xx房地產(chǎn)項(xiàng)目投資價(jià)值分析(編輯修改稿)
2024-08-27 16:30 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 生態(tài)住宅 項(xiàng)目總用地 住宅建設(shè)用地 49 100 公共設(shè)施用地 10 22 綠化率 道路廣場(chǎng)用地 20 高爾夫球場(chǎng) 項(xiàng)目總用地 20 休閑農(nóng)業(yè)示范園 建設(shè)建設(shè)用地 15 8 公共設(shè)施用地 5 綠地 道路廣場(chǎng)用地 10 （十）總投資估算 項(xiàng)目總投資估算表 （桃花嶺） 單位：萬元 序號(hào) 項(xiàng)目 總投資 占總投資比例 單位成本 (元 /平方米 ) 1 開發(fā)建設(shè)投資 303, % 2, 土地開發(fā)費(fèi) 98, % 前期工程費(fèi) 24, % 建筑安裝工程費(fèi) 106, % 公用配套設(shè)施及非營(yíng)業(yè)性公建費(fèi)用 22, % 管理費(fèi)用 1, % 銷售費(fèi)用 10, % 資金成本 12, % 不可預(yù)見費(fèi) 25, % （十一）銷售收入與經(jīng)營(yíng)稅金及附加 銷售定價(jià)：生態(tài)住宅： 2500 元 /平米，配套商業(yè)性設(shè)施： 3300 元 /平米，高爾夫休閑、農(nóng)業(yè)配套建筑 3200 元 /平米。獨(dú)立別墅周邊花園長(zhǎng)沙按 800 元 /平米出售， 由于面積難以估算暫不考慮 從第二年起開始銷售，在拿到銷售許可證之前采取內(nèi)部認(rèn)購的方式進(jìn)行。 銷售收入與經(jīng)營(yíng)稅金及附加估算表 （桃花嶺） 單位：萬元 序號(hào) 項(xiàng)目 合計(jì) 第一年 第二年 第三年 第四年 第五年 第六年 一 銷售收入 412200 41220 103050 144270 61830 61830 1 銷售建筑面積 1500000 150000 375000 525000 225000 225000 2 銷售比例 100% 10% 25% 35% 15% 15% 二 經(jīng)營(yíng)稅金及附加 1 營(yíng)業(yè)稅 2061 2 城市維護(hù)建設(shè)費(fèi) 3 教育費(fèi)附加 （十二）盈利預(yù)測(cè) 利 潤(rùn) 測(cè) 算 表 （桃花嶺） 單位：萬元 序號(hào) 項(xiàng)目 合計(jì) 第一年 第二年 第三年 第四年 第五年 第六年 1 銷售收入 0 41220 2 經(jīng)營(yíng)稅金及附加 0 3 開發(fā)建設(shè)總費(fèi)用 4 利潤(rùn)總額 5 所得稅 (33%) 6 稅后利潤(rùn) 注：高爾夫球場(chǎng)的收益未計(jì)算在內(nèi) （十三）總體財(cái)務(wù)測(cè)算表 項(xiàng) 目 總 體 財(cái) 務(wù) 測(cè) 算 表 （桃花嶺） 單位：萬元 占地 3750 畝（ 250 公頃），生態(tài)住宅 100 萬平米，配套商業(yè)性設(shè)施： 22 萬平米，高爾夫休閑、農(nóng)業(yè)配套建筑： 28 萬平米 編號(hào) 項(xiàng)目 投資金額 說明 備注 一 土地費(fèi) 用 七通一平 1 600 畝補(bǔ)償費(fèi) 20 萬 /畝 2 600 畝出讓金 6 萬 /畝，可抵扣建二環(huán)路投資 3 3150 畝補(bǔ)償費(fèi) 20 萬 /畝 4 3150 畝 出讓金 6 萬 /畝，可抵扣建二環(huán)路投資 5 防洪保安資金 800 元 /畝，可抵扣建路、橋投資 6 土地契稅 4%，可抵扣建路、橋投資 二 二環(huán)路西側(cè)建設(shè)資金 用 土地出讓金、全部的土地稅費(fèi)和報(bào)建費(fèi)逐步抵扣 三 前期費(fèi)用 1 工程設(shè)計(jì)費(fèi) 2 工程勘察費(fèi) % 3 工程監(jiān)理費(fèi) % 4 報(bào)建費(fèi) 130 元 /平米（含長(zhǎng)沙當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)各項(xiàng)收費(fèi)），可抵扣建二 環(huán)路投資 抵扣后應(yīng)繳納報(bào)建費(fèi) 120xx 四 房屋建設(shè)費(fèi) 1 建安費(fèi) 生態(tài)住宅 600 元 /平米，配套商業(yè)性設(shè)施 800 元 /平 米 2 高爾夫休閑、農(nóng)業(yè)配套建筑 高爾夫 5000 萬元，高爾夫設(shè)計(jì) 300 萬元， 休閑農(nóng)業(yè)配套 850 元 /平米 五 公用配套設(shè)施及非營(yíng)業(yè)性公建費(fèi)用 22500 150 元 /平方米 含托幼、中小學(xué)、醫(yī)療中心 六 管理費(fèi) 300 萬元 /年 七 不可預(yù)見費(fèi) 10% 八 資金成本 1 600 畝土地費(fèi)用、前期費(fèi)用，部分建設(shè)投資 資金成本 開發(fā)期 3 年，考慮資金滾動(dòng)開
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1