房地產(chǎn)項目投資策劃報告-wenkub.com
2025-07-17 01:11 本頁面
【正文】 經(jīng)審查不同意審批的，在規(guī)定時間內(nèi)通知報文單位同時說明 ?、坜k文 對審查符合要求的項目，即可擬文（辦理立項批文或下達(dá)計劃）報委領(lǐng)導(dǎo)審批?！ 、陧椖砍醪皆O(shè)計經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，并落實好其它建設(shè)條件，特別是建設(shè)資金（建設(shè)資金要有相關(guān)銀行的證明）后，即可申報年度建設(shè)計劃。國土、規(guī)劃部門對擬建地點的意向性意見； ④中外合資項目必須有合資雙方簽訂的協(xié)議及外方資信證明； （3）項目建議書編制完畢并附上必要的附件后，按項目隸屬關(guān)系經(jīng)各地州市計委、行業(yè)主管部門初審后報省計委審批?！ 賴覍徟捻椖恳约奥糜钨e館、高檔寫字樓、別墅渡假村項目，由各地州市計委和行業(yè)主管部門報省計委、再由省計委轉(zhuǎn)報國家審批?！ ≈鬓k單位組織有關(guān)部門驗收，會簽竣工驗收表，核定質(zhì)量等級。 主辦單位辦理：核發(fā)施工許可證?！ 」ぷ鲿r限15天 建設(shè)單位提供： ； ； ； ?！ ≈鬓k單位辦理：；。 ?。?）由縣人民政府組織編制項目建議書報泉州市人民政府轉(zhuǎn)報省人民政府或國務(wù)院審批； ?。?）投資者按規(guī)定成立開發(fā)企業(yè)； （3）縣土地局負(fù)責(zé)征地及編制安置方案，并按審批權(quán)限報批《出讓國有土地使用權(quán)合同（草案）》； ?。?）縣土地局與開發(fā)企業(yè)簽訂土地使用權(quán)出讓合同； ?。?）開發(fā)企業(yè)按土地出讓合同規(guī)定繳納有關(guān)稅費，縣土地局辦理土地使用權(quán)登記，核發(fā)土地使用權(quán)證書； （6）開發(fā)企業(yè)組織編制開發(fā)規(guī)劃，可行性研究報告和環(huán)境影響報告，經(jīng)縣人民政府審核后，報市人民政府轉(zhuǎn)報省人民政府審批； ?。?）開發(fā)企業(yè)按批準(zhǔn)的規(guī)劃實施開發(fā)，達(dá)到合同規(guī)定條件的，經(jīng)土地局批準(zhǔn)后轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)?！ ∨e辦中外合資、合作經(jīng)營企業(yè)，利用企事業(yè)單位原有場地?！ 。ㄋ模┩鈪R注冊登記 ?。ǘ┒悇?wù)登記 工作時限1天 主辦單位：縣稅務(wù)局 外商投資企業(yè)應(yīng)在取得營業(yè)執(zhí)照后30天內(nèi)，持合同、章程、營業(yè)執(zhí)照到稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理稅務(wù)登記。二、注冊登記 （一）工商注冊登記應(yīng)提供以下材料： ?。?）報批立項的整套材料及政府審批部門批復(fù)文件（正本）； ?。?）合同、章程（由法定代表人或法定代表人委托簽字）； （3）董事會名單或管理機(jī)構(gòu)名單（并出具法定代表人簽署的委派書），進(jìn)口設(shè)備清單。 各類開發(fā)區(qū)項目由縣人民政府轉(zhuǎn)報市、省人民政府或國務(wù)院審批。序一、項目審批 ?。ㄒ唬徟鷻?quán)限 屬國家鼓勵發(fā)展的外商投資項目，只要資金、外匯、生產(chǎn)和建設(shè)的外部條件自求平衡，產(chǎn)品出口不涉及配額、許可證的，縣可審批總投資3000萬美元以下項目，并報省、市有關(guān)部門備案。辦理程序：需提供材料：國稅、地稅部門辦理稅務(wù)登記證，需提供材料：需提供材料：技術(shù)監(jiān)督局企業(yè)碼需提交材料：項目建設(shè)單位（或代外商辦理項目審批手續(xù)的部門）需提交材料：招商引資項目的辦理程序設(shè)計師的大膽、敢想是基于技術(shù)上的；而策劃師的大膽、敢想要是市場前瞻性的，是基于要實現(xiàn)開發(fā)價值最大化的基礎(chǔ)上的。策劃人，至少你得有與設(shè)計師對話的水平，參透設(shè)計的本質(zhì)，將設(shè)計技術(shù)上的事情讓設(shè)計師去做，你去把握基本思想，提供設(shè)計理念！深挖商業(yè)價值！認(rèn)識產(chǎn)品設(shè)計首先要做的就是理解設(shè)計，做到說話不“匡瓢”，房子的進(jìn)深、開間、層高模數(shù)，規(guī)劃日照采光要求標(biāo)準(zhǔn)，各類結(jié)構(gòu)的優(yōu)劣、造價，種種建筑風(fēng)格的特點等等，這些是基本的，有了這個你才有與設(shè)計師交流的話語，有了溝通的條件。說經(jīng)濟(jì)分析為開發(fā)商提供全面咨詢，為其資金安排提出合理建議，為項目成本控制出謀劃策是房地產(chǎn)策劃的一項重要功能。料想一下，一個投資幾千萬上億的開發(fā)項目，號稱開發(fā)商智囊團(tuán)的策劃人連筆賬也算不清，恥，也無怪乎別人說我們是撮把子了！先不管這個問題，算好一筆經(jīng)濟(jì)帳，做好成本估算是一個策劃公司最起碼的技術(shù)。房地產(chǎn)前期策劃中的幾個應(yīng)注意的問題一本厚厚的策劃報告中大談概念、思路，縱橫四面分析市場，壯語幾萬，憑此征服開發(fā)商的先輩后生不乏其人，我們接單營銷功夫真正的“武裝了內(nèi)褲”，且不說這其中到底有多少真金可言，瞧瞧每個星期長沙房地產(chǎn)信息網(wǎng)上突然冒出的一批又一批待哺的新興代理公司，還有大批不斷接單又被踢出去的先人，我們不得不開始深思這個行業(yè)！在我看來，誰真正做到專業(yè)化，誰就生存！光憑文采動人、創(chuàng)意絕倫打天下的策劃時代終將過去，技術(shù)策劃終會將“撮把子”這一稱呼送入歷史！目前策劃公司所做的前期策劃實在有限，原因是多方的，我只想從我們自己這一方面來想一想是為什么！前期策劃的重要性不要多作分析，就像找上四川那邊的女朋友，上了床這事就定了，由不得你了，所謂“少不入川”嗎！后代品種好不好找朋友時就得看好了?！ ∑吡 ∥迨覂?nèi)空間布局裝修概念提示 室內(nèi)空間布局提示 公共空間主題選擇 庭院景觀提示 主力戶型選擇 項目所在區(qū)域同類樓盤戶型比較 項目業(yè)態(tài)分析及項目戶型配置比例 主力戶型設(shè)計提示 .一般住宅套房戶型設(shè)計提示 .躍式、復(fù)式、躍復(fù)式戶型設(shè)計提示 .別墅戶型設(shè)計提示 商業(yè)物業(yè)戶型設(shè)計提示 .商業(yè)群樓平面設(shè)計提示 .商場樓層平面設(shè)計提示 .寫字樓平面設(shè)計提示建筑風(fēng)格定位 項目總體建筑風(fēng)格及色彩計劃 .項目總體建筑風(fēng)格的構(gòu)思 .建筑色彩計劃 建筑單體外立面設(shè)計提示 .商品住宅房外立面設(shè)計提示： 多層、小高層、高層外立面設(shè)計提示 不同戶型的別墅外立面設(shè)計提示 針對屋頂、屋檐、窗戶等外立面局部設(shè)計提示 其他特殊設(shè)計提示 .商業(yè)物業(yè)建筑風(fēng)格設(shè)計提示公建與配套系統(tǒng) .項目所在地周邊市政配套設(shè)施調(diào)查 .項目配套功能配置及安排 .公共建筑外立面設(shè)計提示： 會所外立面設(shè)計提示 營銷中心外立面設(shè)計提示 物業(yè)管理公司、辦公室等建筑外立面設(shè)計提示 其他公建（如巴士站、圍墻）外立面設(shè)計提示 .公共建筑平面設(shè)計提示： 公共建筑風(fēng)格設(shè)計的特別提示 項目公共建筑外部環(huán)境概念設(shè)計 分期開發(fā) .分期開發(fā)思路 .首期開發(fā)思路 分組團(tuán)開發(fā)強(qiáng)度一 項目規(guī)劃設(shè)計策劃營銷是以項目的市場定位為基礎(chǔ)，以滿足目標(biāo)市場的需求為出發(fā)點，對項目地塊進(jìn)行總體規(guī)劃布局，確定建筑風(fēng)格和色彩計劃，緊緊圍繞目標(biāo)客戶選定主力戶型，引導(dǎo)室內(nèi)裝修風(fēng)格，并對項目的環(huán)藝設(shè)計進(jìn)行充分提示。確保合理利潤率，追加有效需求價格 運用以上兩種方法綜合分析確定均價 項目中具體單位的定價模擬 .商品住宅定價法：
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