湘潭九華金水灣房地產(chǎn)項目可行分析報告-wenkub.com
2025-08-01 03:30 本頁面
【正文】 8. 2. 3 資金來源與運用表與資金平衡能力分析資金來源與運用表集中體現(xiàn)了項目自身平衡的生存能力，是財務評價的重要依據(jù)。我們參考了房地產(chǎn)行業(yè)基準收益率的一般水平，結合本項目的特點，取基準收益率ic=10%。當年凈現(xiàn)金流量)為計算上述動態(tài)評價指標，我們編制了全部投資現(xiàn)金流量表（812）和自有資金現(xiàn)金流量表（813）。財務凈現(xiàn)值大于或等于零的房地產(chǎn)項目，在財務上是可以考慮接受的。8. 2. 2 現(xiàn)金流量表與項目動態(tài)盈利能力分析對本項目進行經(jīng)濟效益分析評價的主要根據(jù)是國家發(fā)改委、建設部頒發(fā)的《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》，參照我國新的財會制度，結合房地產(chǎn)開發(fā)的實際情況，分別計算全部投資和自有資金的經(jīng)濟效益。自有資金100% =95,787247?？偼顿Y100% =95,787247。租賃收入和成本詳見表89。銷售稅費包括如下幾項：營業(yè)稅：按銷售收入的5％計提；營業(yè)稅附加：按營業(yè)稅10％計提（包含教育費附加、城市維護建設稅)；防洪保安資金：％計提；交易印花稅：％計提；土地增值稅：按銷售收入的1％預征。本項目各用途物業(yè)的價格定位詳見第七章（此處有待商榷），隨著項目及周邊配套的完善，項目后期產(chǎn)品較前期產(chǎn)品的價格會有一定程度的上漲，按照行業(yè)經(jīng)驗，預計獨立別墅、聯(lián)排別墅的售價年漲幅為15%，其余產(chǎn)品售價年漲幅為10%。本項目于第一年貸款，第二年還本付息，兩年內(nèi)還清，詳見貸款還本付息表85。參照同類項目的一般水平，按銷售收入的2%估算銷售費用。利息費用的計算參照國家發(fā)改委、建設部發(fā)布的建設項目經(jīng)濟評價標準按如下方法確定：假設貸款發(fā)生當年均在年中支用，按半年計息，其后年份按全年計算，還款當年按年末償還、全年計息，即：每年應計利息=（年初借款本息累計+本年借款額247。管理費用是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理部門為組織和管理房地產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)經(jīng)營活動而發(fā)生的各項費用，如管理人員工資、職工福利費、辦公費、差旅費、咨詢費等、房地產(chǎn)稅等。建安工程費是指是指建造房屋建筑物所發(fā)生土建、水電安裝、電梯、消防、暖通空調(diào)工程費等，費用確定主要參考同類房地產(chǎn)開項目的造價。本報告設定項目用地已完成拆遷補償及“三通一平”，并已交清土地出讓金，表中“地價”是指熟地的價格。 湖南湘潭金水灣項目可行性研究報告湖南湘潭金水灣項目湖南金色 可行性研究報告目 錄報告說明 4第一部分 項目總論 5 5 5 發(fā)展商背景 5
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