房地產(chǎn)項目管理投資分析報告-文庫吧資料
2025-01-27 18:24本頁面
【正文】 ：當(dāng)您聽到以下詞句時，首先會想到什么？ 麗江花園（ ） 祈福新村（ ） 碧 桂 園（ ） 51第五節(jié) 房地產(chǎn)市場調(diào)查問卷設(shè)計 調(diào)查問卷的提問形式 ●開放式提問（續(xù)） 順問式： 要求被調(diào)查對象根據(jù)自己的態(tài)度來評定問題的順序。 例：如果您欲購房，您購房的主要理由是 。 例：請給出給您印象最深刻的一個房地產(chǎn)廣告（ ）。此種提問方式，答案不惟一，不易統(tǒng)計，不易分析。 例： “在購買商品房時，您認(rèn)為品牌得重要性如何？ ” 很重要 （ ） 較重要 （ ） 一 般 （ ） 不太重要 （ ） 很不重要 （ ） 48第五節(jié) 房地產(chǎn)市場調(diào)查問卷設(shè)計 調(diào)查問卷的提問形式 ●封閉式提問（續(xù)） 語意差別法 ： 列出兩個語意相反的詞，讓被調(diào)查對象做出一個選擇。 例： “請問您是否打算在近年內(nèi)購房？ ” 是（ ） 否（ ） 多項選擇法 ： 提出一個問題，給出兩個以上的答案，被調(diào)查對象可從中任選一項或幾項作為回答。這種提問方式便于統(tǒng)計，但回答的伸縮性較小。 43第五節(jié) 房地產(chǎn)市場調(diào)查問卷設(shè)計 問卷功能 能將所要調(diào)查的問題明確地傳達(dá)給被調(diào)查者； 設(shè)法取得對方合作，最終取得真實(shí)、準(zhǔn)確的答案?？煞譃橹苯诱{(diào)研和間接調(diào)研兩種。必須在制訂詳細(xì)的調(diào)查方案的基礎(chǔ)上，由調(diào)查人員通過訪問、實(shí)驗或觀察方法來獲取資料。41第四節(jié) 房地產(chǎn)市場調(diào)查方法分類 按調(diào)查資料來源的不同： 案頭研究 又稱為二手資料研究，是指利用第二手資料來進(jìn)行部分或全部的研究工作。 配額抽樣w 首先將總體中的所有單位按一定的標(biāo)志分為若干類（組），然后在每個類（組）中用任意抽樣或判斷抽樣方法選取樣本單位。40第四節(jié) 房地產(chǎn)市場調(diào)查方法分類 非隨機(jī)抽樣 任意抽樣 又稱偶遇抽樣，即市場調(diào)查人員根據(jù)最方便的時間、地點(diǎn)，在調(diào)研對象范圍內(nèi)任意選擇一定數(shù)量的樣本進(jìn)行調(diào)查。 39第四節(jié) 房地產(chǎn)市場調(diào)查方法分類 隨機(jī)抽樣 分層隨機(jī)抽樣 Vs 分群隨機(jī)抽樣 分群抽樣是將樣本總體劃分為不同群體，這些群體間性質(zhì)相同，然后再將每個群體進(jìn)行隨機(jī)抽樣，這樣，每個群體內(nèi)部存在性質(zhì)不同的樣本，即 “群間差別小，群內(nèi)差別大 ”； 分層抽樣則是將樣本總體劃分為幾大類，這幾大類之間是有差別的，每一類則是由性質(zhì)相同的樣本構(gòu)成。分層隨機(jī)抽樣 即對整體按某種特征（如年齡、收入、職業(yè)等）分組（分層），然后從各組（層）中隨機(jī)抽取一定數(shù)量的樣本。（簡單隨機(jī)抽樣、分層隨機(jī)抽樣、分群隨機(jī)抽樣） 非隨機(jī)抽樣 是指市場調(diào)查人員在選取樣本時并不是隨機(jī)選取，而是先確立某個標(biāo)準(zhǔn)，然后再選取樣本，這樣，每個樣本被選擇的概率并不是相等的。 重點(diǎn)調(diào)查 在調(diào)查對象中選擇一部分對全局具有決定性作用的重點(diǎn)單位所進(jìn)行的調(diào)查?；卮鸬氖?“ 將來怎么樣 ” 的問題?；卮鸬?“ 為什么 ” 的問題?；卮鸬氖?“ 是什么 ” 的問題。回答的是 “ 可以做什么 ” 的問題。 18第三節(jié) 房地產(chǎn)市場調(diào)查研究的主要內(nèi)容 住宅市場調(diào)研 辦公樓市場調(diào)研 商業(yè)用房市場調(diào)研 19第三節(jié) 房地產(chǎn)市場調(diào)查研究的主要內(nèi)容 住宅市場調(diào)研 住宅市場 特性 ： 住宅產(chǎn)品結(jié)構(gòu)復(fù)雜，附帶相關(guān)因素較多 住宅的區(qū)位或地段、價格差異較明顯 購買頻率較低、購買決策復(fù)雜 住宅市場與消費(fèi)者的長期收入關(guān)系較為密切 消費(fèi)者的購買決策與融資機(jī)制相關(guān) 住宅購買和持有決策與人們的資產(chǎn)組合狀況聯(lián)系密切20第三節(jié) 房地產(chǎn)市場調(diào)查研究的主要內(nèi)容 住宅市場調(diào)研 住宅市場調(diào)研的 關(guān)鍵點(diǎn) ： 地區(qū)經(jīng)濟(jì)分析 人口統(tǒng)計特征分析（見美國西雅圖研究報告） 供求關(guān)系分析（三層次） 價格分析 購買力分析 競爭分析 產(chǎn)品分析21第三節(jié) 房地產(chǎn)市場調(diào)查研究的主要內(nèi)容 辦公樓市場調(diào)研 辦公樓市場 特性 ： 與地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長前景密切相關(guān) 區(qū)位質(zhì)量對辦公樓市場的影響較大 辦公樓沿重要交通線呈帶狀或在城市中心區(qū)、次中心區(qū)塊狀分布、集聚效應(yīng)明顯 辦公樓本身與客戶品質(zhì)的一致性 受交通、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施配套情況的影響 22第三節(jié) 房地產(chǎn)市場調(diào)查研究的主要內(nèi)容 辦公樓市場調(diào)研 辦公樓市場調(diào)研的 關(guān)鍵點(diǎn) ： 地區(qū)經(jīng)濟(jì)分析 產(chǎn)品分析 市場區(qū)分析 需求分析
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