房地產項目投資分析報告-閱讀頁
2024-08-08 00:57本頁面
【正文】 金再投入 四、項目銷收入的測算本項目以**市同類**房可比案例，參照**市房地產物業(yè)平均價格水平運用市場比較分析法，并經實地調查確定：沿街商業(yè)建筑13層商鋪連賣，其中12層，建議售價****元/m2,三層建議售價****元/m2,（均價****元/m2）。表411項目面積(m2)建議單位平均售價（元/m2)銷售收入（萬元）沿街商鋪 住宅停車場 個車位 合計 說明：以上銷售收入都是在項目進展順利，營銷也同時取得成功，房屋全部租售的條件下取得。特別是在目前市場條件下的沿街商業(yè)辦公房的出售，地下車位的租售有一定的風險，難以達到預期目標，所以在營銷時必須給予足夠的重視。房地產項目不確定因素較多，本案主要從成本、收入、單價等幾個方面，運用平衡分析法和敏感性分析法進行了不確定因素的分析，詳見下表：（一）盈虧平衡分析表415序號項目面積成本收入平衡點銷售面積經營安全率(%)1沿街商業(yè)建筑2住宅3地下停車場（二）安全性判別標準表416安全率30%25~30%15~25%10~15%10%安全狀態(tài)安全較安全有危險較危險危險說明：地下停車場由于存在人防工程的要求，所以財務上看成本高于收入，但為近鄰的***節(jié)約了**元/㎡的人防配套費，并產生了一定的社會效益。在本項目實施過程中，控制成本和制定適宜的價格策略較為關鍵。 本項目是************************，按本項目的測算依據和方法、靜態(tài)分析的投資利潤率回報還是十分可觀的。 由于時間較短，原始資料不盡完備等原因，因此本投資分析難免有不足之處，建議投資方在本報告的基礎上，進一步深化研究，尤其在實施中不
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