湘潭九華金水灣房地產(chǎn)項目可行分析報告-全文預(yù)覽
【正文】 式中 CＩ——現(xiàn)金流人量 CＯ——現(xiàn)金流出量——第t期的凈現(xiàn)金流量n——項目計算期 ic ——設(shè)定的折現(xiàn)率（一般采用基準(zhǔn)收益率ic）財務(wù)凈現(xiàn)值可根據(jù)財務(wù)現(xiàn)金流量表計算求得。33,252100% =216%本項目以上四個靜態(tài)評價指標(biāo)與房地產(chǎn)同行業(yè)相應(yīng)指標(biāo)比較，可以接受，故項目從靜態(tài)盈利能力分析來看是可行的。116,221100% =62%自有資金稅前投資利潤率=利潤總額247。酒店收入、支出詳見表810（此處有待細(xì)化）8. 2. 1 損益表與項目靜態(tài)盈利能力分析損益表詳見表811評價指標(biāo)：稅前投資利潤率=利潤總額247。出租成本包括如下幾項：維修費：按租金收入的1%計提；保險費：%計提；房產(chǎn)稅：按租金收入的12%計提；營業(yè)稅及附加：%計提；印花稅：％計提；管理費：按租金收入的2％計提。根據(jù)銷售計劃和售價可測算各年度的銷售收入，詳見表87。項目內(nèi)的會所、幼兒園、地上車位作為配套，不能對外銷售，經(jīng)濟(jì)效益不顯著，而且在運營過程中往往收支相近，故在測算收入、支出時可忽略不計。投資計劃詳見表83，資金籌措與運用詳見表84。主要包括銷售人員工資、獎金、福利費、差旅費、銷售機(jī)構(gòu)的折舊費、修理費、物料消耗、廣告費、宣傳費、代銷手續(xù)費、銷售服務(wù)費及預(yù)售許可證申領(lǐng)費等。財務(wù)費用是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各項費用，主要為借款利息。開發(fā)期稅費包括城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費、施工圖審查費、工程質(zhì)量監(jiān)督費、建筑施工安全服務(wù)費、白蟻防治費、價格調(diào)節(jié)基金及其他稅費，費用的確定參考當(dāng)?shù)卣块T的實際收費標(biāo)準(zhǔn)。前期工程費主要包括項目前期規(guī)劃、設(shè)計、勘察、可行性研究等費用，費用確定主要參考同類房地產(chǎn)開發(fā)項目的實際情況。土地購置費的估算：土地購置費包括地價及買地稅費。根據(jù)湘潭市房地產(chǎn)開發(fā)的實際情況，本項目的各項成本費用可以歸納為：土地購置費、前期費用、建安工程費、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費、開發(fā)期稅費、管理費用、不可預(yù)見費、財務(wù)費用、銷售費用。買地稅費是指買方交納的契稅及印花稅，%估算?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)是指項目用地規(guī)劃紅線以內(nèi)的各
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