【正文】 像如今做房地產(chǎn)的人（營銷，設(shè)計、開發(fā)商）都知道房型要三房二廳好，可是做為一個策劃人，這句話是不應(yīng)該只說說而已的，人們對產(chǎn)品的需求是多樣化的，而且有現(xiàn)實的、將來的要求之分，能有效結(jié)合現(xiàn)在的和將來的利益，將三房的差異化做出來，將三房的文章做足才是我們的本事。設(shè)計師的大膽、敢想是基于技術(shù)上的；而策劃師的大膽、敢想要是市場前瞻性的，是基于要實現(xiàn)開發(fā)價值最大化的基礎(chǔ)上的。招商引資項目的辦理程序（一）計委辦理項目的立項審批項目建設(shè)單位（或代外商辦理項目審批手續(xù)的部門）需提交材料：需提交材料：需提交材料:需提交材料：技術(shù)監(jiān)督局企業(yè)碼需提供材料：國稅、地稅部門辦理稅務(wù)登記證，需提供材料：需提供材料：辦理程序：辦序一、項目審批　?。ㄒ唬徟鷻?quán)限　　屬國家鼓勵發(fā)展的外商投資項目，只要資金、外匯、生產(chǎn)和建設(shè)的外部條件自求平衡，產(chǎn)品出口不涉及配額、許可證的，縣可審批總投資3000萬美元以下項目，并報省、市有關(guān)部門備案。限制類（乙）項目，項目建議書逐級轉(zhuǎn)報國務(wù)院行業(yè)歸口管理部門審批，可行性研究報告和企業(yè)的合同、章程由省有關(guān)部門審批。　　各類開發(fā)區(qū)項目由縣人民政府轉(zhuǎn)報市、省人民政府或國務(wù)院審批?！　。ǘ﹫笈㈨棥　」ぷ鲿r限7天　　主辦單位：縣計經(jīng)局、外經(jīng)局　　外商投資企業(yè)在中外雙方簽訂了合作意向或協(xié)議后，應(yīng)在簽訂之日起23個月內(nèi)到縣計經(jīng)局報批立項。　　工作時限7天　　主辦單位：縣環(huán)保局　　外商投資企業(yè)在報批立項的同時，應(yīng)按規(guī)范向環(huán)境管理部門編報環(huán)境影響報告書（表），無污染或輕污染項目的環(huán)境影響報告書（表），無污染或輕污染項目的環(huán)境影響報告書（表）的報審與同步進行?！　」ぷ鲿r限5天　　主辦單位：縣外經(jīng)局　　外商投資企業(yè)在立項批準(zhǔn)后，應(yīng)在30天內(nèi)到縣外經(jīng)局報批合同、章程（獨資企業(yè)免報合同)。應(yīng)提供以下材料：　?。?）報批立項的整套材料及政府審批部門批復(fù)文件（正本）；　?。?）合同、章程（由法定代表人或法定代表人委托簽字）；　?。?）董事會名單或管理機構(gòu)名單（并出具法定代表人簽署的委派書），進口設(shè)備清單。　　工作時限5天　　主辦單位：縣外經(jīng)局　　外商投資企業(yè)在合同、章程獲準(zhǔn)后15天內(nèi)，應(yīng)將所有文件（同報批合同、章程）報縣外經(jīng)局轉(zhuǎn)讓級外經(jīng)委、廳統(tǒng)一編號后頒發(fā)批準(zhǔn)證書。二、注冊登記　　（一）工商注冊登記　　外商投資企業(yè)法人申請登記注冊應(yīng)提供報批立項和報批合同、章程的整套材料及政府審批部門的批復(fù)文件一式三份?！　。ǘ┒悇?wù)登記　　工作時限1天　　主辦單位：縣稅務(wù)局　　外商投資企業(yè)應(yīng)在取得營業(yè)執(zhí)照后30天內(nèi)，持合同、章程、營業(yè)執(zhí)照到稅務(wù)機關(guān)辦理稅務(wù)登記。　　工作時限1天　　主辦單位：海關(guān)　　外商投資企業(yè)在取得營業(yè)執(zhí)照后30天內(nèi)，應(yīng)持下列證件一式三份到海關(guān)辦理注冊登記；　　（1）企業(yè)批準(zhǔn)證書副本或復(fù)印件；　?。?）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本或影印件（應(yīng)加蓋原核發(fā)單位的印章）；　?。?）企業(yè)合同、章程；　?。?）銀行出具的經(jīng)濟擔(dān)保書和開戶證明（海關(guān)認(rèn)為必要時提交）；　　（5）注冊登記申請書?！　。ㄋ模┩鈪R注冊登記　　（五）銀行開戶　　工作時限1天　　外商投資企業(yè)賃當(dāng)?shù)赝夤芫值拈_戶證到當(dāng)?shù)劂y行辦理外匯開戶手續(xù)。　?。ǘ徟绦颉　　⒄袠?biāo)、拍賣的方式出讓國有土地使用權(quán)，外商投資企業(yè)作為受讓人，取得土地使用權(quán)。　　舉辦中外合資、合作經(jīng)營企業(yè)，利用企事業(yè)單位原有場地?！　。?）中外合營者簽訂土地使用合同；　?。?）辦理土地變更登記手續(xù)，換發(fā)或更改土地使用權(quán)證書?！　。?）由縣人民政府組織編制項目建議書報泉州市人民政府轉(zhuǎn)報省人民政府或國務(wù)院審批；　　（2）投資者按規(guī)定成立開發(fā)企業(yè)；　　（3）縣土地局負(fù)責(zé)征地及編制安置方案，并按審批權(quán)限報批《出讓國有土地使用權(quán)合同（草案）》；　?。?）縣土地局與開發(fā)企業(yè)簽訂土地使用權(quán)出讓合同；　?。?）開發(fā)企業(yè)按土地出讓合同規(guī)定繳納有關(guān)稅費，縣土地局辦理土地使用權(quán)登記，核發(fā)土地使用權(quán)證書；　?。?）開發(fā)企業(yè)組織編制開發(fā)規(guī)劃，可行性研究報告和環(huán)境影響報告，經(jīng)縣人民政府審核后，報市人民政府轉(zhuǎn)報省人民政府審批；　　（7）開發(fā)企業(yè)按批準(zhǔn)的規(guī)劃實施開發(fā)，達(dá)到合同規(guī)定條件的，經(jīng)土地局批準(zhǔn)后轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)?！　」ぷ鲿r限15天　　主辦單位：縣建設(shè)局　　建設(shè)單位提供：　?。弧　?；　　?！　」ぷ鲿r限15天　　主辦單位：縣建設(shè)局　　建設(shè)單位提供：（1：500）；。；?！　。ㄈ┥暾堅O(shè)計審批　　主辦單位辦理：　　工作時限15天　　建設(shè)單位提供：　?。弧　?；　??；　　。　?。ㄎ澹┥暾埵┕ぴS可證　　主辦單位辦理：核發(fā)施工許可證?！　。┥陥罂⒐を炇铡　≈鬓k單位組織有關(guān)部門驗收，會簽竣工驗收表，核定質(zhì)量等級。20410:02　　　　　　　　屬國家審批的項目以及旅游賓館、高檔寫字樓、別墅渡假村項目，由各地州市計委和行業(yè)主管部門報省計委、再由省計委轉(zhuǎn)報國家審批。擬建地點的用地協(xié)議；　?、趪痢⒁?guī)劃部門對擬建地點的意向性意見；　　④中外合資項目必須有合資雙方簽訂的協(xié)議及外方資信證明；　?。?）項目建議書編制完畢并附上必要的附件后，按項目隸屬關(guān)系經(jīng)各地州市計委、行業(yè)主管部門初審后報省計委審批。（3）項目可行性研究報告編制完畢并附上必要的附件后，由各地州市計委、行業(yè)主管部門初審后報省計委審批?！　、陧椖砍醪皆O(shè)計經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，并落實好其它建設(shè)條件，特別是建設(shè)資金（建設(shè)資金要有相關(guān)銀行的證明）后，即可申報年度建設(shè)計劃。收文　　省計委收到報來的要求審批立項或要求安排年度計劃的文件后，屬投資處職責(zé)范圍內(nèi)的，由辦公室批轉(zhuǎn)投資處，或經(jīng)有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)審閱后批轉(zhuǎn)投資處。　?、坜k文　　對審查符合要求的項目，即可擬文（辦理立項批文或下達(dá)計劃）報委領(lǐng)導(dǎo)審批?！　∞k事紀(jì)律　?、賴?yán)格遵守黨的路線、方針、政策和各項規(guī)章制度，嚴(yán)格按照辦事程序、辦事過程審批項目和編制年度計劃；　　②堅持原則，廉潔奉公，嚴(yán)禁以權(quán)謀私，對違反規(guī)定的，要給予紀(jì)律處分；　　③對正在審查未經(jīng)批準(zhǔn)的項目，不得向外泄露結(jié)果；　?、軐δ苻k不辦、拖辦的，要給予嚴(yán)肅批評。經(jīng)審查不同意審批的，在規(guī)定時間內(nèi)通知報文單位同時說明