房地產(chǎn)項(xiàng)目投資分析報(bào)告-wenkub.com
2025-07-17 00:57 本頁(yè)面
【正文】 由于時(shí)間較短，原始資料不盡完備等原因，因此本投資分析難免有不足之處，建議投資方在本報(bào)告的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步深化研究，尤其在實(shí)施中不斷完善。在本項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，控制成本和制定適宜的價(jià)格策略較為關(guān)鍵。特別是在目前市場(chǎng)條件下的沿街商業(yè)辦公房的出售，地下車(chē)位的租售有一定的風(fēng)險(xiǎn)，難以達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，所以在營(yíng)銷(xiāo)時(shí)必須給予足夠的重視。投資計(jì)劃與資金籌措表410序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)(萬(wàn)元)前中后1開(kāi)發(fā)投資2資金籌措 自有資金 借貸資金 預(yù)售資金再投入 四、項(xiàng)目銷(xiāo)收入的測(cè)算本項(xiàng)目以**市同類(lèi)**房可比案例，參照**市房地產(chǎn)物業(yè)平均價(jià)格水平運(yùn)用市場(chǎng)比較分析法，并經(jīng)實(shí)地調(diào)查確定：沿街商業(yè)建筑13層商鋪連賣(mài)，其中12層，建議售價(jià)****元/m2,三層建議售價(jià)****元/m2,（均價(jià)****元/m2）。報(bào)告中有關(guān)成本的明細(xì)換算科目基本參考永州市江華縣市場(chǎng)行情及有關(guān)國(guó)家地方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并結(jié)合實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)確定。項(xiàng)目面積參數(shù)表 表11項(xiàng)目總占地(m2) 總建筑面積(m2)沿街商業(yè)建筑(m2)住宅面積(m2)配套設(shè)施面積(m2)地下停車(chē)場(chǎng)(m2)二、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本費(fèi)用的估算：本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)由土地成本購(gòu)買(mǎi)款，前期開(kāi)發(fā)費(fèi)用，建安工程成本費(fèi)，基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)，房地產(chǎn)各項(xiàng)稅費(fèi)，管理、銷(xiāo)售及財(cái)務(wù)費(fèi)用，不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)等構(gòu)成。地下停車(chē)場(chǎng)，建議售價(jià)*萬(wàn)元/車(chē)位。五、項(xiàng)目投資收益分析：根據(jù)估算的開(kāi)發(fā)成本費(fèi)用以及銷(xiāo)售收入，本案投資損益及靜態(tài)投資分析利潤(rùn)率的分析計(jì)算如下：（一）銷(xiāo)售稅金及附加估算表412序號(hào)類(lèi)別計(jì)算依據(jù)金額（萬(wàn)元）1營(yíng)業(yè)稅銷(xiāo)售總收入*%2教育費(fèi)附加營(yíng)業(yè)稅額 *11%3城建稅 4印花稅銷(xiāo)售總收入*%
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