房地產(chǎn)投資分析-展示頁(yè)
2025-06-25 12:36本頁(yè)面
【正文】 利率風(fēng)險(xiǎn)：利率變動(dòng)而導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)3）購(gòu)買(mǎi)力風(fēng)險(xiǎn)：由通貨膨脹引起的4）變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)：有科技進(jìn)步所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，折舊加快實(shí)踐中幾類(lèi)常見(jiàn)的房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析：投資損失的風(fēng)險(xiǎn)性、預(yù)期收益為達(dá)到具體表現(xiàn)：高買(mǎi)低賣(mài)：止損；低買(mǎi)高賣(mài)，低于預(yù)期；墊付資本沒(méi)有按時(shí)收回或不能收回；由于投資者財(cái)務(wù)狀況原因，違背意愿拋售房地產(chǎn)投資者主觀風(fēng)險(xiǎn)分析：本身的風(fēng)險(xiǎn)來(lái)源：知識(shí)有限性（知識(shí)結(jié)構(gòu)） 能力方面（機(jī)會(huì)捕捉、決策） 品德因素（價(jià)值取向）防范于控制措施：設(shè)立預(yù)警系統(tǒng) 信息收集、反饋 高度透明的決策機(jī)制 用人制度完善 建立起防范系統(tǒng)房地產(chǎn)投資商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)分析：市場(chǎng)環(huán)境變化而導(dǎo)致投資水平差異影響因素：房地產(chǎn)投資類(lèi)型（投資房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)小于地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)） 轉(zhuǎn)手容易 房地產(chǎn)管理水平 市場(chǎng)變化：同類(lèi)項(xiàng)目市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的狀況 經(jīng)濟(jì)景氣狀況（商業(yè)類(lèi)項(xiàng)目） 房地產(chǎn)政策 政治風(fēng)險(xiǎn)防護(hù)：組合投資、選擇擅長(zhǎng)項(xiàng)目、規(guī)模投資、選擇經(jīng)濟(jì)上升期、選擇短平快項(xiàng)目、預(yù)期后期管理維修費(fèi)用房地產(chǎn)投資金融風(fēng)險(xiǎn)分析和防護(hù)：金融市場(chǎng)變化而引起的利率變化因素：金融政策的調(diào)整、取消抵押品贖回權(quán)（抵押貸款）、銀行催還貸款的要求不同（收回、逐利）防護(hù)：研究把握國(guó)家金融政策、重視抵押品被拍賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)、加強(qiáng)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目管理變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)分析與防范：將房產(chǎn)兌換成現(xiàn)金過(guò)程所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)因素：價(jià)值量大小、建設(shè)程度、地段好壞、市場(chǎng)行情、凈現(xiàn)金流量防護(hù)：搭配好投資的類(lèi)型（比例、債券股票）、選擇易分割的房地產(chǎn)、選好地段、有能力持有足夠的時(shí)間、操縱房地產(chǎn)的現(xiàn)金流、做好房地產(chǎn)投資項(xiàng)目管理不可抗力風(fēng)險(xiǎn)：由意外事故、自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)因素：地理位置、本身特性、抗災(zāi)自救能力、保險(xiǎn)事業(yè)發(fā)展水平、房地產(chǎn)管理水平防護(hù)：預(yù)防為主、擔(dān)保（保費(fèi)）、選選擇韓少發(fā)生不可抗力地理位置進(jìn)行投資風(fēng)險(xiǎn)處理防范評(píng)價(jià)處理方法：風(fēng)險(xiǎn)自留：投資者以自身財(cái)力承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)帶來(lái)的損失使用條件不同：一、自己承擔(dān)：承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)：1）、其他方法比自己承擔(dān)或成本大 2）、風(fēng)險(xiǎn)不可轉(zhuǎn)移3）、風(fēng)險(xiǎn)帶來(lái)?yè)p失較小，對(duì)投資者影響不大二、自保風(fēng)險(xiǎn)：一套正式的計(jì)劃、防護(hù)的措施：1）、建立自報(bào)公司2）、風(fēng)險(xiǎn)損失可分?jǐn)偟匠杀荆ú豢深A(yù)料的成本）3）、建立內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)損失基金風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移：將風(fēng)險(xiǎn)損失轉(zhuǎn)移給他人承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)組合預(yù)防 回避防范策略：常見(jiàn)易行：保險(xiǎn)策略（專(zhuān)業(yè)保險(xiǎn)公司）、投資分散策略、區(qū)域分散、時(shí)間分散、融資策略、聯(lián)合策略評(píng)價(jià)（指標(biāo)）：資本利潤(rùn)率 財(cái)務(wù)傳動(dòng)比 營(yíng)業(yè)率 償債收益比 保本占用率第三章 投資項(xiàng)目可行性研究一、概念可行性研究：房地產(chǎn)投資項(xiàng)目在投資決策前，分析論證目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的可能性的科學(xué)方法。房地產(chǎn)投資：以獲得未來(lái)的房地產(chǎn)的收益為目的，預(yù)先墊付一定資本，直接或間接參加開(kāi)發(fā)或經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)事業(yè)的行為。房地產(chǎn)定義：指土地、建筑物與土地、建筑物不可分離的部分和附帶的各種權(quán)益。房地產(chǎn)投資分析第一章 緒論一、 房地產(chǎn)法律《辭?！范x：物質(zhì)構(gòu)成上由房產(chǎn)和地產(chǎn)兩部分組成，使用形態(tài)上房產(chǎn)和地產(chǎn)是不可分的，價(jià)值形態(tài)上房產(chǎn)和地產(chǎn)是可分割的。金融《辭?！范x：房地產(chǎn)是房屋建筑與土地的總稱(chēng)；實(shí)體上，房依地建，地為載體；價(jià)值上，房因地價(jià)，地因房貴；房地產(chǎn)是人類(lèi)最基本的生產(chǎn)生活資料。房地產(chǎn)：實(shí)物：土地、建筑物（房屋、構(gòu)筑物）、附著物 權(quán)益：所有權(quán)、處分房地產(chǎn)特性：不可移動(dòng)（位置固定性）非同質(zhì)性相互影響性保值增值性消費(fèi)、投資雙重屬性數(shù)量有限性長(zhǎng)期使用性難以變現(xiàn)性二、房地產(chǎn)投資投資：事先墊付一定資本，以獲得資金的收益或增值為目的，用于開(kāi)發(fā)或經(jīng)營(yíng)某項(xiàng)事業(yè)的行為。房地產(chǎn)投資收益類(lèi)型：現(xiàn)金 避稅收入 無(wú)形的收益 主體：企業(yè)為主 投資對(duì)象：有形或無(wú)形（房地產(chǎn)債券、房產(chǎn)公司股票、投資房產(chǎn)中介） 雙重含義：一、資金；二、行為作用：1）對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有巨大的推動(dòng)作用 宏觀2）對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)具有推動(dòng)作用
醫(yī)療健康相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1