房地產(chǎn)項目投資分析報告(編輯修改稿)
2024-08-16 00:57 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 投資進程分為前期、中期和后期，投資計劃與資金籌措詳見表510。投資計劃與資金籌措表410序號項目合計(萬元)前中后1開發(fā)投資2資金籌措 自有資金 借貸資金 預(yù)售資金再投入 四、項目銷收入的測算本項目以**市同類**房可比案例，參照**市房地產(chǎn)物業(yè)平均價格水平運用市場比較分析法，并經(jīng)實地調(diào)查確定：沿街商業(yè)建筑13層商鋪連賣，其中12層，建議售價****元/m2,三層建議售價****元/m2,（均價****元/m2）。地下停車場，建議售價*萬元/車位。表411項目面積(m2)建議單位平均售價（元/m2)銷售收入（萬元）沿街商鋪 住宅停車場 個車位 合計 說明：以上銷售收入都是在項目進展順利，營銷也同時取得成功，房屋全部租售的條件下取得。但實際的銷售進度，樓盤的銷售率及出租率存在不確定因素。特別是在目前市場條件下的沿街商業(yè)辦公房的出售，地下車位的租售有一定的風(fēng)險，難以達到預(yù)期目標，所以在營銷時必須給予足夠的重視。五、項目投資收益分析：根據(jù)估算的開發(fā)成本費用以及銷售收入，本案投資損益及靜態(tài)投資分析利潤率的分析計算如下：（一）銷售稅金及附加估算表412序號類別計算依據(jù)金額（萬元）1營業(yè)稅銷售總收入*%2教育費附加營業(yè)稅額 *11%3城建稅 4印花稅銷售總收入*%5交易管理稅銷售總收入*% 合計 （二）土地增值稅計算表表413序號項目計算依據(jù)金額(萬元)1銷售收入 2扣除項目金額以下4項和開發(fā)費用 開發(fā)
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