【正文】 會決議暨召開臨時股東大會的公告 來源：上交所 金地(集團(tuán))股份有限公司于2004年9月17日以通訊方式召開三屆九次董事會，會議審議通過如下決議： 一、通過關(guān)于延長公司申請增發(fā)社會公眾股(A股)決議有效期的議案：提請股東大會追認(rèn)有關(guān)增發(fā)社會公眾股(A股)決議在2004年10月14日至2004年10月18日期間有效。2006年金融街將基本開發(fā)完成，目前公司正在積極尋找金融街以外的項目，屆時將形成“中國國貿(mào)+萬科”模式。同樣一個項目，房產(chǎn)開發(fā)的利潤是土地開發(fā)的4倍，房屋租賃的利潤是土地開發(fā)的7倍，公司經(jīng)營模式的變化將導(dǎo)致業(yè)績的快速增長。其房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)以商用物業(yè)為主。 至2004年6月30日止。公司住所為北京市西城區(qū)金融大街33號通泰大廈B座8層。根據(jù)《資產(chǎn)置換協(xié)議》公司將全部資產(chǎn)與北京金融街建設(shè)集團(tuán)進(jìn)行等值置換，并變更主營業(yè)務(wù)。 ％，由華西包裝集團(tuán)公司持有變更為由北京金融街建設(shè)集團(tuán)持有。（3）金融街金融街控股股份有限公司原名重慶華亞現(xiàn)代紙業(yè)股份有限公司，成立于1996年6月18日，系經(jīng)中國包裝總公司批準(zhǔn)， 由華西包裝集團(tuán)公司獨家發(fā)起，以所屬重慶華亞現(xiàn)代紙業(yè)有限責(zé)任公司為主體組建的股份有限公司。并且，房地產(chǎn)開發(fā)重點進(jìn)一步集中于重點城市住宅開發(fā)。1997年，萬科董事會進(jìn)一步明確提出對非核心業(yè)務(wù)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓和清算，集中集團(tuán)資源，以住宅開發(fā)為核心業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)專業(yè)化發(fā)展戰(zhàn)略。在國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)中倡導(dǎo)城市居民住宅，并以中檔及中高檔居民住宅為開發(fā)主導(dǎo)方向，開始穩(wěn)步推進(jìn)上海、北京、天津、青島、沈陽等重點城市的跨區(qū)域發(fā)展計劃。萬科開始將房地產(chǎn)業(yè)務(wù)確定為公司主營業(yè)務(wù)之一。1988年開始進(jìn)入房地產(chǎn)，1989年首次發(fā)行A股上市，1993年發(fā)行B股。該公司于1993年取得房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)資格，開始從事房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營業(yè)務(wù)。當(dāng)時，該公司的主要業(yè)務(wù)是統(tǒng)一開發(fā)建設(shè)上步區(qū)屬下工業(yè)村。而至2004年6月30日。：；:；：房地產(chǎn)企業(yè)投資分析報告（金地集團(tuán)、深萬科、金融街對比分析）一、 公司簡介 歷史沿革（1）金地集團(tuán)金地（集團(tuán)）股份有限公司是經(jīng)深圳市企業(yè)制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室深企改辦[1996]002號文《關(guān)于改組設(shè)立金地(集團(tuán))股份有限公司的批復(fù)》批準(zhǔn)，由深圳市福田區(qū)國有資產(chǎn)管理局、深圳市投資管理公司、美國UT斯達(dá)康有限公司、深圳市方興達(dá)建筑工程有限公司和金地實業(yè)開發(fā)總公司工會(本公司設(shè)立后依法更名為金地(集團(tuán))股份有限公司工會)作為發(fā)起人，在原金地實業(yè)開發(fā)總公司的基礎(chǔ)上，通過對原金地實業(yè)開發(fā)總公司進(jìn)行改組，以發(fā)起設(shè)立方式，于1996年2月8日設(shè)立的股份有限公司。股份公司設(shè)立時總股本為11000萬股，注冊資本為11000萬元。金地實業(yè)開發(fā)總公司的前身可以追溯到1988年成立的深圳市上步區(qū)工業(yè)村建設(shè)服務(wù)公司。后來，該公司先后更名為深圳市福田區(qū)工業(yè)村建設(shè)服務(wù)公司、深圳市福田區(qū)金地實業(yè)開發(fā)公司、深圳市金地實業(yè)開發(fā)總公司，最后變更為金地實業(yè)開發(fā)總公司。（2）萬科萬科企業(yè)股份有限公司成立于1984年，深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)發(fā)展 (集團(tuán))控股，主營進(jìn)出口和加工貿(mào)易。1992年。1993年，萬科根據(jù)國內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢，看準(zhǔn)城市居民住宅這一潛力極大的市場，將房地產(chǎn)作為主導(dǎo)業(yè)務(wù)。1997年以前，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)成為萬科六大業(yè)務(wù)板塊之一。2002年，董事會宣稱，“選擇房地產(chǎn)專業(yè)化經(jīng)營的決心不移”。至2004年6月30日止，萬科企業(yè)股份有限公司已成為總資產(chǎn)132億、。北京金融街建設(shè)集團(tuán)與華西包裝集團(tuán)公司（本公司原第一大股東）經(jīng)國家財政部財管字〔2000〕14號文和中國證監(jiān)會證監(jiān)函〔2000〕65號文批準(zhǔn)，進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓，并于2000年5月24日辦理股權(quán)過戶手續(xù)。2000年5月15日，股東大會通過決議， 公司與北京金融街建設(shè)集團(tuán)進(jìn)行資產(chǎn)置換。2001年3月30日,公司召開2000年度股東大會,審議通過了變更公司住所的決議，決定將公司注冊地從重慶市遷往北京市，2001年4月，公司遷址工作完成，公司獲得了北京市工商局核發(fā)的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》。注冊資本為壹億貳仟伍佰玖拾萬陸仟肆佰元整，法定代表人為王功偉，經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、高新技術(shù)及產(chǎn)品項目和技術(shù)開發(fā)、技術(shù)服務(wù)、停車服務(wù)。 主業(yè)描述（1）金地集團(tuán)產(chǎn)品以中檔住宅為主,中高檔住宅及商用物業(yè)為輔,市場定位明晰，2004年上半年的主營業(yè)務(wù)收入分布如下表所示：┌────────────┬───────┬───┬──────┬───┐│ 行 業(yè) │ 主營業(yè)務(wù)收入 │ 比例 │主營業(yè)務(wù)成本│ 比例 ││ │ (萬元） │ (%) │ (萬元） │ (%) │├────────────┼───────┼───┼──────┼───┤│房地產(chǎn)銷售 │ │ │ │ ││物業(yè)出租 │ │ │ │ ││物業(yè)管理 │ │ │ │ ││其他 │ │ │ │ │└────────────┴───────┴───┴──────┴───┘┌────────────┬───────┬───┬──────┬───┐│ 地 區(qū) │ 主營業(yè)務(wù)收入 │ 比例 │主營業(yè)務(wù)成本│ 比例 ││ │ (萬元） │ (%) │ (萬元） │ (%) │├────────────┼───────┼───┼──────┼───┤│中國廣東 │ │ │ │ ││中國上海 │ │ │ │ ││中國北京 │ │ │ │ │└────────────┴───────┴───┴──────┴───┘（2）萬科集團(tuán)產(chǎn)品以中檔、中高檔住宅為主，下表為2004年上半年的主營業(yè)務(wù)收入分布：┌────────────┬───────┬───┬──────┬───┐│ 行 業(yè) │ 主營業(yè)務(wù)收入 │ 比例 │主營業(yè)務(wù)成本│ 比例 ││ │ (萬元） │ (%) │ (萬元） │ (%) │├────────────┼───────┼───┼──────┼───┤│房地產(chǎn)開發(fā) │ │ │ │ ││物業(yè)管理及其它 │ │ │ │ │└────────────┴───────┴───┴──────┴───┘┌────────────┬───────┬───┬──────┬───┐│ 地 區(qū) │ 主營業(yè)務(wù)收入 │ 比例 │主營業(yè)務(wù)成本│ 比例 ││ │ (萬元） │ (%) │ (萬元） │ (%) │├────────────┼───────┼───┼──────┼───┤│上海地區(qū) │ │ │ │ ││深圳地區(qū) │ │ │