湘潭九華金水灣房地產項目可行分析報告-wenkub.com
2024-08-11 03:30 本頁面
【正文】 8. 2. 3 資金來源與運用表與資金平衡能力分析資金來源與運用表集中體現了項目自身平衡的生存能力，是財務評價的重要依據。我們參考了房地產行業(yè)基準收益率的一般水平，結合本項目的特點，取基準收益率ic=10%。當年凈現金流量)為計算上述動態(tài)評價指標，我們編制了全部投資現金流量表（812）和自有資金現金流量表（813）。財務凈現值大于或等于零的房地產項目，在財務上是可以考慮接受的。8. 2. 2 現金流量表與項目動態(tài)盈利能力分析對本項目進行經濟效益分析評價的主要根據是國家發(fā)改委、建設部頒發(fā)的《建設項目經濟評價方法與參數》，參照我國新的財會制度，結合房地產開發(fā)的實際情況，分別計算全部投資和自有資金的經濟效益。自有資金100% =95,787247。總投資100% =95,787247。租賃收入和成本詳見表89。銷售稅費包括如下幾項：營業(yè)稅：按銷售收入的5％計提；營業(yè)稅附加：按營業(yè)稅10％計提（包含教育費附加、城市維護建設稅)；防洪保安資金：％計提；交易印花稅：％計提；土地增值稅：按銷售收入的1％預征。本項目各用途物業(yè)的價格定位詳見第七章（此處有待商榷），隨著項目及周邊配套的完善，項目后期產品較前期產品的價格會有一定程度的上漲，按照行業(yè)經驗，預計獨立別墅、聯(lián)排別墅的售價年漲幅為15%，其余產品售價年漲幅為10%。本項目于第一年貸款，第二年還本付息，兩年內還清，詳見貸款還本付息表85。參照同類項目的一般水平，按銷售收入的2%估算銷售費用。利息費用的計算參照國家發(fā)改委、建設部發(fā)布的建設項目經濟評價標準按如下方法確定：假設貸款發(fā)生當年均在年中支用，按半年計息，其后年份按全年計算，還款當年按年末償還、全年計息，即：每年應計利息=（年初借款本息累計+本年借款額247。管理費用是指房地產開發(fā)企業(yè)的管理部門為組織和管理房地產開發(fā)項目的開發(fā)經營活動而發(fā)生的各項費用，如管理人員工資、職工福利費、辦公費、差旅費、咨詢費等、房地產稅等。建安工程費是指是指建造房屋建筑物所發(fā)生土建、水電安裝、電梯、消防、暖通空調工程費等，費用確定主要參考同類房地產開項目的造價。本報告設定項目用地已完成拆遷補償及“三通一平”，并已交清土地出讓金，表中“地價”是指熟地的價格。 湖南湘潭金水灣項目可行性研究報告湖南湘潭金水灣項目湖南金色 可行性研究報告目 錄報告說明 4第一部分 項目總論 5 5 5 發(fā)展商背景 5
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