房地產(chǎn)投資分析-wenkub.com
2025-06-13 12:36 本頁面
【正文】 1）各方案各狀態(tài)下最大收益狀態(tài)2）算后悔值3）找出各個方案的最大后悔值4）在3）中結(jié)論找出最小后悔值5）結(jié)論等概率法：等概率求期望第六章 房地產(chǎn)市場調(diào)查與分析一、概述基礎(chǔ)性工作 市場調(diào)查與房地產(chǎn)市場調(diào)查的含義市場調(diào)查：1）針對市場中的顧客 2）除消費者之外，還包括其他市場主體市場研究：指運用科學(xué)的方法有目的系統(tǒng)地搜集、整理、記錄市場信息資料、分析市場情況，了解市場現(xiàn)狀及其發(fā)展趨勢，為市場預(yù)測、決策分析提供客觀正確的資料房地產(chǎn)市場調(diào)查的定義：以房地產(chǎn)為特定的商品對象，運用科學(xué)的方法有目的系統(tǒng)地收集房地產(chǎn)市場的信息、資料，分析房地產(chǎn)市場情況，了解房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及其發(fā)展趨勢，為房地產(chǎn)投資決策者制定正確的決策，提供依據(jù)具體包括：房地產(chǎn)市場調(diào)查的目的是輔助決策，可以為投資過程中每一個環(huán)節(jié)提供服務(wù) 房地產(chǎn)市場調(diào)查的對象是市場各個主體 工具包括調(diào)查工具和研究工具 調(diào)查內(nèi)容：一切與房地產(chǎn)有關(guān)的信息、資料等 調(diào)查目標階段性、長期性二、 特征 調(diào)查內(nèi)容具有廣泛性 較強的針對性 調(diào)查對象具有多樣性三、 原則科學(xué)性、時效性、客觀性、經(jīng)濟性、道德性四、 調(diào)查分類 按調(diào)查目的：應(yīng)用型、基礎(chǔ)型 按調(diào)查性質(zhì)：探索性、描述性、因果性 資料來源：文案調(diào)查、實地調(diào)查 調(diào)查對象：消費者調(diào)查、非消費者調(diào)查五、 功能作用功能：傳遞信息、認識信息、溝通和反饋、調(diào)節(jié)作用：有利于投資決策者正確市場定位 有利于產(chǎn)品開發(fā)和產(chǎn)品策略 有利于實施正確的市場營銷策略 有利于實施正確的產(chǎn)品定價和價格策略 有利于采取正確的銷售渠道和促銷策略第二節(jié) 調(diào)查方法一、 分類按調(diào)查范圍分：全面調(diào)查法（市場普查）：為了收集比較全面精確的資料而對某一時點市場的總體對象而進行的調(diào)查，全部調(diào)查對象無一例外地逐個進行調(diào)查優(yōu)點：資料全面可靠；正確客觀缺點：工作量大、廢時、廢力、廢財、時效性差適用：調(diào)查對象不多、并集中在某一區(qū)域 典型調(diào)查法：在全面分析調(diào)查對象基礎(chǔ)之上，有意識地選擇有代表性的單位進行深入地調(diào)查優(yōu)點：面對面調(diào)查，能夠獲得第一手資料，系統(tǒng)深入了解調(diào)查對象本質(zhì)規(guī)律；節(jié)省人力、物力、財力；時間短、對市場反應(yīng)敏感缺點：易受到調(diào)查者主觀判斷的影響，采用少數(shù)典型代表的結(jié)果推斷總體結(jié)果，存在一定偏差 重點調(diào)查法：從總體調(diào)查對象中選取有重要作用的重點單位組成調(diào)查對象進行調(diào)查，用重點調(diào)查結(jié)果及反映總體結(jié)果缺點：適用面較窄；調(diào)查精度不高 抽樣調(diào)查：優(yōu)點：1）避免調(diào)查者主觀因素影響，客觀性2) 精度較高，準確性較高3) 省事省力省費用4) 在收集資料的廣度、深度、較高5) 應(yīng)用廣泛，用途廣缺點：1) 對調(diào)查人員有一定要求，要求較高2) 適用于定量調(diào)查，不適用于定性調(diào)查 3) 樣本數(shù)量大小很難把握按資料收集方法分為： 訪問法：直接詢問被調(diào)查者，可以分為問卷法、談話法、電話調(diào)查法 觀察法：調(diào)查者不直接接觸被調(diào)查者，通過眼、耳等觀察被調(diào)查者，得出結(jié)論。對項目的經(jīng)濟、社會、環(huán)境效益進行預(yù)測和評價，以此為基礎(chǔ)，判斷項目的可能性和可行性，來確定是否應(yīng)該投資及如何投資等，結(jié)論性意見為決策部門提供可靠的科學(xué)依據(jù)，為下一步工作提供基礎(chǔ)。房地產(chǎn)：實物：土地、建筑物（房屋、構(gòu)筑物）、附著物 權(quán)益：所有權(quán)、處分房地產(chǎn)特性：不可移動（位置固定性）非同質(zhì)性相互影響性保值增值性消費、投資雙重屬性數(shù)量有限性長期使用性難以變現(xiàn)性二、房地產(chǎn)投資投資：事先墊付一定資本，以獲得資金的收益或增值為目的，用于開發(fā)或經(jīng)營某項事業(yè)的行為。房地產(chǎn)投資分析第一章 緒論一、 房地產(chǎn)法律《辭海》定義：物質(zhì)構(gòu)成上由房產(chǎn)和地產(chǎn)兩部分組成，使用形態(tài)上房產(chǎn)和地產(chǎn)是不可分的，價值形態(tài)上房產(chǎn)和地產(chǎn)是可分割的。房地產(chǎn)投資：以獲得未來的房地產(chǎn)的收益為目的，預(yù)先墊付一定資本，直接或間接參加開發(fā)或經(jīng)營房地產(chǎn)事業(yè)的行為。目的：減少或避免投資決策的失誤，提高項目的經(jīng)濟社會和環(huán)境效益?？煞譃橹苯佑^察、實際痕跡測量法、行為記錄法 實驗法：調(diào)查人員用實驗的方式將調(diào)查對象假定在一定條件下獲得相應(yīng)的信息二、程序確定市場調(diào)查的目的 確定調(diào)查內(nèi)容 確定調(diào)查的方案，包括人員安排、調(diào)查對象、調(diào)查方法、表格設(shè)計、調(diào)查日期、進度安排 調(diào)查資料的整理和分析 撰寫調(diào)查報告（提供調(diào)查報告），包括調(diào)查方法、調(diào)查目的、調(diào)查對象、處理方法及
醫(yī)療健康相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1