【房地產(chǎn)】上海金山項目投資分析報告[1]-展示頁
2025-05-22 22:50本頁面
【正文】 本項目風(fēng)險性較大。上海市規(guī)劃管理局《城市設(shè)計管理技術(shù)規(guī)定》關(guān)于住宅小區(qū)建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計要點和土地利用條件和要求。此外，本報告編制依據(jù)還有：上海市國有土地使用權(quán)出讓合同。 項目建筑面積指標(biāo)，別墅31131平方米；車位部分23030平方米，配套1500平方米。南面集中了藍(lán)堡愛琴海、金海岸花園、海上明珠園等多個中高檔樓盤。項目地塊所處區(qū)域?qū)儆谝?guī)劃中的金山區(qū)城市中心區(qū)，西北面臨近區(qū)政府、西面臨近中央大道，附近市政、生活和商業(yè)配套都在完善之中。目 錄目 錄 1一、總論 2 項目簡介 2 2 項目規(guī)劃總體要求 2 項目建筑面積指標(biāo) 2 編制依據(jù) 2 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 3 結(jié)論 3二、市場分析 4 宏觀環(huán)境分析 4 城市概況 4 4 居民生活水平 房地產(chǎn)市場分析 5 房地產(chǎn)市場綜述 5 板塊特征 6 未來發(fā)展趨勢 7三、項目周邊環(huán)境 7 項目周邊環(huán)境分析 7 周邊環(huán)境 7 SWOT分析 8 競爭性樓盤分析 8四、項目定位 9 總體定位 9 產(chǎn)品定位 10 客戶定位 10 價格定位 11五、財務(wù)效益 12 銷售收入測算 12 建設(shè)投資估算 12 不確定性分析 13 經(jīng)濟(jì)效益評價 13一、總論 項目簡介項目地塊位于金山區(qū)金山新城中心城區(qū)杭州灣大道以東、衛(wèi)陽南路以西、龍源路以南、板橋東路以北。土地面積142868平方米，土地用途為居住。東面是山陽居住區(qū)，鄰近的有山鑫聯(lián)城花苑，現(xiàn)正在建配套的菜場和商場。 項目規(guī)劃總體要求項目占地面積142868平方米，規(guī)劃建設(shè)一個大型中高檔居住區(qū)，土地使用年限為70年，, , , 建筑密度多層30%，非獨立式低密度住宅25%，綠化率40%。 編制依據(jù)本報告根據(jù)目前可獲取的資料，結(jié)合有關(guān)的政策法規(guī)和金山區(qū)有關(guān)規(guī)劃，在實地考察與市場研究的基礎(chǔ)上，通過客觀分析和經(jīng)濟(jì)評估，為項目投資提供科學(xué)的決策依據(jù)。上海市土地資源管理局20030820號土地出讓公告。 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)占地面積 142868m2總建筑面積 m2 其中：住宅 m2 多層 m2 疊加/聯(lián)排別墅 31131 m2車位 23030 m2 配套 1500 m2容積率 建筑密度 30%綠化率 40%機(jī)動車停車泊位 940個 結(jié)論本項目在目前市場行情下，總投資555,889,，銷售收入658,784,392元，稅后利潤44,221,695元，%。故本項目從經(jīng)濟(jì)上不可行。西連浙江省平湖市、嘉善縣，東鄰上海市奉賢區(qū)，北接松江區(qū)和青浦區(qū)。金山區(qū)境內(nèi)有滬杭高速、同三高速、莘奉金高速等高速公路網(wǎng)絡(luò)。南部沿海申甬車客渡碼頭開辟了舟山、寧波等地海運航線。到2005年，金山將形成“三縱兩橫”五條高速公路和“六縱六橫”區(qū)域干線公路網(wǎng)架。嘉金高速建成通車后，金山北出上海的時間將大大縮短。結(jié)合2003年發(fā)展情況來看，金山區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展開始步入高速增長期。19月房地產(chǎn)投資完成74375萬元，%，%,繼續(xù)保持高速穩(wěn)定增長的勢頭。但由于受宏觀調(diào)控的影響下半年開始增幅逐月下降。％。、房地產(chǎn)市場分析 房地產(chǎn)市場綜述2004年金山區(qū)房地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，商品房繼續(xù)保持旺銷
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