房地產項目投資(編輯修改稿)
2025-08-25 07:24 本頁面
【文章內容簡介】 及其競爭力的滲透率．通過資源調查，政治、經(jīng)濟、工業(yè)、貿易、交通等，對擬建項目的必要性和現(xiàn)實性進行研究。建設項目地點的選擇及確定開發(fā)房屋類別及規(guī)模。所有這些需作多方案的論證比較，選擇最佳方案．以研究建設項目在技術上的可能性。財務分析與經(jīng)濟評價：計算項目的投資造價與土建、設備成本，投資效果分析，資金償還辦法、償還時間．項目的利潤及還本期，以研究建設項目經(jīng)濟上的合理性。進行建設項目的方案設計與編制建設總進度計劃，這是研究建設項目的實施方案。最后提出投資決策研究報告，得出結論性意見與建議，提供有關部門決策和審批。第3操作環(huán)節(jié)：房地產項目投資的階段性分析分析A：房地產開發(fā)策劃階段投資分析 房地產開發(fā)策劃階段的主要目的是決定投資開發(fā)的對象。為了實現(xiàn)此目的，房地產投資者通過房地產市場研究．尋找投資開發(fā)機會通過項目建議書初步論證開發(fā)項目的可行性；通過可行性研究來最終做出是否投資開發(fā)的決策；通過房地產開發(fā)經(jīng)營流程設計來對開發(fā)項目的實施做出初步安排。正是由于此階段工作結果的不確定性，因而投資的風險性最大，但是一旦投資成功，所獲利潤也最高。在房地產開發(fā)策劃階段投資的主要風險有：（1）尋找不到合適的投資機會或投資項目。（2）設想項目從一開始就誤入歧途。（3）設想項目得不到有關音阿對比準。（4）項目的可行性研究通不過審查。（5）項目的開發(fā)經(jīng)營流程嚴重脫離實際等?！ ∮捎趯Σ邉濍A段的風險沒有切實有效的防范措施，所以此階段投資的風險最大。在房地產開發(fā)策劃階段投資的主要好處有：（1）可以按自己的愿望和條件進行設想，投資工作干起來會得心應手。（2）需要創(chuàng)造性思維多，但采要的資金少，是少投入多產出的最好時期。（3）便于自己占據(jù)最佳投資地位。（4）成功的策劃項目，可以很快吸收資金，很快取得投資收益，而且收益往往非常可觀。（5）便于及早抓住有利投資項目 由于房地產開發(fā)策劃階段投資的好處非常誘人，所以許多投資者躍躍欲試，準備施展才能。 在房地產開發(fā)策劃階段投資，投資者應具備以下條件：（1）對房地產開發(fā)投資富有經(jīng)驗。（2）人員素質高，具備專業(yè)齊全配套的有豐富經(jīng)驗的經(jīng)濟技術管理人員。（3）社會信譽好，資質等級高。（4）資金雄厚。（5）有良好的社會背景。分析B：房地產開發(fā)前期工作階段投資分析 房地產開發(fā)前期工作階段的主要目的是為開工建設做好準備，通過征地拆遷落實建設場地問題，通過工程勘察、規(guī)劃、設計，得到一個滿足城
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