整體上都處于比較落后的階段，尤其是大量無序的重復開發(fā)，導致了較為嚴重的惡性競爭。在湘潭中心區(qū)的某些樓盤已經(jīng)超過了2100元/平方米，其漲幅之大是湘潭歷史上絕無僅有的。而到2010年湘潭市將新增的住房套數(shù)超過5萬套。據(jù)相關(guān)部門提供的數(shù)據(jù)，目前湘潭河東市政板塊在售及即將上市的住宅小區(qū)項目有近20個，其中總建筑面積達10萬平方米以上的住宅小區(qū)近10個，再加上周邊待開發(fā)的土地較多，可以預計未來5年河東市政板塊有