湘潭九華金水灣房地產(chǎn)項(xiàng)目可行分析報(bào)告-全文預(yù)覽
【正文】 式中 CＩ——現(xiàn)金流人量 CＯ——現(xiàn)金流出量——第t期的凈現(xiàn)金流量n——項(xiàng)目計(jì)算期 ic ——設(shè)定的折現(xiàn)率（一般采用基準(zhǔn)收益率ic）財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值可根據(jù)財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表計(jì)算求得。33,252100% =216%本項(xiàng)目以上四個(gè)靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)與房地產(chǎn)同行業(yè)相應(yīng)指標(biāo)比較，可以接受，故項(xiàng)目從靜態(tài)盈利能力分析來(lái)看是可行的。116,221100% =62%自有資金稅前投資利潤(rùn)率=利潤(rùn)總額247。酒店收入、支出詳見(jiàn)表810（此處有待細(xì)化）8. 2. 1 損益表與項(xiàng)目靜態(tài)盈利能力分析損益表詳見(jiàn)表811評(píng)價(jià)指標(biāo)：稅前投資利潤(rùn)率=利潤(rùn)總額247。出租成本包括如下幾項(xiàng)：維修費(fèi)：按租金收入的1%計(jì)提；保險(xiǎn)費(fèi)：%計(jì)提；房產(chǎn)稅：按租金收入的12%計(jì)提；營(yíng)業(yè)稅及附加：%計(jì)提；印花稅：％計(jì)提；管理費(fèi)：按租金收入的2％計(jì)提。根據(jù)銷售計(jì)劃和售價(jià)可測(cè)算各年度的銷售收入，詳見(jiàn)表87。項(xiàng)目?jī)?nèi)的會(huì)所、幼兒園、地上車位作為配套，不能對(duì)外銷售，經(jīng)濟(jì)效益不顯著，而且在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中往往收支相近，故在測(cè)算收入、支出時(shí)可忽略不計(jì)。投資計(jì)劃詳見(jiàn)表83，資金籌措與運(yùn)用詳見(jiàn)表84。主要包括銷售人員工資、獎(jiǎng)金、福利費(fèi)、差旅費(fèi)、銷售機(jī)構(gòu)的折舊費(fèi)、修理費(fèi)、物料消耗、廣告費(fèi)、宣傳費(fèi)、代銷手續(xù)費(fèi)、銷售服務(wù)費(fèi)及預(yù)售許可證申領(lǐng)費(fèi)等。財(cái)務(wù)費(fèi)用是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，主要為借款利息。開(kāi)發(fā)期稅費(fèi)包括城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、施工圖審查費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、建筑施工安全服務(wù)費(fèi)、白蟻防治費(fèi)、價(jià)格調(diào)節(jié)基金及其他稅費(fèi)，費(fèi)用的確定參考當(dāng)?shù)卣块T(mén)的實(shí)際收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。前期工程費(fèi)主要包括項(xiàng)目前期規(guī)劃、設(shè)計(jì)、勘察、可行性研究等費(fèi)用，費(fèi)用確定主要參考同類房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的實(shí)際情況。土地購(gòu)置費(fèi)的估算：土地購(gòu)置費(fèi)包括地價(jià)及買(mǎi)地稅費(fèi)。根據(jù)湘潭市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的實(shí)際情況，本項(xiàng)目的各項(xiàng)成本費(fèi)用可以歸納為：土地購(gòu)置費(fèi)、前期費(fèi)用、建安工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、開(kāi)發(fā)期稅費(fèi)、管理費(fèi)用、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)用、銷售費(fèi)用。買(mǎi)地稅費(fèi)是指買(mǎi)方交納的契稅及印花稅，%估算?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)是指項(xiàng)目用地規(guī)劃紅線以內(nèi)的各
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