房地產項目投資分析報告-文庫吧資料
2024-08-02 00:57本頁面
【正文】 1營業(yè)稅銷售總收入*%2教育費附加營業(yè)稅額 *11%3城建稅 4印花稅銷售總收入*%5交易管理稅銷售總收入*% 合計 （二）土地增值稅計算表表413序號項目計算依據(jù)金額(萬元)1銷售收入 2扣除項目金額以下4項和開發(fā)費用 開發(fā)成本 銷售稅及附加 其他開發(fā)成本*20%3增值額(1)(2)4增值率(3)/(2)5增值稅率(4)50%6土地增值稅增值額X30%（三）損益表表414序號項目計算金額(萬元)1銷售收入 2總成本費用 3銷售稅金及附加 4土地增值稅 5利潤總額(1)－(2)－(3)－(4)6所得稅(5)*33%7稅后利潤(5)－(6)8公積金(7)*10%9可分配利潤(7)－(8)（四）全部投資的投資利潤率＝利潤總額/投資總額 *100%=自有資金的投資利潤率＝利潤總額/自有資金總額 *100%=六、不確定因素分析：有重點地加強對投資風險的防范和控制，保證項目的決策成功是開發(fā)商所追求的目標。但實際的銷售進度，樓盤的銷售率及出租率存在不確定因素。地下停車場，建議售價*萬元/車位。本案開發(fā)商自有資金****萬元作為啟動資金，需貸款****萬元，總投資****萬元，將項目投資進程分為前期、中期和后期，投資計劃與資金籌措詳見表510。項目面積參數(shù)表 表11項目總占地(m2) 總建筑面積(m2)沿街商業(yè)建筑(m2)住宅面積(m2)配套設施面積(m2)地下停車
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