房地產(chǎn)項(xiàng)目投資操作程序(編輯修改稿)
2025-08-26 01:30 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 市場(chǎng)及其競(jìng)爭(zhēng)力的滲透率．通過(guò)資源調(diào)查，政治、經(jīng)濟(jì)、工業(yè)、貿(mào)易、交通等，對(duì)擬建項(xiàng)目的必要性和現(xiàn)實(shí)性進(jìn)行研究。建設(shè)項(xiàng)目地點(diǎn)的選擇及確定開(kāi)發(fā)房屋類(lèi)別及規(guī)模。所有這些需作多方案的論證比較，選擇最佳方案．以研究建設(shè)項(xiàng)目在技術(shù)上的可能性。財(cái)務(wù)分析與經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)：計(jì)算項(xiàng)目的投資造價(jià)與土建、設(shè)備成本，投資效果分析，資金償還辦法、償還時(shí)間．項(xiàng)目的利潤(rùn)及還本期，以研究建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)上的合理性。進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目的方案設(shè)計(jì)與編制建設(shè)總進(jìn)度計(jì)劃，這是研究建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)施方案。最后提出投資決策研究報(bào)告，得出結(jié)論性意見(jiàn)與建議，提供有關(guān)部門(mén)決策和審批。第3操作環(huán)節(jié)：房地產(chǎn)項(xiàng)目投資的階段性分析分析A：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)策劃階段投資分析 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)策劃階段的主要目的是決定投資開(kāi)發(fā)的對(duì)象。為了實(shí)現(xiàn)此目的，房地產(chǎn)投資者通過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)研究．尋找投資開(kāi)發(fā)機(jī)會(huì)通過(guò)項(xiàng)目建議書(shū)初步論證開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的可行性；通過(guò)可行性研究來(lái)最終做出是否投資開(kāi)發(fā)的決策；通過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)流程設(shè)計(jì)來(lái)對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的實(shí)施做出初步安排。正是由于此階段工作結(jié)果的不確定性，因而投資的風(fēng)險(xiǎn)性最大，但是一旦投資成功，所獲利潤(rùn)也最高。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)策劃階段投資的主要風(fēng)險(xiǎn)有：（1）尋找不到合適的投資機(jī)會(huì)或投資項(xiàng)目。（2）設(shè)想項(xiàng)目從一開(kāi)始就誤入歧途。（3）設(shè)想項(xiàng)目得不到有關(guān)音阿對(duì)比準(zhǔn)。（4）項(xiàng)目的可行性研究通不過(guò)審查。（5）項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)流程嚴(yán)重脫離實(shí)際等?！ ∮捎趯?duì)策劃階段的風(fēng)險(xiǎn)沒(méi)有切實(shí)有效的防范措施，所以此階段投資的風(fēng)險(xiǎn)最大。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)策劃階段投資的主要好處有：（1）可以按自己的愿望和條件進(jìn)行設(shè)想，投資工作干起來(lái)會(huì)得心應(yīng)手。（2）需要?jiǎng)?chuàng)造性思維多，但采要的資金少，是少投入多產(chǎn)出的最好時(shí)期。（3）便于自己占據(jù)最佳投資地位。（4）成功的策劃項(xiàng)目，可以很快吸收資金，很快取得投資收益，而且收益往往非?？捎^。（5）便于及早抓住有利投資項(xiàng)目 由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)策劃階段投資的好處非常誘人，所以許多投資者躍躍欲試，準(zhǔn)備施展才能。 在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)策劃階段投資，投資者應(yīng)具備以下條件：（1）對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資富有經(jīng)驗(yàn)。（2）人員素質(zhì)高，具備專(zhuān)業(yè)齊全配套的有豐富經(jīng)驗(yàn)的經(jīng)濟(jì)技術(shù)管理人員。（3）社會(huì)信譽(yù)好，資質(zhì)等級(jí)高。（4）資金雄厚。（5）有良好的社會(huì)背景。分析B：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期工作階段投資分析 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期工作階段的主要目的是為開(kāi)工建設(shè)做好準(zhǔn)備，通過(guò)征地拆遷落實(shí)建設(shè)場(chǎng)地問(wèn)題，通過(guò)工程勘察、規(guī)劃、設(shè)計(jì)，得到一個(gè)滿(mǎn)
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