房地產(chǎn)項(xiàng)目管理投資分析報告-展示頁
2025-01-29 18:24本頁面
【正文】 供給分析 市場吸納速度分析 競爭分析23第三節(jié) 房地產(chǎn)市場調(diào)查研究的主要內(nèi)容 辦公樓市場調(diào)研 辦公樓市場調(diào)研的 注意事項(xiàng) ： 研究方法選擇 抽樣方法24第三節(jié) 房地產(chǎn)市場調(diào)查研究的主要內(nèi)容 商業(yè)用房市場調(diào)研 商業(yè)用房市場 特性 ： 對商業(yè)用房的需求是一種引致需求 與地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r密切相關(guān) 與人口聚集度密切相關(guān) 受中等收入家庭的收入水平和需求偏好影響較大 受交通狀況的影響較大 25第三節(jié) 房地產(chǎn)市場調(diào)查研究的主要內(nèi)容 商業(yè)用房市場調(diào)研 商業(yè)用房市場調(diào)研的 關(guān)鍵點(diǎn) ： 地區(qū)經(jīng)濟(jì)分析 商業(yè)用房產(chǎn)品分析 商業(yè)經(jīng)營領(lǐng)域分析 競爭分析 市場容量分析 供求關(guān)系分析 商業(yè)用房盈利潛力分析 26第三節(jié) 房地產(chǎn)市場調(diào)查研究的主要內(nèi)容 商業(yè)用房市場調(diào)研 商業(yè)用房市場調(diào)研的 注意事項(xiàng) ： 研究方法選擇 抽樣方法27第三節(jié) 房地產(chǎn)市場調(diào)查研究的主要內(nèi)容 市場環(huán)境調(diào)研 ● 宏觀環(huán)境調(diào)研 ● 區(qū)域環(huán)境調(diào)研 ● 項(xiàng)目微觀環(huán)境調(diào)研28第三節(jié) 房地產(chǎn)市場調(diào)查研究的主要內(nèi)容宏觀環(huán)境調(diào)研w 經(jīng)濟(jì)環(huán)境w 政策環(huán)境w 人口環(huán)境w 城市發(fā)展概況w 文化、行業(yè)、技術(shù)等各種環(huán)境29第三節(jié) 房地產(chǎn)市場調(diào)查研究的主要內(nèi)容區(qū)域環(huán)境調(diào)研w 區(qū)域規(guī)劃、景觀、交通、人口構(gòu)成w 交通條件研究w 影響區(qū)域發(fā)展的其他因素研究（歷史、文化等）w 區(qū)域內(nèi)總體價格水平與供求關(guān)系分析30第三節(jié) 房地產(chǎn)市場調(diào)查研究的主要內(nèi)容項(xiàng)目微觀環(huán)境調(diào)研w 用地狀況及開發(fā)條件分析w 項(xiàng)目所在地周邊環(huán)境分析（主要針對配套設(shè)施情況、 人口數(shù)量和素質(zhì)分析 等）w 對外聯(lián)系程度、交通組織分析31第三節(jié) 房地產(chǎn)市場調(diào)查研究的主要內(nèi)容 消費(fèi)者調(diào)研 ● 消費(fèi)者的購買力水平 ● 消費(fèi)者的購買傾向 ● 消費(fèi)者的共同特性32第三節(jié) 房地產(chǎn)市場調(diào)查研究的主要內(nèi)容消費(fèi)者調(diào)研要解決的幾個問題：買家是誰 (Who)？ 購買者（ Occupant）買什么 (What)？ 購買對象 (Object)為什么買 (Why)？ 購買目的 (Objection)參與購買 (Whom)？ 購買組織(Organization)什么時候買 (When) 購買時機(jī) (Occasions)在哪里買 (Where)？ 購買地點(diǎn) (Outlet)如何購買 (How)？ 購買行為 (Operation) 33第三節(jié) 房地產(chǎn)市場調(diào)查研究的主要內(nèi)容 競爭樓盤調(diào)研 （一類是與所在項(xiàng)目處在同一區(qū)域的樓盤；另一類是不同區(qū)域但定位相似的樓盤） ● 產(chǎn)品（區(qū)位、產(chǎn)品特征、公司組成、交樓時間等） ● 價格（單價、總價、付款方式等） ● 廣告 （售樓部、媒體、廣告投入強(qiáng)度、訴求點(diǎn)等） ● 銷售情況（銷售率、銷售順序、客戶群分析等） ● 物業(yè)管理（管理內(nèi)容、管理情況、管理費(fèi)以及管理公司等 ）34第三節(jié) 房地產(chǎn)市場調(diào)查研究的主要內(nèi)容 競爭對手調(diào)研 ● 確定調(diào)研內(nèi)容 ● 分析，評價競爭對手的優(yōu)勢與劣勢 ● 為機(jī)構(gòu)調(diào)整及開發(fā)戰(zhàn)略提供準(zhǔn)確依據(jù) 35第四節(jié) 房地產(chǎn)市場調(diào)查方法分類 按調(diào)查目的分類 探測性調(diào)查、描述性調(diào)查、因果性調(diào)查、預(yù)測性調(diào)查 按調(diào)查范圍和對象分類 全面普查、重點(diǎn)調(diào)查、隨機(jī)抽樣與非隨機(jī)抽樣 按調(diào)查資料的來源分類 收集第二手資料的案頭研究和收集第一手資料的初級研究 36第四節(jié) 房地產(chǎn)市場調(diào)查方法分類 按調(diào)查目的不同： 探測性調(diào)查 又稱非正式調(diào)查。 樣本規(guī)模是指所抽取的樣本量的多少。 抽樣框是代表調(diào)研總體對象的樣本列表。明確調(diào)研總體有助于保證抽樣的規(guī)范和樣本的合格。房地產(chǎn)項(xiàng)目投資分析 房地產(chǎn)市場調(diào)查與研究 1第一節(jié) 房地產(chǎn)市場調(diào)查研究概述w 房地產(chǎn)市場調(diào)研 的概念 運(yùn)用科學(xué)的方法，有目的、有計劃、系統(tǒng)地收集房地產(chǎn)市場狀況方面的各種情報資料，通過對過去與現(xiàn)代營銷狀況及動態(tài)性影響因素的分析研究，從而為房地產(chǎn)經(jīng)營者預(yù)測其未來發(fā)展、制定正確的決策提供可靠的依據(jù)。 2第一節(jié) 房地產(chǎn)市場調(diào)查研究概述 房地產(chǎn)市場調(diào)查的作用 ● 市場調(diào)查有助于房地產(chǎn)企業(yè)確定正確的方向 ● 市場調(diào)查有助于房地產(chǎn)企業(yè)適時進(jìn)行產(chǎn)品更新?lián)Q代 ● 市場調(diào)查有助于項(xiàng)目投資者制定科學(xué)的銷售和生產(chǎn)計劃 ● 市場調(diào)查有助于項(xiàng)目投資者實(shí)施正確的價格策略 ● 市場調(diào)查有助于房地產(chǎn)企業(yè)改善經(jīng)營，提高經(jīng)濟(jì)效益3第一節(jié) 房地產(chǎn)市場調(diào)查研究概述 市場調(diào)查研究的一般原則 ● 準(zhǔn)確性原則 ● 時效性原則 ●
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