房地產(chǎn)項(xiàng)目投資分析報(bào)告-展示頁(yè)
2024-08-04 00:57本頁(yè)面
【正文】 場(chǎng)(m2)二、項(xiàng)目開發(fā)成本費(fèi)用的估算：本項(xiàng)目開發(fā)由土地成本購(gòu)買款，前期開發(fā)費(fèi)用，建安工程成本費(fèi)，基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)，房地產(chǎn)各項(xiàng)稅費(fèi)，管理、銷售及財(cái)務(wù)費(fèi)用，不可預(yù)見費(fèi)等構(gòu)成。房地產(chǎn)項(xiàng)目投資分析報(bào)告一、說明：根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)的要求及對(duì)市場(chǎng)的調(diào)查與分析，對(duì)該地塊進(jìn)行XX商住綜合開發(fā)。報(bào)告中有關(guān)成本的明細(xì)換算科目基本參考永州市江華縣市場(chǎng)行情及有關(guān)國(guó)家地方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并結(jié)合實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)確定。鑒于工程建設(shè)周期較長(zhǎng)，本案采用動(dòng)態(tài)分析法進(jìn)行估算，各項(xiàng)費(fèi)用詳見以下列表：(一)土地費(fèi)用 表22序號(hào)項(xiàng)目單價(jià)（元/m2）備注1土地使用權(quán)出讓金 2征地費(fèi)3拆遷安置補(bǔ)償費(fèi) (二)前期開發(fā)費(fèi)用估算表表33序號(hào)項(xiàng)目金額（萬(wàn)元）取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(元/m2)1規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可研費(fèi) 規(guī)劃費(fèi)設(shè)計(jì)費(fèi)可研費(fèi)2水文、地質(zhì)勘察費(fèi) 測(cè)繪費(fèi)勘探費(fèi)3策劃費(fèi) 合計(jì)?。ㄈ┙ò补こ藤M(fèi)用表44序號(hào)建安項(xiàng)目單方造價(jià)（元/m2)總造價(jià)(萬(wàn)元）1沿街商業(yè)建筑土建2民用建筑3地下車庫(kù)4水電設(shè)備5內(nèi)部裝修6 合計(jì)?。ㄋ模┗A(chǔ)設(shè)施費(fèi)表45序號(hào)項(xiàng)目單方造價(jià)(元/m2)總造價(jià)(萬(wàn)元) 基礎(chǔ)設(shè)施(含道路、綠化、配電房、化糞池、室外管網(wǎng))130 ?。ㄎ澹╅_發(fā)期稅費(fèi)估算表表46序號(hào)項(xiàng) 目金額(萬(wàn)元)估算說明(元/m2)1固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅5%2配套費(fèi)803質(zhì)檢費(fèi)34
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